Język źródłowy: Polski Niewielu poszukujących własnego lokum mogło cieszyć się korektą cen. W przeciwieństwie do rynku mieszkań, średnie należności uiszczone w pierwszym kwartale 2026 roku za domy wolnostojące wzrosły w stosunku do końca 2025 roku – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. W stolicy średnia stawka po raz pierwszy zbliżyła się do 12 tys. zł/mkw.
W pierwszym kwartale 2026 roku przeciętne kwoty transakcyjne na rynku budynków jednorodzinnych pozostały stabilne jedynie we Wrocławiu, gdzie do dokumentów notarialnych wpisywano średnio o 0,1 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.
Ile kosztuje dom?
O mniej niż 1 proc. kwartał do kwartału domy wolnostojące zyskały na wartości w aktach notarialnych jeszcze w Poznaniu. O 2 proc. więcej niż w IV kwartale 2025 roku płacono natomiast za budynki zlokalizowane w Łodzi.
Łódź, obok Warszawy, była również miastem, w którym wartości transakcyjne wzrosły najsilniej w ujęciu rocznym – średnio o nieco ponad 9 proc. W stolicy przełożyło się to nominalnie na blisko 1000 zł/mkw. więcej, co przy stumetrowym domu oznaczało wzrost o blisko 100 tys. zł.
|
Wartości transakcyjne domów jednorodzinnych – I kw. 2026 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia wartość [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
11 993 |
+1,1 |
+9,1 |
|
Poznań |
9837 |
+0,8 |
+5,0 |
|
Łódź |
8209 |
+2,0 |
+9,2 |
|
Kraków |
11 567 |
+1,0 |
+5,3 |
|
Wrocław |
11 480 |
+0,1 |
+6,1 |
|
Gdańsk |
11 243 |
+1,7 |
+6,1 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
|||
Po raz pierwszy przeciętna kwota wpisywana w dokumentach notarialnych niemal osiągnęła 12 tys. zł/mkw. Dla porównania, w Łodzi (choć o ok. 700 zł/mkw. więcej), za domy wolnostojące płacono przeciętnie 8209 zł/mkw.
Średnie wartości transakcyjne domów wolnostojących w wybranych miastach
Infografika
Choć w pozostałych z sześciu największych polskich aglomeracji odnotowano wyraźniejsze wzrosty, ich tempo jest zdecydowanie wolniejsze niż jeszcze w połowie 2025 roku, kiedy – zwłaszcza w II kwartale 2025 roku – informowaliśmy o stawkach rosnących w tempie 2,5 – 5 proc. kwartał do kwartału.
Ceny domów rosną szybciej niż dużych mieszkań
W pierwszym kwartale 2026 roku to jednak domy drożały szybciej od dużych lokali mieszkalnych o powierzchni przekraczającej 80 mkw., zarówno w relacji kwartalnej, jak i rocznej. Ta dysproporcja była najmocniej widoczna w Warszawie. O ile średnie należności za domy wzrosły o 9 proc. r/r, o tyle duże mieszkania podrożały w aktach przeciętnie o niespełna 3 proc. r/r.
Jeszcze większa różnica między obiema kategoriami nieruchomości ujawniła się w ujęciu dwuletnim. Lokale mieszkalne o metrażu 80 mkw. i większe zyskały na wartości względem pierwszego kwartału 2024 roku przeciętnie 1,6 proc. W tym samym okresie średnia wartość transakcyjna odnotowana dla domów wolnostojących podniosła się o blisko 18 proc.
Zdecydowanie wyraźniej domy wolnostojące podrożały także w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku, czyli okresem poprzedzającym wdrożenie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. Jest to o tyle interesujące, że najpopularniejsze metraże, za sprawą gwałtownego wzrostu cen w drugiej połowie 2023 roku, zyskały w tym czasie na wartości nawet blisko 50 proc. Tymczasem przeciętne należności za duże mieszkania o powierzchni co najmniej 80 mkw. wzrosły w tym czasie od niespełna 13 proc. w Warszawie do 27 proc. w Krakowie.
Dla porównania: w ciągu trzech lat (od I kwartału 2023 do I kwartału 2026 roku) przeciętne wartości domów zwiększyły się od 25 proc. w Poznaniu do blisko 49 proc. w Łodzi.
Budowa domu zaczęła wyraźnie drożeć
Osoby poszukujące własnego domu mają trudności nie tylko na rynku wtórnym. Oprócz gotowych budynków, wyraźnie przyspieszył także wzrost cen terenów budowlanych oraz kosztów wznoszenia domów. Tylko w ciągu jednego miesiąca robocizna podrożała przeciętnie o ponad 5 proc.
Za wykonanie prac niezbędnych do doprowadzenia do stanu surowego zamkniętego oczekiwano średnio o 15,3 proc. więcej niż w kwietniu 2025 roku. Podobnie jak w przypadku stanu surowego zamkniętego, o ile przeciętne wartości materiałów spadły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy o 1,0 proc., o tyle robocizna podrożała średnio o 12,5 proc.
Z uwagi na nadal stabilne ceny materiałów, całkowity koszt postawienia domu w stanie deweloperskim w kwietniu 2026 roku był o 4,8 proc. wyższy niż przed rokiem. Nie tyle sam wzrost w ujęciu rocznym, co jego dynamika w ostatnich dwóch miesiącach wskazują na zmianę trendu na rynku budowlanym. W stosunku do marca wzrost wyniósł 1,7 proc., a w ciągu ostatnich dwóch miesięcy całkowity koszt podniósł się o ponad 3 proc.