Rewitalizacja Pałacu Bojanów w Otwocku, prowadzona przez Arche, w ostatnim czasie wywołuje liczne spory. Deweloper równocześnie z restauracją zrujnowanego pomnika historii wznosi dookoła 13 obiektów mieszkalnych, a kompozycja budynków wywołuje dyskusje oraz pytania o legalność tego rodzaju projektu. Osoby komentujące przyrównują szkic osiedla do obrony, natomiast konserwator pamiątek podkreśla konieczność ocalenia pałacyku przed ruiną.
Dworek otoczony przez bloki mieszkalne
Zdjęcia inwestycji Arche w Otwocku pojawiły się między innymi na serwisie LinkedIn. Autor wpisu nazywa to "klejnotem deweloperskim", powątpiewając, czy odnowienie zabytkowego pałacyku realnie było zamysłem działania.
Uwagę użytkowników internetu momentalnie zwrócił niezwykły układ 13 budynków, które okrążają znajdujący się w centrum pałacyk. Pod postem rozgorzała debata, w której jedni porównywali to do inwazji, podczas gdy inni uznawali niepowtarzalny widok z okien prosto na zabytek.
Wygląda na to, że dwór będzie teraz pełnić rolę recepcji dla tego nowego zespołu budynków. Sława w teorii, beton za oknem.
"Poddaj się, jesteś osaczony!" 🙂
Trzeba dostrzegać zalety. Zawsze będzie można sprzedać lokum z tego osiedla „ z perspektywą na historyczny pałacyk”
Co w gruncie rzeczy powstaje w Otwocku?
Projekt Arche w Otwocku zakłada odnowę Pałacu Bojarów i wzniesienie 13 obiektów mieszkalnych o niedużej wysokości. W ramach przedsięwzięcia powstanie 130 mieszkań i 40 lokali dla aktywnych emerytów. Finał prac przewidziano na grudzień 2026 roku, a sprzedaż lokali już się rozpoczęła. Najniższe cenowo dostępne mieszkania zaczynają się od 437 805 zł za lokum o powierzchni blisko 32,4 m², co daje cenę od 12 400 zł/m². W ofertach ukazują się też mieszkania 2‑ i 3‑pokojowe w cenach przekraczających 530–600 tys. zł, zależnie od metrażu oraz usytuowania.
Inwestor podkreśla, że projekt jest częścią programu „Arche Pokolenia”, który ma na celu tworzenie miejsc sprzyjających kontaktom mieszkańców. W budynkach zaplanowano m.in. niewielką gastronomię, sale do ćwiczeń ruchowych i prac ręcznych oraz zielone tarasy. Położenie niedaleko rzeki Świder i obszarów zielonych ma stanowić kolejny walor dla przyszłych mieszkańców. Arche proponuje też możliwość nabycia lokali inwestycyjnych z umową dzierżawy na 10 lat.
Konserwator zabytków: bez zabudowy dwór mógłby nie przetrwać
Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków przedstawił obszerne objaśnienia dotyczące procedur administracyjnych powiązanych z restauracją zabytkowego Pałacu Bojarów przy ul. Kraszewskiego w Otwocku. Istotne decyzje o zaopiniowaniu planu osiedla zapadły w latach 2023-2024, a sam obiekt – z uwagi na unikatowe walory artystyczne i historyczne (dawny ośrodek medycyny naturalnej) – objęty jest całkowitą ochroną rejestrową od 2022 roku. Urząd potwierdził przyznanie zezwolenia na remont pałacu oraz budowę zespołu obiektów mieszkalnych (rozmieszczonych na planie elipsy), uznając, że nowe budynki są dopuszczalne i niezbędne, aby zasilić finansowo ratowanie niszczejącego zabytku.
"Zgodnie z wydanymi decyzjami ówczesnego Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, 10 projektowanych trzykondygnacyjnych budynków wielorodzinnych z usługami w parterach, miało zostać umiejscowionych wokół dworku na planie elipsy. W uzasadnieniu decyzji wskazano, że „W ocenie MWKZ przeprowadzenie powyższych działań jest konieczne, aby uratować przed degradacją pozostałą zabytkową substancję dworu i umożliwić korzystanie z niego. Budowa zespołu budynków zgodnie z przedstawioną koncepcją respektującą otoczenie zabytkowego budynku także jest akceptowalna”." – czytamy w informacji Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
Inwestor – Arche – został zobligowany do wykonania specjalistycznych robót konserwatorskich, w tym restauracji marmurowych posadzek, rekonstrukcji dawnej stolarki i użycia tradycyjnych tynków wapienno-cementowych; zaplanowano również odbudowę schodów, nawierzchni oraz detali dekoracyjnych, które ocalały w postaci reliktów. Część przestrzeni piwnicznych ma być przekształcona na cele mieszkalne, konserwator zaznaczył dodatkowo, że bez inwestycji towarzyszącej nie byłoby możliwe zorganizowanie pełnej restauracji.
Oprac. AD