Na arenie nieruchomości coraz bardziej znaczący stają się inwestorzy indywidualni, co w naszym kraju znajduje odzwierciedlenie we wzrastającym udziale krajowego finansowania. Polski kapitał odpowiada za około 20% transakcji na rynku inwestycyjnym – stwierdzili specjaliści podczas wydarzenia Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 – Focus on Poland.
Wielka zmiana własnościowa w Polsce
"(…) w obliczu ograniczonej płynności oraz wybiórczego dostępu do środków finansowych, coraz istotniejszą rolę na rynku pełnią inwestorzy prywatni – biura rodzinne, osoby zamożne i elastyczne struktury kapitałowe. To zjawisko jest widoczne globalnie oraz w Europie, a w Polsce skutkuje wzrostem udziału kapitału krajowego, który coraz mocniej stabilizuje lokalny rynek i aktywnie lokuje środki także w regionie Europy Środkowo-Wschodniej" – stwierdził Marcin Juszczyk, Chair, ULI Poland, cytowany w komunikacie prasowym.
"Zmniejszona aktywność tradycyjnych funduszy core – zwłaszcza z Europy Zachodniej – powoduje, że coraz większe znaczenie w wolumenie obrotu inwestycyjnego mają inwestorzy prywatni i kapitał regionalny" – napisano w komunikacie.
Już 20% obrotu należy do polskiego kapitału
Zgodnie z informacjami, aktualnie polski kapitał generuje około 20% obrotu na rynku inwestycyjnym, podczas gdy jeszcze parę lat temu jego udział był znikomy.
Eksperci zauważyli, że spora część polskiego kapitału nadal jest słabo zinstytucjonalizowana, a brak działających REIT-ów lub innych sprawdzonych modeli inwestycyjnych ogranicza możliwość szerokiego i przejrzystego zaangażowania prywatnego kapitału w nieruchomości na skalę porównywalną z rynkami Europy Zachodniej czy nawet Środkowej.
Według Judyty Sawickiej, head of Investment and Divestment w Echo Investment, coraz większa część decyzji inwestycyjnych w nieruchomościach jest aktualnie podejmowana w kontekście zmiany generacyjnej w polskich przedsiębiorstwach rodzinnych i majątkach prywatnych.
Przedsiębiorstwa rodzinne rzuciły się na nieruchomości
"Dostrzegamy wyraźną mobilizację kapitału, która jest związana z przekazaniem majątku kolejnemu pokoleniu. Osoby zarządzające firmami pragną zabezpieczyć przyszłość swoich potomków, przenosząc strumienie pieniężne z działalności operacyjnej do innych klas aktywów i różnicując źródła dochodu" – dodała.
Eksperci sądzą, że w sytuacji trwałej niepewności, dywersyfikacja aktywów przestaje być traktowana jako strategia fakultatywna. Naturalnym kierunkiem tej dywersyfikacji są nieruchomości, postrzegane przez inwestorów prywatnych jako klasa aktywów oferująca stosunkowo przewidywalne i odporne na zmiany cykliczne przepływy pieniężne.
Koniec dominacji wielkich funduszy?
"Inwestorzy, którzy obecnie lokują kapitał, chcą jednocześnie zwiększać stopy zwrotu i zabezpieczać stabilny cash flow. To przyczyny, dla których sektor livingowy – w tym PRS – pozostaje atrakcyjny pomimo ograniczonej aktywności części kapitału instytucjonalnego" – powiedział Paweł Sztejter, head of Living, executive vice president w JLL Poland.
Jak podano, mocna pozycja polskiego kapitału prywatnego jest widoczna w segmencie parków handlowych, który w ostatnich latach stał się jednym z najczęściej wybieranych obszarów inwestycyjnych dla biur rodzinnych i inwestorów lokalnych.
Gdzie inwestują najzamożniejsi Polacy? Parki handlowe i PRS na tapecie
"Aktualnie nie obserwujemy na rynku funduszy core, które wcześniej były głównymi dostawcami kapitału. Wiele transakcji jest teraz realizowanych przez podmioty inwestujące w Polsce po raz pierwszy lub drugi. Zauważamy natomiast bardzo dużą aktywność polskiego kapitału prywatnego w obszarze parków handlowych. To format dobrze dopasowany do strategii private wealth – o relatywnie małej skali, prostych strukturach najmu i dających się przewidzieć przepływach pieniężnych" – dodał Soren Rodian Olsen, managing director Logicenters Poland/Urban Partners.
Witold Orłowski, chief economic advisor w PwC Poland, ocenił, że Polska – pomimo bliskości wojny i globalnych napięć – wciąż jest jedną z najszybciej rozwijających się gospodarek w Europie, z relatywnie niskim poziomem zadłużenia sektora prywatnego, co stwarza pole do dalszych inwestycji finansowanych kapitałem krajowym.
Jak dodała Agnieszka Stankiewicz, partner and co-head of the Real Estate Practice w Greenberg Traurig Warsaw office, polscy inwestorzy – po zbudowaniu portfeli w Polsce – coraz częściej analizują i przeprowadzają transakcje w rejonie Europy Środkowo-Wschodniej, wykorzystując podobieństwa rynkowe, regulacyjne i operacyjne w krajach CEE.
Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 – Focus on Poland to polska odsłona prezentacji najnowszego raportu Emerging Trends in Real Estate Europe, przygotowywanego przez Urban Land Institute we współpracy z PwC. (PAP Biznes)
doa/ ana/