Zamiast miejskiej instalacji grzewczej lub kotła gazowego, wykorzystanie pomp ciepła do centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej staje się coraz bardziej powszechnym wyborem w projektach deweloperskich. Efektywność wykorzystania energii i stosowana technologia grzewcza wkrótce staną się kluczowymi czynnikami wpływającymi na rynek mieszkaniowy.
Wybierz pompę ciepła w miejscach, gdzie nie ma miejskiej sieci ciepłowniczej
Szacuje się, że deficyt mieszkaniowy w Polsce wynosi od 1,5 do 2 milionów jednostek, co wynika przede wszystkim z braku wystarczającej dostępności mieszkań, szczególnie w dużych miastach i ich przedmieściach. Dostępność gruntów nadal stanowi ograniczenie dla możliwości budowlanych. Wiele niezabudowanych terenów, na których można budować mieszkania, jest niedoinwestowanych. Koszty związane z podłączeniem do sieci ciepłowniczej lub gazowej sięgają milionów złotych, a cała procedura może trwać kilka lat. Taka sytuacja ogranicza możliwości inwestorów planujących realizację nowych projektów mieszkaniowych.
Alternatywą jest zastosowanie pomp ciepła do ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, ponieważ technologia ta jest szczególnie odpowiednia zarówno dla domów jednorodzinnych, jak i wielorodzinnych. W rzeczywistości wymaga ona jedynie energii elektrycznej, a w przypadku gruntowych pomp ciepła proces wiercenia jest stosunkowo prosty. Prostota wdrożenia tej technologii ma również kluczowe znaczenie dla inwestycji w mniejszych gminach, gdzie lokalne ciepłownie pobierają wysokie opłaty. Decydując się na pompy ciepła, inwestorzy planujący nowe inwestycje mieszkaniowe oraz modernizujący systemy grzewcze mogą obniżyć swoje wydatki i uniezależnić się od zewnętrznych dostawców ciepła.
„Nie dziwi fakt, że statystyki pokazują, iż znaczna część nowo wybudowanych mieszkań i domów, oferowanych na popularnych platformach ogłoszeniowych, jest wyposażona w pompy ciepła. Inwestycja w system ogrzewania oparty na tej technologii to po prostu logiczna decyzja. Pozwala ona deweloperom budować szybciej, bezpieczniej i zgodnie z zasadami ekologii, a przyszłym mieszkańcom cieszyć się niższymi kosztami ogrzewania. Co więcej, istnieją różne instrumenty finansowe zachęcające deweloperów do wyboru pomp ciepła” – zauważa Mariusz Basałyga, ekspert Stiebel Eltron Polska .
W październiku ubiegłego roku wystartowała inicjatywa „Moje Ciepło” dla budynków wybudowanych przez deweloperów oraz przejętych od nich po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Program promuje budownictwo spełniające wyższe standardy energetyczne poprzez oferowanie dopłat do zakupu i montażu pomp ciepła (klasa A++ lub A+++). Domy kwalifikujące się do programu muszą charakteryzować się zapotrzebowaniem na energię pierwotną (PE) o około 20% niższym od progu określonego w Warunkach Technicznych (WT 2021). Obecnie limit zużycia energii pierwotnej dla nowo wybudowanych budynków wielorodzinnych wynosi 65 kWh/m²/rok, a dla domów jednorodzinnych 70 kWh/m²/rok.
„Pompy ciepła, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła i systemy fotowoltaiczne pomagają spełnić te wymagania i uzyskać wymagany współczynnik efektywności energetycznej budynku. Obecnie nie da się go sprzedać bez certyfikatu energetycznego. Efektywność energetyczna i rodzaj zastosowanej technologii ogrzewania już teraz znacząco wpływają na decyzje deweloperów i wkrótce staną się kluczowe” – stwierdza Mariusz Basałyga .
Pompy ciepła nadają się zarówno do domów jednorodzinnych, jak i wielorodzinnych
Według szacunkowej analizy ofert na portalu nieruchomości w województwach małopolskim, śląskim i opolskim, ponad 40% nowo wybudowanych domów jednorodzinnych i szeregowych posiada systemy ogrzewania oparte na pompach ciepła. Ogrzewanie gazowe jest preferowanym wyborem w domach i mniejszych osiedlach bez ogrzewania miejskiego, a jego obecność w ofertach wynosi około 25-30%. W budynkach wielorodzinnych powyżej dwóch pięter, ogrzewanie gazowe jest najpowszechniejszą opcją, a pompy ciepła plasują się na trzecim miejscu.
„Należy podkreślić, że pompy ciepła mogą efektywnie dostarczać ciepło i ciepłą wodę również w budynkach wielorodzinnych. Przykładowo, w Urszulinie lokalna wspólnota mieszkaniowa obniżyła wydatki na ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową do niecałych 60 000 zł rocznie po przejściu na powietrzne pompy ciepła. Dotyczy to czterokondygnacyjnego budynku z 32 jednostkami i powierzchni 1600 m², wybudowanego w 2014 roku zgodnie z obowiązującymi wówczas normami izolacyjnymi. Budynki budowane obecnie charakteryzują się znacznie lepszą izolacją, co przełoży się na jeszcze niższe koszty” – podkreśla ekspert Stiebel Eltron Polska .
Pompy ciepła stanowią praktyczne rozwiązanie – są bezobsługowe, wydajne i atrakcyjne wizualnie (co jest kluczowe w przypadku modeli powietrznych instalowanych na zewnątrz). Dzięki wysokiej jakości konstrukcji i dbałości producentów o estetykę, pompy ciepła powietrzne idealnie wpasowują się w projekty architektoniczne. Projektanci mają dostęp do dachów budynków, co ułatwia instalację niezbędnej infrastruktury, a także do okolicznych terenów, gdzie pompy ciepła powietrzne mogą być łatwo zintegrowane z infrastrukturą sąsiedzką.
Wybór pomp ciepła prowadzi do oszczędności dla użytkowników. Pozostają one najbardziej ekonomiczną metodą ogrzewania budynków, o czym świadczą raporty branżowe, w tym kwartalnie aktualizowane dane POBE.
„W inwestycjach deweloperskich najczęściej stosowanym systemem ogrzewania – obok ogrzewania gazowego – są pompy ciepła, zarówno powietrzne, jak i gruntowe. Należy pamiętać, że roczne koszty ogrzewania gazowego są o kilkadziesiąt procent wyższe niż w przypadku pomp ciepła. W ciągu dekady ta różnica może wynieść dziesiątki tysięcy złotych dodatkowych kosztów. Mieszkanie lub dom wyposażony w pompę ciepła może być cennym atutem dla inwestora realizującego inwestycję, przekonując do wyboru jego oferty, przede wszystkim ze względu na niższe koszty eksploatacyjne dla użytkowników. Ten czynnik jest niewątpliwie jednym z najważniejszych dla przyszłych mieszkańców” – twierdzi Mariusz Basałyga .
Studium przypadku: osiedla mieszkaniowe w Oławie i Krakowie wykorzystujące pompy ciepła
Gruntowe pompy ciepła w Oławie. Osiedle Reńskie składa się z około 100 dwukondygnacyjnych domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, w których ogrzewanie, ciepłą wodę użytkową i pasywne chłodzenie latem zapewniają gruntowe pompy ciepła Stiebel Eltron WPC 05 Cool. Jednostki te są również wyposażone w centrale odzysku ciepła VRC-C 400, umożliwiające odzysk do 94% energii cieplnej z powietrza odprowadzanego na zewnątrz. Każdy dom wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe – najefektywniejszą technologię kompatybilną z pompą ciepła.
Wszystkie rozwiązania zostały uwzględnione na etapie projektowania i budowy. Pod płytami fundamentowymi wykonano odwierty, aby uzyskać dostęp do darmowego i nieograniczonego ciepła z planety. Elementy instalacji hydraulicznej i wentylacyjnej umieszczono w kompaktowym pomieszczeniu, optymalizując cenną przestrzeń użytkową.
Budynki w ramach inwestycji to niezależne konstrukcje posadowione na fundamentach płytowych, charakteryzujące się zminimalizowanymi mostkami termicznymi i oddzielnymi ścianami w każdym domu. Taka konstrukcja zapobiega przenoszeniu ciepła i poprawia akustykę domu. Każdy dom wyposażony jest w izolację termiczną o grubości 20 cm, dachówkę cementową, energooszczędne okna z potrójnymi szybami i roletami elektrycznymi oraz drewniane podłogi.
