W marcu deweloperzy sprzedali o 10% więcej mieszkań w porównaniu do lutego i o 5% więcej niż w tym samym miesiącu rok temu, a na rynek wprowadzili 2 tysiące lokali więcej niż udało im się sprzedać w tym okresie – wynika z raportu Otodom. Ceny pozostały na stabilnym poziomie.
/123RF/PICSEL
Według wstępnych danych Otodom Analytics w marcu deweloperzy sprzedali 3,7 tys. lokali, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu do lutego i o 5% w skali roku. W siedmiu największych polskich miastach ponownie odnotowano wzrost liczby mieszkań dostępnych na rynku deweloperskim, osiągając blisko 60 tys. Na rynku wtórnym nabywcy mieli do wyboru 51,5 tys. ofert, natomiast w sektorze wynajmu liczba dostępnych mieszkań wzrosła o 4% w porównaniu do lutego.
Deweloperzy oferują coraz więcej mieszkań
W siedmiu największych polskich miastach podaż mieszkań w marcu znacząco przewyższała popyt. Firmy deweloperskie ponownie wprowadziły do sprzedaży 2 tys. więcej mieszkań, niż zostało sprzedanych w tym czasie. Całkowita oferta nowych mieszkań w Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu osiągnęła niemal 60 tys. mieszkań. Tak więc marzec był już 18 miesiącem z rzędu, w którym oferta deweloperów nieprzerwanie rosła.
Reklama
Autorzy raportu zauważyli, że mimo iż sprzedaż mieszkań w pierwszym kwartale 2025 roku była o 13% niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku (po uwzględnieniu skorygowanych danych za 2024 r.), obserwowany miesięczny wzrost liczby transakcji budzi ostrożny optymizm na dalszą część roku.
„Ten pozytywny trend pojawił się mimo braku znaczących zmian w otoczeniu makroekonomicznym, co może świadczyć o stabilizującym się popycie oraz stopniowej adaptacji rynku do nowych warunków. Warto również zwrócić uwagę na marcowe dane – w odróżnieniu od lat ubiegłych, po uwzględnieniu liczby dni sprzedażowych, marzec przyniósł lepsze wyniki niż luty. Choć różnica była niewielka, może to sugerować zmianę sezonowego rytmu zakupowego. Wszystko to pozwala przypuszczać, że całoroczna sprzedaż w 2025 roku ma szansę utrzymać się co najmniej na poziomie z roku ubiegłego” – podkreśliła Katarzyna Kuniewicz z Otodom.
Jeśli chodzi o ceny, marzec na rynku deweloperskim był kolejnym miesiącem stabilizacji. Eksperci Otodom zauważyli, że średnie ceny ustabilizowały się nie tylko w porównaniu do miesiąca poprzedniego (wzrost o 0,2%), ale także w odniesieniu do cen sprzed roku. „To już drugi miesiąc z rzędu, kiedy wzrost rok do roku przeciętnych cen wyniósł 5,5%, a po kilkunastoprocentowych wzrostach sprzed roku nie ma już śladu” – zauważyli autorzy.
Na rynku wtórnym tempo wzrostu podaży wyhamowało
Liczba ogłoszeń o sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach (51,5 tys.) była o niemal 2% wyższa w porównaniu do lutego. Największy wzrost liczby nowych ofert odnotowano w Łodzi, gdzie podaż wzrosła o 7%. Na drugim miejscu znalazło się Trójmiasto z miesięcznym wzrostem na poziomie 5%. Jednak analizując ofertę mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach – wskazali autorzy – można dostrzec wyraźne spowolnienie tempa wzrostu podaży.
„Od lipca do grudnia 2024 roku obserwowaliśmy bardzo dynamiczne przyrosty liczby ogłoszeń – sięgające nawet 50% rok do roku. Natomiast w marcu 2025 roku wzrost wyniósł już tylko 17%, co stanowi najniższy wynik od wiosny ubiegłego roku” – zauważyła Milena Chełchowska z Otodom.
W jej ocenie może to świadczyć o stabilizacji rynku. „Od trzech miesięcy wskaźnik odpowiedzi na ogłoszenia utrzymuje się
