Koszty mieszkań w UE: Polska z mniejszym podniesieniem cen niż przeciętnie.

Jakkolwiek w poprzednim roku zwyżka kosztów mieszkań w naszym kraju należała do jednych z najwyższych w Europie, to najnowsze dane z Eurostatu wskazują na obrót o 180 stopni. Tempo – zwłaszcza w odniesieniu do polskiego segmentu wtórnego – jest jednym z najniższych w Unii Europejskiej. Standardowo w minionym okresie w perspektywie rocznej lokale mieszkalne najbardziej zyskały na wartości na Węgrzech.

Zgodnie z najnowszymi danymi Eurostatu, w III kwartale 2025 roku w Polsce zaobserwowaliśmy istotne spowolnienie wzrostu kosztów mieszkań – zarówno tych nowych, jak i oferowanych na rynku z drugiej ręki. W odniesieniu do poprzedniego kwartału za świeże lokale mieszkalne uiszczano średnio o 1 procent, a za te z drugiej ręki o 0,8 procent więcej. W perspektywie roku średnie kwoty umieszczane w aktach notarialnych zwiększyły się odpowiednio o 4,6 i 3,5 procent. Dla porównania, rok wcześniej informowaliśmy o wzrostach w skali roku rzędu od 12 do 16,7 procent.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Polski przyrost cen mieszkań był również mniejszy od średniej unijnej. Biorąc pod uwagę wszystkie państwa należące do Unii Europejskiej, III kwartał 2025 roku zamknął się średnią ceną transakcyjną wyższą o 4,5 procent na rynku pierwotnym oraz o 5,7 procent rok do roku w przypadku rynku wtórnego.

Przeciętne sumy płacone za nowe lokale mieszkalne w dalszym ciągu najmocniej rosną na Węgrzech (+5,1 proc. k/k i +18,6 proc. r/r). W ujęciu kwartalnym na podium unijnym znalazły się także ex equo: Belgia (+3,3 proc. k/k), gdzie w pierwszej połowie ubiegłego roku rejestrowano zniżki, Łotwa oraz Holandia.

Obniżki dało się zauważyć we Francji, Danii, Luksemburgu, Słowenii, jak również w Finlandii oraz na Cyprze, gdzie średnia cena transakcyjna zredukowała się również trzy miesiące wcześniej.

W perspektywie rocznej, oprócz już wspomnianych Węgier, o ponad 10 procent wzrosły średnie sumy wpisywane w aktach notarialnych w Czechach, Portugalii, Chorwacji, Bułgarii oraz na Słowacji, a poniżej tej wartości, za sprawą stabilnego kwartału, spadła Hiszpania.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Węgry były w III kwartale 2025 roku również liderem zwyżki cen w perspektywie rocznej na rynku wtórnym. Za lokale z drugiej ręki oferowane przez naszych bratanków płacono średnio o 21,4 procent więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku. W ujęciu kwartalnym progres cen na Węgrzech jednak delikatnie zmalał i wyniósł 2,9 procent k/k w porównaniu do 3,1 procent k/k w II kwartale 2025 roku.

Polska była jednym z czterech krajów – obok Słowenii, Włoch i Szwecji, w którym kwartalna zwyżka znalazła się poniżej 1 procent. W jeszcze lepszej sytuacji byli ci, którzy poszukiwali własnego „M” na Cyprze, w Estonii, Finlandii oraz Luksemburgu, gdzie odnotowano spadki średnich cen transakcyjnych.

W Finlandii, średnia cena zanotowana w III kwartale 2025 roku była także niższa niż w analogicznym okresie 2024 roku. Ponadto progres w perspektywie rocznej mniejszy od obserwowanego nad Wisłą odnotowano jedynie w Austrii, Szwecji, Luksemburgu i Francji.

Tak samo, jak miało to miejsce na rynku pierwotnym, znacząco bardziej, poza wspominanymi wielokrotnie Węgrami, mieszkania z drugiej ręki podrożały w Portugalii, Bułgarii, Chorwacji, Hiszpanii, a także na Litwie i Słowacji.