Budowa szopy, altany lub szopy na narzędzia w ogrodzie może wymagać uzyskania pozwolenia na budowę, a w niektórych przypadkach zgłoszenia budowy. Jeśli władze stwierdzą, że konstrukcja jest niedozwolona, właściciel może zostać ukarany wysoką grzywną.
/ 123RF/PICSEL
Zgodnie z prawem budowlanym budynek definiuje się jako obiekt trwale związany z gruntem, otoczony przegrodami, wyposażony w fundamenty i dach.
Szopa lub altana w ogrodzie. Kiedy należy zgłosić?
Z orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego, w tym z wyroku z 9 października 2019 r. (sygn. akt II OSK 2779/17), wynika, że postawienie wiaty lub altany na bloczkach betonowych stanowi trwałe połączenie obiektu z gruntem. W związku z tym, zamiar budowy takiego obiektu wymaga zgłoszenia, o czym informuje portal farmer.pl. W niektórych przypadkach jednak samo zgłoszenie nie wystarcza – konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę.
Reklama
Prawo budowlane stanowi, że wolnostojące, parterowe budynki gospodarcze, garaże lub wiaty o powierzchni do 35 metrów kwadratowych nie wymagają pozwolenia na budowę , ale muszą zostać zgłoszone do starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Można to również zrobić online za pośrednictwem portalu e-Budownictwo. Liczba takich obiektów nie może przekraczać dwóch na 500 metrów kwadratowych działki . Inne inwestycje wymagające zgłoszenia, ale bez pozwolenia na budowę, to:
- tarasy naziemne przylegające do domu o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2,
- wolnostojące budynki parterowe, garaże lub wiaty o powierzchni do 35 m2 – liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki,
- ganki przydomowe, oranżerie o powierzchni do 35 m2 – liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
Uzyskanie pozwolenia na budowę przed budową szopy
Jeżeli powierzchnia zabudowy przekracza 35 metrów kwadratowych lub przekroczony zostanie limit zabudowy, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
Budując wiatę, garaż lub altanę, należy również uwzględnić odległość od granicy działki, zgodnie z przepisami Ministra Infrastruktury . Zazwyczaj ściana bez okien i drzwi powinna znajdować się w odległości co najmniej 3 metrów od granicy działki, a ściana z oknami lub drzwiami w odległości 4 metrów. Możliwe jest postawienie konstrukcji w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra, jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) na to zezwala.
Jakie są konsekwencje samowolnej budowy?
Jeśli właściciel nieruchomości zbuduje wiatę bez uprzedniego zgłoszenia lub zezwolenia, konstrukcja zostanie uznana za samowolną . To samo dotyczy budynków wzniesionych zbyt blisko granicy działki. W takim przypadku może ubiegać się o legalizację konstrukcji i uiścić opłatę w wysokości 5000 zł . Właściciel może również zostać ukarany grzywną w wysokości 5000 zł. Jeśli gmina odrzuci wniosek o legalizację, niedozwolona konstrukcja musi zostać rozebrana, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.
