Liczba rezerwacji noclegów w Polsce za pośrednictwem platform, takich jak Airbnb i Booking, wykazuje jeden z najszybszych wzrostów w UE, chociaż wciąż plasujemy się poniżej średniej unijnej – wynika z opracowania PIE. Czołówkę stanowią kraje o rozwiniętej turystyce, jak Chorwacja, Grecja, Malta oraz Hiszpania.
Polski Instytut Ekonomiczny poinformował, że w 2025 roku w Polsce zarejestrowano 163 pobyty rezerwowane za pośrednictwem platform, takich jak Airbnb, Booking albo Expedia, na każde 1000 mieszkańców. Jest to 14. wynik w Unii Europejskiej, plasujący się poniżej średniej unijnej wynoszącej 190 pobytów na 1000 osób.
Instytut zwrócił uwagę, że najwyższy poziom we Wspólnocie wykazują kraje cieszące się popularnością wśród turystów, takie jak Chorwacja, gdzie odnotowano 730 pobytów na 1000 mieszkańców, a także Malta i Grecja – kolejno: 665 i 423 pobytów. W Hiszpanii i Portugalii ten wskaźnik ukształtował się odpowiednio na poziomie 261 i 388 pobytów.
Instytut nadmienił, że wskaźnik ten stanowi uśrednioną wartość dla całego kraju, co oznacza, że lokalnie, zwłaszcza w miastach popularnych wśród turystów, może być on wyższy.
PIE
Z danych Eurostatu, zaprezentowanych w publikacji, wynika, że popularność platform do wynajmu noclegów w Polsce zyskuje na znaczeniu. W latach 2018-2025 nasz kraj zajmował drugie miejsce w UE pod względem przyrostu liczby tego rodzaju pobytów w odniesieniu do liczby ludności. Liczba pobytów w ujęciu na 1000 mieszkańców wzrosła w tym okresie o 203 proc.
W Rumunii, która uplasowała się na pierwszym miejscu, odnotowano wzrost o 285 proc. Pozostałe rynki, na których odnotowano najszybszy wzrost w tym zakresie, to Słowacja oraz Szwecja: odpowiednio 192 proc. i 176 proc., natomiast w całej Unii wzrost liczby pobytów wyniósł 113 proc.
„Najem krótkoterminowy w miastach, gdzie stanowi on już istotną część zasobów mieszkaniowych, negatywnie wpływa na sytuację mieszkaniową. Typowym przykładem jest Barcelona, w której (…) w dzielnicach o największej koncentracji mieszkań na wynajem krótkoterminowy ceny najmu (długoterminowego) i sprzedaży wzrosły odpowiednio o 7 proc. i 17 proc. w latach 2012-2016” – poinformował PIE, odwołując się do badań hiszpańskich naukowców.
Dodano, że z analizy dotyczącej Sztokholmu wynika, że w okresie 2012-2016 jedna oferta najmu krótkoterminowego wiązała się ze zmniejszeniem liczby mieszkań zamieszkiwanych na stałe średnio o 0,15.
Zgodnie z przedstawionymi danymi, najem krótkoterminowy w Barcelonie, jak również powiązany z nim ruch turystyczny, w 2023 roku wygenerowały 1,9 mld euro i przyczyniły się do utrzymania około 40 tys. etatów.
Instytut zwrócił również uwagę, że Komisja Europejska planuje wkrótce zająć się problemem krótkoterminowego wynajmu lokali mieszkalnych na obszarach borykających się z trudnościami mieszkaniowymi. W maju bieżącego roku wejdzie w życie rozporządzenie 2024/1028 w sprawie zbierania i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych, na mocy którego wynajmujący będą zobowiązani m.in. do zarejestrowania nieruchomości oraz uzyskania numeru identyfikacyjnego, który będzie musiał być umieszczony w ogłoszeniach.
Przypomniano, że w Hiszpanii w kwietniu 2025 roku weszły w życie regulacje nakazujące m.in. rejestrację mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. Po ich wprowadzeniu podaż tego typu lokali wyraźnie się zmniejszyła, a w pierwszych miesiącach obowiązywania nowych przepisów wycofano ponad 65 tys. ofert wynajmu krótkoterminowego mieszkań, które nie spełniały wymaganych kryteriów.
Zgodnie z danymi Narodowego Instytutu Statystycznego w Hiszpanii, przytoczonymi przez PIE, liczba mieszkań przeznaczanych na wynajem krótkoterminowy w listopadzie 2025 roku zmniejszyła się w skali roku o 12 proc.
W Polsce prowadzone są prace nad zmianami w prawie, mającymi na celu uregulowanie rynku najmu krótkoterminowego. Projekt ustawy Ministerstwa Sportu i Turystyki zakłada wprowadzenie centralnego rejestru obiektów oraz obowiązek posiadania numeru rejestracyjnego w przypadku ofert publikowanych na platformach. W Sejmie znajduje się również poselski projekt Polski 2050, który przewiduje m.in. wprowadzenie obowiązkowej ewidencji podmiotów oferujących tego typu usługi.
Polski Instytut Ekonomiczny to publiczny think tank o profilu ekonomicznym; tworzy raporty, analizy i rekomendacje dotyczące ważnych dziedzin gospodarki oraz życia społecznego. (PAP)
bpk/ mick/ mmu/ pr/