Jak wyglądał rynek wtórny w kwietniu? W kwietniu niewielkie spadki cen ofertowych na rynku wtórnym w ujęciu rok do roku (o ok. 1-2%) odnotowano w 3 z 39 badanych miast – drugi miesiąc z rzędu w Warszawie i Krakowie oraz po raz pierwszy w Bytomiu. W pozostałych miastach wzrosty utrzymywały się na poziomie jednocyfrowym. Największe wzrosty cen mieszkań miały miejsce w Katowicach i Gorzowie Wielkopolskim (o 8-9%), najmniejsze zaś we Wrocławiu i Białymstoku (o 0,1-0,2%).
Co odkryjesz w tym artykule?
- Kraków i Warszawa: ceny nadal spadają
- Początkowe spadki na mniejszych rynkach
- Rynek wtórny: podaż i popyt nieznacznie słabną
Kraków i Warszawa: ceny nadal spadają
W kwietniu średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie wynosiła ok. 18,4 tys. zł/m2, podczas gdy w Krakowie ok. 16,6 tys. zł/m2. W Gdańsku trzeba było zapłacić ponad 16,1 tys. zł, we Wrocławiu 13,5 tys. zł, a w Poznaniu ok. 11,7 tys. zł. W Katowicach i Łodzi średnie ceny ofertowe wynosiły odpowiednio ok. 9,8 tys. zł/m2 i 8,8 tys. zł/m2.
W ujęciu miesięcznym w żadnym z tych miast zmiany nie przekroczyły 1%. Ceny ofertowe nieznacznie spadły w Warszawie i Krakowie (0,1%), a także w Poznaniu i Wrocławiu (0,6%). W pozostałych miastach nastąpił niewielki wzrost – w Gdańsku i Łodzi o 0,1-0,2%, a w Katowicach o 0,7%.
W ujęciu rocznym, podobnie jak w poprzednim miesiącu, ceny ofertowe spadły w Warszawie i Krakowie (o ok. 1-2%). We Wrocławiu ceny są niemal niezmienne w porównaniu z rokiem ubiegłym, natomiast w Poznaniu i Łodzi wzrosły o ok. 1%. Największe zmiany zaobserwowano w Gdańsku i Katowicach, gdzie średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego wzrosła odpowiednio o 5% i prawie 9%. Od 2020 r. we wszystkich tych miastach cena za metr kwadratowy używanego mieszkania wzrosła o 50-60%.
Początkowe spadki na mniejszych rynkach
Na 6 rynkach wschodzących (Białystok, Bydgoszcz, Kielce, Lublin, Szczecin, Rzeszów) najwyższą cenę za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki w kwietniu odnotowano w Rzeszowie (około 1,1 tys. zł), a zaraz za nim plasowały się Lublin i Białystok (około 11,4 tys. zł). W Szczecinie i Kielcach ceny wynosiły odpowiednio 9,9 tys. zł/m2 i 9,5 tys. zł/m2, podczas gdy w Bydgoszczy było to 8,4 tys. zł/m2.
W ujęciu miesięcznym żadne z tych sześciu miast nie odnotowało zmian cen przekraczających 0,5%. Jednak patrząc rok do roku, wszystkie miasta odnotowały wzrosty – najmniejszy w Białymstoku (0,2%), a największy w Bydgoszczy (5%). Od 2020 r. największe wzrosty cen za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnym miały miejsce w Białymstoku i Kielcach (62%), a najmniejszy w Bydgoszczy (39%).
W pozostałych ocenianych miastach najwyższa cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego występowała w Gdyni (14 600 zł). Na kolejnych miejscach uplasowały się Zielona Góra, Olsztyn, Bielsko-Biała, Toruń i Opole (9100-9600 zł). Z kolei najniższe ceny były w Bytomiu (4500 zł/mkw.) oraz w Wałbrzychu, Rudzie Śląskiej, Włocławku i Zabrzu (5200-5800 zł/mkw.).
W tym przypadku miesięczne zmiany spadły poniżej 1% we wszystkich miastach z wyjątkiem Bielska-Białej, Legnicy, Płocka i Rudy Śląskiej (spadek o około 1%) oraz Kalisza i Zielonej Góry (wzrost o 1-2%). W skali rocznej Bytom jest pierwszym miastem, w którym odnotowano spadek cen (około 1%), podczas gdy pozostałe miasta odnotowały wzrosty – najmniejszy we Włocławku (mniej niż 1%) i największy w Gorzowie Wielkopolskim (8%). W ciągu ostatnich 5 lat największy wzrost cen miał miejsce w Płocku (96%), a najmniejszy we Włocławku (36%).
Rynek wtórny: podaż i popyt nieznacznie wyhamowują
Osoby poszukujące mieszkań na rynku wtórnym na 7 największych rynkach miały 51,4 tys. ofert dostępnych na stronie Otodom w kwietniu tego roku. Oznacza to, że oferty były na podobnym poziomie jak w poprzednim miesiącu i o ponad 9% większe niż rok temu.
– Liczby te sugerują, że pomimo trwającego trendu wzrostowego, wskaźnik nowych ofert jest