Develia zamierza w bieżącym roku przekazać łącznie od 3.750 do 3.950 lokali mieszkalnych – poinformował podczas Forum Rynku Nieruchomości członek zarządu spółki Karol Dzięcioł. Zawirowania na rynku ropy naftowej powodują, że firma dostrzega narastającą presję kosztową w odniesieniu do materiałów pochodzenia naftowego.
„Nasze pozytywne rezultaty, zwłaszcza w zakresie przychodów za pierwszy kwartał, wynikają z koncentracji przekazań lokali w początkowych miesiącach bieżącego roku, co jest zgodne z harmonogramem realizowanych przez nas projektów. Jest to nietypowe w porównaniu do tego, co prezentowaliśmy rynkowi w poprzednich latach, ponieważ ta koncentracja zwykle przypadała na okres od listopada do grudnia. Naszym celem jest przekazanie łącznie 3.750-3.950 jednostek mieszkalnych w tym roku” – powiedział PAP Biznes członek zarządu Develii, Karol Dzięcioł.
Dodał, że rozkład przychodów w ujęciu kwartalnym w 2026 roku zapowiada się inaczej niż dotychczas.
„U nas historycznie najsilniejsze były czwarte kwartały, a obecny rok może okazać się nieco inny. Sądzę, że drugi kwartał będzie pod względem wyników zbliżony do ubiegłorocznego” – zaznaczył Dzięcioł.
„W konsekwencji wydaje się, że ze względu na wspomnianą koncentrację przekazań, kolejne kwartały mogą nie być już tak intensywne i tego raczej należałoby się spodziewać” – dodał.
Jego zdaniem, spółka po pierwszym kwartale czuje się pewnie w kontekście prognozy 3,6-3,8 tysiąca sprzedanych mieszkań w 2026 roku.
„W pierwszym kwartale sprzedaliśmy 860 lokali i nic nie sugeruje, że drugi kwartał będzie słabszy, więc roczny cel jest według nas osiągalny” – stwierdził.
Jego opinią, kluczowe w tej chwili dla Develii, oprócz ewentualnych zmian stóp procentowych w strefie euro i w Polsce, jest sytuacja na rynku ropy naftowej, która uległa znacznemu pogorszeniu wraz z wybuchem konfliktu w Zatoce Perskiej.
„W związku z niestabilnością na rynku paliwowym obserwujemy narastającą presję kosztową na materiały bezpośrednio związane z produkcją ropy naftowej, czyli surowce ropopochodne, a ponadto presja inflacyjna jest znacząca. Niekoniecznie objawia się ona bezpośrednio w inflacji konsumenckiej, ale może wpływać na koszty realizacji inwestycji – i to jest jeden z obszarów, który obecnie analizujemy ze szczególną uwagą” – powiedział Karol Dzięcioł.
„Jeśli chodzi o presję na wzrost stóp procentowych – potencjalna korekta o 0,25 punktu procentowego w górę lub w dół nie spowodowałaby radykalnej zmiany. Kluczowe dla utrzymania popytu jest przekonanie rynku, czy znajdujemy się w trendzie spadkowym czy wzrostowym” – dodał.
Poinformował także, że z perspektywy rynku spółka zauważa utrzymywanie się wysokich wolumenów sprzedaży przez dużych deweloperów, co stanowi kontrast w stosunku do sytuacji mniejszych podmiotów.
„To właśnie wśród mniejszych firm można zaobserwować większą potrzebę pojawienia się jakiegoś dodatkowego bodźca popytowego, co może prowadzić do zmniejszenia marż w średnim okresie” – powiedział Dzięcioł.
„Develia obecnie nie przewiduje znaczącego zmniejszenia marż. Widzimy raczej potencjał do wzrostu cen na rynku nieruchomości w tempie zbliżonym do inflacji, a nie dynamiki wynagrodzeń, co może sprzyjać utrzymaniu obecnych marż, przynajmniej w przypadku dużych firm deweloperskich” – dodał.
Jego zdaniem, najważniejszą kwestią w kontekście finalizacji przejęcia terenów Stoczni Cesarskiej jest fakt, że część tej nieruchomości posiada pozwolenia na budowę, co pozwala spółce na szybkie rozpoczęcie realizacji projektów, co z kolei może pozytywnie wpłynąć na tempo rozwoju tego przedsięwzięcia i działalność Develii w perspektywie najbliższych lat.
„Jeszcze trochę czasu pozostało do zakończenia tej transakcji – my na razie oczekujemy na spełnienie warunków. Zakładamy, że zostanie ona sfinalizowana na przełomie 2026 i 2027 roku” – powiedział.
Maciej Białobrzeski (PAP Biznes)
mcb/ osz/