Firmy z kapitałem polskim obejmują blisko trzy czwarte krajowego rynku deweloperskiego – wynika z analizy przedsiębiorstwa doradczego JLL, która uwzględniła ponad 750 największych spółek deweloperskich. W miastach o mniejszej skali obecność zagranicznych deweloperów kształtuje się poniżej 10 procent.
Z analizy wynika, że udział polskich firm deweloperskich w rynku, oceniany na podstawie liczby mieszkań sprzedanych w latach 2023-2024, wynosi blisko 74 proc. Najmniejsze nagromadzenie lokalnego kapitału (55 proc.) występuje w Warszawie. W pozostałych aglomeracjach (Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście, Krakowie i Łodzi) obecność zagranicznych deweloperów jest umiarkowana i rozciąga się od 12 proc. do 34 proc., natomiast poza sześcioma największymi rynkami mieszkaniowymi, 9 na 10 mieszkań jest zbywanych przez krajowych deweloperów.
Krajowy kapitał spółek deweloperskich to stabilność
Według ekspertów, taka struktura własnościowa, w której przodują rodzime przedsiębiorstwa deweloperskie, wpływa na znaczną stabilność rynku.
Reklama
Zobacz także
Sprawdź: system do zarządzania fakturami, dokumentami, archiwizacją i KSeF. Oferta specjalna dla użytkowników Bankier.pl
"Polski rynek mieszkaniowy znajduje się pod wyraźną kontrolą krajowych firm, a ich dominacja stanowi jeden z fundamentów stabilności sektora deweloperskiego. Polscy deweloperzy wykazują bardziej powściągliwe podejście inwestycyjne, w przypadku którego tendencja do podejmowania ryzyka spekulacyjnego ustępuje miejsca długofalowym strategiom rozwoju opartym na systematycznym budowaniu bazy gruntów oraz reinwestowaniu dochodów" – stwierdziła Aleksandra Gawrońska, Head of Residential Research JLL w Polsce.
Lokalne realia przeszkodą nie do pokonania
Jak zaznaczono, model funkcjonowania polskich firm jest mocno dopasowany do specyfiki rynków regionalnych, co jednocześnie stwarza poważne przeszkody wejścia dla inwestorów spoza granic kraju.
"Poza Warszawą, gdzie obecność zagranicznych inwestorów jest nieporównywalnie większa i osiąga 45 proc., pierwsze miejsce zajmują krajowi deweloperzy. Mniejsza skala inwestycji, zredukowane ceny czy rozproszony popyt tworzą skuteczne bariery wejścia dla podmiotów międzynarodowych. Polskie firmy działają w takich warunkach od dekad i łącząc dogłębne zrozumienie lokalnych realiów z dużą elastycznością, w zasadzie nie stają w szranki z konkurencją ze strony zagranicznych graczy" – dodała Gawrońska. (PAP Biznes)
doa/ ana/