Do roku 2040 odsetek osób w wieku 65 lat i więcej podniesie się do blisko 30% społeczeństwa. To z kolei odciśnie piętno na strukturze zapotrzebowania na lokale mieszkalne, ale również zmieni oczekiwania co do standardu życia i sposobu użytkowania przestrzeni mieszkalnej w kierunku bezpieczeństwa, praktyczności i stabilnych wydatków – wynika z analizy Living 2040.
Jak zmieni się sektor nieruchomości?
Z raportu wynika, że w konsekwencji zmian demograficznych, kupno, wynajem, a także odmienne formy życia pod jednym dachem będą się wzajemnie dopełniać, reagując na rozmaite momenty w życiu, możliwości finansowe i preferowany styl życia mieszkańców.
"Sondaże konsumenckie zrealizowane na potrzeby raportu ujawniają, że spora część Polaków nie ocenia swojej obecnej sytuacji mieszkaniowej jako idealnej, a w horyzoncie kilkunastu lat zgłasza chęć zmiany sposobu zamieszkiwania. Najistotniejsze okazują się przy tym nie tylko wydatki, ale i użyteczność mieszkań, bezpieczeństwo obszaru oraz położenie" – zaznaczono w oświadczeniu prasowym.
"Dla 45 proc. ankietowanych najważniejszym aspektem przy doborze mieszkania jest cena i koszt utrzymania, 42 proc. zwraca uwagę na bezpieczeństwo okolicy, a 39 proc. na spokój i ciszę. Pozycja lokalizacji trzyma znaczenie tylko dla 11 proc. ankietowanych, co obrazuje wyraźną metamorfozę priorytetów konsumentów" – dodano.
Mieszkanie przestaje być decyzją "na całe życie"
Według opinii autorów raportu, lokal mieszkalny przestaje być jedynie decyzją podejmowaną raz "na całe życie" i dla coraz większej grupy ludzi staje się komponentem strategii życiowej – zależnym od postępów w karierze, sytuacji rodzinnej, kondycji zdrowotnej czy mobilności zawodowej.
Według spostrzeżeń ekspertów Skanska Residential rynek mieszkaniowy znajduje się teraz w kluczowym momencie, który wymaga odmiennego podejścia do konceptualizacji i planowania inwestycji.
"Raport Living 2040 demonstruje, że przyszłość rynku będzie bazować na zwiększonej elastyczności, bezpieczeństwie i myśleniu perspektywicznym – odpowiadającym na odmienne potrzeby i etapy życia mieszkańców. W praktyce oznacza to silniejszy akcent na użyteczność, dostęp do usług, zieleni i przewidywalne opłaty eksploatacyjne, a nie tylko na sam poziom lokalu" – twierdzi Aleksandra Goller, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu, Skanska Residential.
Z raportu wynika, że aspekty związane z otoczeniem miejsca zamieszkania coraz częściej przeważają nad poziomem samego lokalu: 37 proc. ankietowanych wskazuje lokalizację (bliskość pracy i szkoły), 34 proc. dostęp do obszarów zielonych, a 32 proc. dostęp do usług, przy 30 proc. wskazań dla poziomu mieszkania.
Jak doniesiono, rozwój zachowań użytkowników rynku mieszkaniowego ilustrują dane rynkowe platformy ogłoszeniowej Nieruchomosci-online.pl – coraz więcej osób postrzega mieszkanie jako rozwiązanie dopasowane do danego okresu życia, a nie jedną decyzję podejmowaną raz na zawsze.
32 proc. ankietowanych nie mieszka w posiadanym lokalu lub domu – wlicza się w to zarówno osoby wynajmujące (15 proc.), jak i zamieszkujące z rodziną lub u przyjaciół bez formalnych opłat (17 proc.). Jednocześnie elastyczne formy mieszkaniowe, takie jak coliving lub abonamenty, wciąż pozostają niszowe (1 proc.), pomimo wzrastającej mobilności w życiu osobistym i zawodowym.
Raport Living 2040 został opracowany przez Open Format we współpracy ze Skanska Residential oraz platformą ogłoszeniową Nieruchomosci-online.pl. (PAP Biznes)
doa/ osz/