Rodzinne ogrody działkowe to doskonałe miejsce do spędzania letnich dni. Nic dziwnego, że wielu ogrodników stara się jak najwygodniej zagospodarować swoje działki. Należy jednak pamiętać o obowiązujących przepisach dotyczących zagospodarowania terenu. Czy budowa basenu na działce w ogrodzie działkowym jest dozwolona?
/ Marek Bazak / East News
Czy na działce ROD można wybudować basen?
Przepisy ROD nie zabraniają wprost umieszczania basenu na działce, jednak podają szczegółowe wytyczne dotyczące zbiorników wodnych, które mogą zostać zaklasyfikowane jako baseny.
Zgodnie z wytycznymi Polskiego Stowarzyszenia Działkowców, zbiorniki wodne, takie jak brodziki, oczka wodne czy baseny, są dozwolone na działkach działkowych, o ile spełniają jasno określone kryteria. W szczególności powierzchnia takiego zbiornika wodnego nie może przekraczać 15 metrów kwadratowych, a jego głębokość nie może przekraczać 1 metra.
Ponadto, jeśli planujemy budowę basenu na terenie posesji mieszkalnej, musimy przestrzegać szczegółowych przepisów dotyczących jego umiejscowienia i budowy. Przepisy stanowią, że taki basen, niezależnie od tego, czy jest to basen pływacki, brodzik, czy staw, powinien znajdować się w strefie rekreacyjnej nieruchomości, gdzie zazwyczaj ustawia się meble ogrodowe, grille lub hamaki.
Reklama
Co istotne, basen musi znajdować się co najmniej 2 metry od granicy działki, aby zapobiec wkraczaniu na sąsiednie tereny i złagodzić potencjalne spory. Jest to kluczowe zarówno dla bezpieczeństwa, jak i komfortu użytkowników. W szczególności woda z basenu nie powinna przedostawać się na inne działki, a dzieci i dorośli korzystający z basenu nie powinni przeszkadzać innym ogrodnikom.
Przepisy nakazują również odpowiednie zabezpieczenie i wzmocnienie krawędzi zbiornika, aby zapobiec osiadaniu, zapadnięciu się lub wyciekom. Ponadto cała konstrukcja musi zostać zbudowana zgodnie z zasadami dobrej praktyki budowlanej, co zapewni jej bezpieczeństwo, trwałość i zgodność z odpowiednimi normami.
Jakie rodzaje basenów są dopuszczalne na działkach ROD?
W związku z tym basen może zostać wybudowany na działce ROD, ponieważ jest on uznawany za zbiornik wodny zgodnie z przepisami PZD. Oznacza to, że:
● jego powierzchnia nie może przekraczać 15 m2,
● maksymalna głębokość ograniczona jest do 1 metra,
● znajduje się w rekreacyjnej części działki,
● zachowuje minimalną odległość 2 metrów od ogrodzenia,
● posiada zabezpieczone krawędzie i jest wykonany zgodnie z dobrymi praktykami budowlanymi.
W praktyce oznacza to, że dozwolone są głównie małe baseny mieszkalne, rusztowaniowe, ramowe lub dmuchane przeznaczone do celów rekreacyjnych . Duże, trwałe konstrukcje, wylewane betonowe lub głęboko zakopane w ziemi są generalnie odradzane, ponieważ mogą być postrzegane jako naruszenie przepisów i mogą wymagać usunięcia na koszt właściciela.
Jakie kary grożą za budowę nielegalnego basenu na działce ROD?
Budowa basenu, który nie spełnia wymogów Regulaminu Ogrodów Działkowych (ROD), może skutkować poważnymi konsekwencjami dla właściciela. Przede wszystkim zarząd ROD ma prawo zażądać usunięcia basenu , który przekracza dopuszczalne wymiary (tj. 15 m² powierzchni i 1 m głębokości), jest umiejscowiony zbyt blisko granicy działki, znajduje się na terenach uprawnych lub nie posiada odpowiednich zabezpieczeń.
W przypadku stwierdzenia naruszenia, działkowiec może otrzymać pisemne ostrzeżenie, a jeśli zalecenia zostaną zignorowane, umowa dzierżawy działki może zostać rozwiązana. W poważnych przypadkach, jeśli przepisy zostaną rażąco naruszone lub działkowiec nie będzie ich przestrzegał, zarządca działki może rozwiązać umowę i nakazać usunięcie basenu na koszt działkowca.
WB
