Rząd zamierza powiększyć zakres funkcjonowania portalu DOM oraz wzmocnić pozycję kupujących lokale mieszkalne w kontaktach z firmami deweloperskimi. Projekt aktu prawnego został umieszczony w spisie prac – poinformowano na stronie KPRM.
"W celu poprawy poziomu ochrony nabywców mieszkań oraz domów jednorodzinnych pochodzących z rynku pierwotnego, poprzez podniesienie klarowności w relacjach z podmiotami gospodarczymi realizującymi przedsięwzięcia inwestycyjne i zadania inwestycyjne, w projekcie ustawy umieszczono regulacje, które będą tworzyły prawną podstawę dla rozszerzenia działania Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (dalej: Portal DOM)" – zapisano.
Analiza dewelopera: zaległości i sankcje w jednym miejscu
Informacje pozyskane dzięki udoskonaleniu funkcjonowania Portalu DOM umożliwią nabywcom na szybką weryfikację historii realizacji inwestycji danego dewelopera, danych o wszelkich karach administracyjnych oraz oficjalnych zawiadomieniach organów nadzoru. Dodatkowo dane dadzą możliwość organom publicznym na wygenerowanie aktualnej analizy działalności rynku deweloperskiego, w tym opracowanie statystyk liczby ukończonych przedsięwzięć inwestycyjnych, czy średnich opóźnieniach w ich finalizacji.
Dane w portalu będą powiększone m.in
- o identyfikatory dotyczące konkretnego dewelopera, dotyczące przedsięwzięć inwestycyjnych i zadań inwestycyjnych,
- o potencjalnych zwłokach w wykonaniu przedsięwzięć inwestycyjnych,
- o opłatach uiszczonych do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego,
- o ewentualnych grzywnach nałożonych w trakcie procedur administracyjnych, czy toczących się sprawach sądowych w kwestii restrukturyzacji albo ogłoszenia bankructwa dewelopera.
Koniec z "zakupem w ciemno". Nowy formularz i standardy
Jedną ze zmian wprowadzanych w projekcie jest także szablon prospektu informacyjnego, stanowiącego nierozłączny element umowy deweloperskiej, umowy innej niż deweloperska lub umowy rezerwacyjnej.
"Planuje się powiększenie sekcji dotyczącej historii i doświadczenia dewelopera o informacje w przedmiocie postępowań karnych i cywilnych powiązanych z jego działalnością gospodarczą. Co więcej, prospekt zostanie uzupełniony o jednolity schemat tabelaryczny odnośnie standardu wykończenia nieruchomości, zawierający szczegółowe parametry techniczne" – zanotowano.
Prostszy odbiór lokalu i zgłaszanie braków
Projekt zakłada także modyfikację procesu odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
"Konsument uzyska możliwość przekazania dokumentu odbioru wraz z listą defektów drogą elektroniczną lub pocztową, co umożliwi na uwzględnienie raportów stworzonych przez ekspertów technicznych. Deweloper albo jego przedstawiciel zostanie natomiast zobowiązany do bycia obecnym podczas czynności odbioru. W efekcie zgłoszone wady będą miały charakter wiążący i podlegać będą ustawowym terminom" – napisano.
Dodatkowo wprowadzone zostaną minimalne wymagania dla reklam i ofert sprzedaży adresowanych do konsumentów. Deweloper będzie zobligowany do wskazania m.in. adresu inwestycji, rysunków mieszkań z metrażami pomieszczeń, informacji o lokalach przynależnych oraz czytelnego oznaczenia wizualizacji jako materiałów orientacyjnych.
Koniec z podnoszeniem ceny po zawarciu umowy i wyższe rekompensaty za zerwanie umowy
W odniesieniu do umów rezerwacyjnych wprowadzona zostanie zmiana polegająca na podniesieniu wartości zwrotu opłaty rezerwacyjnej w przypadku niewypełnienia przez dewelopera warunków umowy.
Takie rozwiązanie powstrzyma od jednostronnego rozwiązywania umów w sytuacjach skoku cen rynkowych i zapewni większą stabilizację obrotu – zanotowano.
Projekt uwzględnia także wprowadzenie ustawowego zakazu aktualizacji ceny lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego na niekorzyść kupującego po zawarciu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej.
"Kupujący zyska pewność stałej ceny, natomiast ryzyko związane ze zmianą kosztów inwestycji obciążać będzie dewelopera, jako profesjonalny podmiot" – napisano.
Co więcej, planuje się dodatkową ochronę kupujących w postaci wymogu wskazania przez spółkę celową, która zamierza zakończyć funkcjonowanie przed upływem okresu odpowiedzialności za wady, inną spółkę handlową, która przejmie jej zobowiązania z tego tytułu. (PAP Biznes)
map/ gor/