Wzrastające stopy procentowe, restrykcyjna polityka kredytowa banków oraz rekordowe ceny nieruchomości skutecznie wykluczają wiele osób z rynku mieszkań w Polsce – zwłaszcza tych, którzy nie posiadają wysokiej zdolności kredytowej, mimo że regularnie opłacają czynsz. Program mieszkań lokatorskich odpowiada na ten problem w sposób, który jeszcze kilka lat temu wydawał się nieosiągalny – umożliwia nabycie własności mieszkania bez konieczności zaciągania kredytu, sprawdzania zdolności kredytowej oraz ryzyka zadłużenia.
W całym kraju wzrasta liczba projektów realizowanych w tej formie. W Lesznie, Tychach i Wrocławiu trwają intensywne prace budowlane. Każda inwestycja rozpoczęła się dopiero po uzyskaniu finansowania z Banku Gospodarstwa Krajowego oraz niemal 100% rezerwacji mieszkań. To dowód na ogromne zapotrzebowanie, a także na unikalny model działania – bez pustostanów, spekulacji i z pełnym pokryciem społecznym.
Leszno: pierwsza taka inwestycja w Wielkopolsce
W Lesznie powstaje osiedle „Grono” – 147 mieszkań budowanych w formule spółdzielczego prawa lokatorskiego. To pierwsza taka inwestycja w regionie, zrealizowana dzięki wsparciu kredytu SBC z Banku Gospodarstwa Krajowego. Co ważne, niemal wszystkie mieszkania zostały zarezerwowane jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych.
To pokazuje, jak duże jest zapotrzebowanie na bezpieczne i przystępne cenowo formy dojścia do własności – bez barier kredytowych, marży deweloperskiej i z rzeczywistym wpływem lokatorów na swoją przyszłość – ocenia Monika Chełstowska, dyrektor zarządzająca programu „Mieszkania lokatorskie”.
Inwestycja oferuje komfortowe, wykończone mieszkania z balkonami lub ogródkami, a także dostęp do udogodnień takich jak windy, wózkarnie, rowerownie i przestrzeń wspólna. Miesięczna rata mieszkań zaczyna się już od 1 050 zł, a wkład własny to jednorazowa inwestycja wynosząca 24% wartości lokalu – od około 84 tys. zł. Pozostała część jest spłacana w ratach do spółdzielni w ramach kredytu.
Po uzyskaniu finansowania z BGK i zebraniu wkładów własnych, spółdzielnia zakupiła grunt z pozwoleniem na budowę. Budowa już wystartowała. Obecnie na placu budowy trwają prace porządkowe i przygotowawcze przed rozpoczęciem wykopów pod sieci oraz drogi.
Tychy: inwestycja przy ul. Harcerskiej na zaawansowanym etapie
W Tychach trwa budowa budynku wielorodzinnego „Harcerska 8” – inwestycji obejmującej 62 mieszkania lokatorskie, które zostaną oddane z ogrzewaniem podłogowym, balkonami lub ogródkami, komórkami lokatorskimi, windami oraz dostępem do podziemnej hali garażowej.
Na początku lipca zakończono kolejny etap – trwają prace nad zamknięciem poziomu „0”, w tym montaż ścian hali garażowej. Budowę prowadzi firma Stabilio Domy Sp. z o.o. Sp. k. na zlecenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Lokum”.
Finansowanie zapewnia Bank Gospodarstwa Krajowego na warunkach kredytu SBC – bez marży bankowej przez 30 lat, z oprocentowaniem WIBOR 2% w pierwszych 5 latach. Oznacza to wyjątkowo niski koszt miesięczny dla lokatorów przy zachowaniu pełnych praw wynikających ze spółdzielczego modelu – w tym najważniejszego, prawa do wykupu na własność za pozostałą część kosztów wytworzenia.
Wrocław: Aleja Platanowa coraz bliżej zakończenia
We Wrocławiu trwa budowa kolejnego etapu osiedla Aleja Platanowa. Zgodnie z harmonogramem, w czerwcu i lipcu prowadzone są intensywne prace wykończeniowe – zarówno wewnątrz budynków (m.in. kładzenie płytek w łazienkach i aneksach kuchennych, montaż wind), jak i na zewnątrz (brukowanie, zagospodarowanie terenu od strony lasu). Budowa prowadzona jest równolegle we wszystkich segmentach inwestycji.
To kolejna inwestycja we Wrocławiu zrealizowana w modelu mieszkań lokatorskich – po wcześniejszych, w pełni zasiedlonych etapach. W przypadku „Alei Platanowej”, zainteresowanie rezerwacjami również osiągnęło 100% przed rozpoczęciem robót.
Jak działa program mieszkań lokatorskich?
Model opiera się na spółdzielczym lokatorskim prawie do lokalu, które gwarantuje możliwość dojścia do własności po spłacie pełnej wartości mieszkania – najwcześniej po 5, maksymalnie po 30 latach.
Najważniejsze zasady:
– brak badania zdolności kredytowej i wieku lokatora,
– możliwość rezerwacji już na etapie planowania inwestycji,
– jednorazowy wkład własny (24%),
– miesięczna rata czynszowa spłacająca realną wartość lokalu,
– gwarantowane przejście prawa lokatorskiego w prawo własności na wniosek lokatora uwzględniającego wartość już spłaconych rat oraz wkładu własnego.
To rozwiązanie stworzone z myślą o osobach, które nie mają szans na kredyt hipoteczny, ale chc