Mniej nowych inwestycji i zgód na budowę, natomiast więcej ukończonych lokali mieszkalnych – tak w dużym uproszczeniu i na podstawie danych Urzędu Statystycznego prezentował się miniony rok na placach budowy realizowanych przez firmy deweloperskie.
Lokale i budynki mieszkalne oddane do użytku
W grudniu 2025 r. firmy deweloperskie udostępniły 16 405 lokali mieszkalnych – o 13,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Był to jeden z czołowych grudniowych rezultatów w historii notowań. Większa ilość nowych mieszkań, choć zaledwie o kilkadziesiąt obiektów, została oddana do użytku w 2020 r. Cały 2025 r. zamknął się liczbą 133,5 tys. przekazanych mieszkań (+7,6 proc. r/r).
Łącznie z domami jednorodzinnymi oddanymi do użytku przez inwestorów prywatnych ponownie oddano do użytku w Polsce ponad 200 tys. obiektów mieszkalnych. Wyłącznie inwestorzy prywatni oddali do użytkowania 67 845 budynków – o blisko 3 proc. mniej niż rok wcześniej. Dla „Kowalskich” miniony rok był pod tym względem najsłabszy od 2018 r.
Zainicjowane budowy lokali i budynków mieszkalnych
Odwrotną sytuację zaobserwowano natomiast w minionym roku w kwestii rozpoczynanych inwestycji. Firmy deweloperskie rozpoczęły prace przy wznoszeniu 129 714 mieszkań, co było rezultatem o 14,9 proc. niższym od odnotowanego rok wcześniej. Niemniej jednak, liczba nowych inwestycji była wyższa zarówno niż w 2023, jak i 2022 r.
Główny Urząd Statystyczny
Odmiennie niż w odniesieniu do mieszkań oddanych do użytku, na minimalnym plusie miniony rok w obszarze nowych terenów budowlanych zakończyli inwestorzy prywatni. Rozpoczęli oni prace przy budowie blisko 78,8 tys. budynków (+2,6 proc. r/r).
Sam grudzień przyniósł 8842 nowe inwestycje prowadzone przez firmy deweloperskie (+7,8 proc. r/r) oraz 3888 zainicjowanych budów przez inwestorów prywatnych (+11,9 proc. r/r).
Według szacunków GUS, na koniec grudnia 2025 r. w trakcie realizacji pozostawało 838,3 tys. lokali mieszkalnych – o 0,4 proc. a nominalnie o 3,5 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r.
Zezwolenia na budowę
Podobny spadek firmy deweloperskie odnotowały w aspekcie zezwoleń na budowę. Niedawno zakończony 2025 r. zapewnił im niecałe 171,5 tys. pozwoleń – o 16,6 proc. mniej niż w 2024 r. W ostatnim miesiącu roku urzędy wydały jednak decyzje umożliwiające w przyszłości budowę ponad 20 tys. mieszkań, co było najwyższym grudniowym rezultatem od czterech lat i jednocześnie najwyższym miesięcznym wynikiem od czerwca 2022 r.
Na dalszy wzrost ilości rozpoczynanych inwestycji przez inwestorów prywatnych wskazują natomiast dane dotyczące zezwoleń uzyskiwanych w 2025 r. przez inwestorów prywatnych, którzy zapisali na swoim koncie 85,8 tys. takich dokumentów – o 8,6 proc. więcej niż w 2024 r.
MKZ