Na zakończenie pierwszego trymestru 2026 roku suma aktywów powierzchni biurowej w obrębie ośmiu czołowych rynków regionalnych osiągnęła pułap 6 760 600 m kw. – jak wynika z raportu Polskiego Stowarzyszenia Nieruchomości Komercyjnych (PINK).
Dane te dotyczą powierzchni biurowych zlokalizowanych w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie oraz Szczecinie.
Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku, po Warszawie, Kraków (1 851 100 m kw.), Wrocław (1 361 800 m kw.) i Trójmiasto (1 075 000 m kw.) nadal były największymi rynkami przestrzeni biurowych w Polsce.
W ciągu pierwszego trymestru 2026 roku oddano do użytku pięć budynków biurowych, których łączna powierzchnia wyniosła 47 200 m kw. (dla porównania, przez cały rok 2025 nowa podaż osiągnęła łącznie 20 500 m kw.).
Na koniec marca 2026 roku, w obrębie ośmiu kluczowych rynków regionalnych, do natychmiastowego wynajęcia oferowano blisko 1 178 300 m kw. powierzchni biurowej, co przekłada się na wskaźnik wolnych powierzchni na poziomie 17,4 proc. (wzrost o 0,5 punktu procentowego w porównaniu do poprzedniego kwartału i spadek o 0,1 punktu procentowego w odniesieniu do identycznego okresu w roku 2025). Najwyższy odsetek niezagospodarowanej powierzchni zarejestrowano w Katowicach – 22,1 proc., natomiast najniższy w Szczecinie – 7,9 proc.
Kompletny wolumen transakcji najmu, które odnotowano w pierwszym kwartale 2026 roku, wyniósł 121 500 m kw., co oznacza spadek o 51 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz o 30 proc. w stosunku do analogicznego okresu w roku 2025.
Największa część powierzchni biurowej została wynajęta w Trójmieście (49 500 m kw.), we Wrocławiu (25 500 m kw.) oraz w Krakowie (16 700 m kw.).
W pierwszym trymestrze 2026 roku nowe umowy najmu zanotowały największy udział w wolumenie transakcji, osiągając poziom 51 proc. Re-negocjacje stanowiły 37 proc., powiększenia 11 proc., natomiast powierzchnie użytkowane na własne potrzeby właścicieli budynków stanowiły 1 proc. całkowitej aktywności najemców.
Polskie Stowarzyszenie Nieruchomości Komercyjnych skupia reprezentantów wszystkich sektorów i usług rynku nieruchomości komercyjnych w ramach jednej struktury. (PAP Biznes)
tom/ asa/