Obecnie trwa rekrutacja do mieszkań w nowym projekcie mieszkaniowym w Lesznie (woj. wielkopolskie). Osiedle Grono oferuje możliwość nabycia mieszkania bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego. Miesięczne raty zaczynają się od 1037 zł, czyli kwoty, którą najemcy płacą za swoje mieszkanie. Udział w programie nie wymaga udowodnienia zdolności kredytowej ani spełnienia wymogów wiekowych. Ta inicjatywa jest pierwszą tego typu inicjatywą w Wielkopolsce.
Pierwsze mieszkania bez kredytu hipotecznego w Wielkopolsce
Podobne inicjatywy zostały pomyślnie zrealizowane w Gdańsku, Wrocławiu i Tychach. W porównaniu do tych poprzednich lokalizacji oferta w Lesznie jest jeszcze bardziej kusząca, z wyjątkowo korzystnym finansowaniem skutkującym miesięcznymi płatnościami poniżej 1050 zł.
Spółdzielnia mieszkaniowa „Wieniawa” z Leszna odniosła niezwykły sukces, zaciągając kredyt na korzystnych warunkach z Banku Gospodarstwa Krajowego na realizację osiedla mieszkaniowego „Grono”. Zakończenie procesu kredytowego w BGK świadczy o przestrzeganiu najwyższych standardów księgowych i finansowych, a także o wzorowej działalności spółdzielni. Tylko dokładnie sprawdzone spółdzielnie, które spełniają rygorystyczne kryteria, mogą budować mieszkania lokatorskie w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego. Dzięki temu wszyscy przyszli lokatorzy podejmując tak ważną decyzję życiową, współpracują z zaufanym, sprawdzonym podmiotem. Jesteśmy niezmiernie zadowoleni ze współpracy przy tym projekcie – stwierdza Monika Chełstowska, Dyrektor Zarządzająca programu „Mieszkania Lokatorskie”.
Proces rezerwacji mieszkań jest w toku, a ponad połowa jednostek jest już zabezpieczona przez przyszłych właścicieli. Budowa ma się rozpocząć w drugim kwartale 2025 r., a zakończenie projektu spodziewane jest wiosną 2027 r.
Obecnie faza rekrutacji zainteresowanych inwestycją w Lesznie zbliża się do końca. Uruchomienie kampanii informacyjno-edukacyjnej w każdej nowej lokalizacji stanowi dla nas wyzwanie, ponieważ świadomość społeczna dotycząca alternatyw dla tradycyjnych deweloperów i możliwości posiadania mieszkania bez zdolności kredytowej w Polsce jest obecnie ograniczona. Po wybudowaniu budynku tworzy się długa kolejka zainteresowanych osób, natomiast na wcześniejszych etapach musimy aktywnie komunikować zasady spółdzielni i programu mieszkań lokatorskich. Chcemy pokazać Polakom, że istnieje bezpieczna metoda uzyskania własności bez kredytu hipotecznego – zapowiada Monika Chełstowska.
Jak działa system najmu?
Osiedle Grono składa się ze 147 dobrze zaprojektowanych mieszkań. Projekt jest realizowany przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Wieniawa” w Lesznie, wspieraną przez program „Mieszkania Lokatorskie”. Jest rozwijany w modelu spółdzielczym, co oznacza, że kredyt na budowę otrzymuje spółdzielnia, a nie lokatorzy. Lokatorzy płacą czynsz za swoje mieszkanie do momentu jego całkowitego zakupu. Zasady są proste:
- Brak weryfikacji zdolności kredytowej – dostępne dla osób mieszczących się w tzw. „luce czynszowej”;
- Gwarantowana ścieżka dojścia do własności – zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych;
- Każda rata przyczynia się do wzrostu wartości mieszkania – najemcy stopniowo nabywają prawo własności, a po maksymalnie 30 latach (lub wcześniej, po 5 latach) mieszkanie staje się ich własnością.
Dzięki współpracy z programem „Mieszkania lokatorskie” możemy nawet myśleć o rozwoju nowych zasobów dla naszej spółdzielni. Kluczową zasadą jest to, że spółdzielnia nie ponosi żadnych kosztów inwestycyjnych . Cały proces został tak ustrukturyzowany, aby zminimalizować ryzyko dla spółdzielni – ocenia prezes SM „Wieniawa” Andrzej Tomkowiak.
Koszt wkładu osobistego
Aby rozpocząć inwestycję wymagany jest wkład własny w wysokości 24% wartości mieszkania . W zależności od kosztów inwestycji i warunków finansowania kwoty te zaczynają się od 84 000 zł wzwyż . Stanowi to jedyny znaczący wydatek. Koszty budowy finansowane są poprzez kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego. Co istotne, spółdzielnia nie dolicza marży deweloperskiej, co czyni ofertę jeszcze korzystniejszą, a mieszkania dostarczane są w standardowym wykończeniu podstawowym.
Komfortowe warunki i atrakcyjna lokalizacja
Osiedle Grono oferuje funkcjonalny standard mieszkań, z wykończonymi ścianami, podłogami, drzwiami, a także kuchenką, piekarnikiem, prysznicem, umywalką i toaletą. Każdy apartament obejmuje balkon lub ogródek, a wybrane jednostki mają indywidualne garaże zintegrowane z budynkiem. Osiedle zostało zaprojektowane z różnymi udogodnieniami, takimi jak przechowalnie rowerów i wózków dziecięcych, windy i niezwykle przestronna przestrzeń wspólna, której przeznaczenie zostanie określone przez samych mieszkańców.
Inwestycja zlokalizowana jest w spokojnej, dobrze skomunikowanej dzielnicy Leszna, położonej tuż przy ul.