Po kilkunastu tygodniach zawirowań w końcu dobre wieści dla kredytobiorców. Banki zdecydowanie obniżają stawki w promocyjnych hipotekach. Dotyczy to zwłaszcza okresowo stałego oprocentowania, ale i w marżach można znaleźć lekkie poprawki.
Najpierw mocne, skokowe podwyżki. Potem cenowa sinusoida nawysokich poziomach. Tak prezentowały się nasze podsumowania promocyjnych ofertkredytów hipotecznych w ostatnich miesiącach. Przełom miał miejsce w marcu, gdykonflikt na Bliskim Wschodzie postawił na głowie wcześniejsze oczekiwania rynkówfinansowych.
Lipcowy przegląd wygląda na tym tle optymistycznie. Stawkiproponowane przez banki zdecydowanie spadły w porównaniu z minionym miesiącem. Ostatnieodczyty inflacji, a nawet spekulacje o zbliżających się obniżkach stóp procentowychmożna traktować jako pierwsze jaskółki zmiany trendu. Za wcześnie jeszcze na odtrąbieniepoczątku nowego rozdziału na rynku. Na razie cięcia cen cofają nas dopiero wokolice marcowych poziomów.
Alior Bank – „Własne M tam, gdzie Ty” w nowej formule
Alior Bank pod koniec czerwca uruchomił kolejną edycję (już czwartą)promocji „Własne M tam gdzie Ty”. Termin zakończenia określono jako „doodwołania”. Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mlnzł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkłademwłasnym).
Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową iutrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden zkredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie comiesiąc co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK (z wyłączeniemprzelewów BLIK),
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej AliorMobile i utrzymanie go przez cały okres kredytowania (co najmniej jeden zkredytobiorców),
- utrzymanie aktywnej umowy o ubezpieczenienieruchomości zawartej za pośrednictwem banku,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie iopłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W porównaniu z poprzednią edycją promocji zmiany widać w wymaganiachwobec kredytobiorców – dodano obowiązek utrzymania w trakcie kredytowania umowyo ubezpieczenie nieruchomości zawartej za pośrednictwem kredytodawcy.
Zmiany zaszły także w cenniku. W przypadku oprocentowaniazmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi nadal 0 proc., ale dla marżwyróżniono obecnie trzy progi. Marża 1,49 pp. obowiązuje przywkładzie własnym równym co najmniej 50 proc. 1,69 pp. to stawka dla LTVod 50 do 80 proc. Dla najniższego wkładu własnego (poniżej 20 proc.) stawkawynosi 2,39 pp. Propozycja jest obecnie bardziej atrakcyjna dlawnoszących wysoki lub standardowy wkład własny, a pogorszeniu uległa stawkadla ostatniego przedziału.
W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowaniepodawane jest formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
ING Bank Śląski – „5” z przodu w promocji
Miesiąc temu ING Bank Śląski zaprezentował nową akcjepromocyjną dla kredytów hipotecznych. Tym razem pod hasłem „Mieszkajpo swojemu”. Termin obowiązywania specjalnych warunków to 19 lipca 2026 r.Tokolejna z rzędu promocja oparta na bardzo podobnej konstrukcji i warunkach wstępnych.
Aby można było skorzystać ze specjalnego cennika, kwotakredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klientpowinien także posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanierachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w kwocie 2 tys.zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczeniaindywidualnego. Warunkiem dodatkowym uczestnictwa w promocji jest wyrażeniezgody na weryfikację behawioralną zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisutransakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały okres kredytowaniaposiadać dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 1 lipca 2026 r. stawki oprocentowania okresowostałego wynoszą:
- 5,96 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 5,91 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z propozycjami z początku minionegomiesiąca stawki spadły o 0,61 pp. Skala obniżek robi wrażenie iodpowiada mniej więcej skokom obserwowanym na początku marca, po wybuchubliskowschodniego konfliktu. Prowizja pozostała niezmieniona.
Stawki marży w zmiennoprocentowej pozostająniezmienione. Wynoszą one odpowiednio 1,75 pp. („Łatwy start”)i 1,70 pp. („Lekka rata”).
W mBanku marże o ząbek w górę
W mBanku zmiennoprocentowe promocyjnehipoteki doczekały się drugiej edycji akcji „Elastyczna hipoteka”. Specjalnewarunki obowiązują do 30 września 2026 r.
Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klientmusi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowanew zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci,którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będąnastępujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na stawkimarży wynoszące: 1,75 pp. (dla LTV równego 80 proc.lub mniejszego) i 2,20 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci,którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będąnastępujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie.
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marżykredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,85 pp. (dlawkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,30 pp. (niższywkład własny). Wymagania są sprawdzane przez bank co pół roku. Ichniespełnienie oznacza wzrost marży o 2 pp.
Marże wzrosły o 0,05 pp. w porównaniu z czerwcem.Nadal dla aktywnych klientów mBank proponuje dodatkowe obniżenie stawek o 0,1pp., a dla nieruchomości energooszczędnych obniżka wynosi 0,2 pp. Jeśli wniosekskładany jest w ścieżce cyfrowej, obowiązuje dodatkowa obniżka o 0,1 pp. Tooznacza, że dolny limit marży to nawet 1,25 pp.
Stałe oprocentowanie w mBanku sporo niżej
W przypadku stałoprocentowych hipotek w mBanku hasłoakcji promocyjnej to „Stała Pewność”. Druga edycja akcji trwa do 30 września2026 r., ale cenniki zmieniane są w krótszym cyklu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjneoprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,19proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższymoraz 6,44 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymująoprocentowanie 6,29 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.)lub 6,54 proc. (dla niższego wkładu własnego). W porównaniu zpoczątkiem czerwca stawki spadły o 0,37 pp., wracając do poziomu zmaja.
PKO Bank Polski – taniej w cyfrowym kredycie
W PKO Banku Polskim promocyjny dodatekznajdziemy w ofercie Cyfrowego Kredytu Hipotecznego. Oprocentowaniestałe obniżane jest przez pierwszych 5 lat o 0,4 pp. w porównaniu zestandardową propozycją. Opcja będzie dostępna do 2 września.
Marża kredytu zostanie obniżona również, jeżeli po zawarciuumowy kredytu klient dostarczy do Banku ważne świadectwo charakterystykienergetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniająceponiższe kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od dnia dostarczenia do Banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie jest nie wyższy niż:
- 58 kWh/(m2rok) – dla lokalu mieszkalnego lub
- 63 kWh/(m2rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta obowiązuje dla decyzji kredytowych wydanych od 1października 2021 r. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 r.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkęprowizji do 0 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymająpropozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty.Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytu hipotecznegoudzielonego przez inny bank.
Bank BPS – oprocentowanie niżej niż przed miesiącem
Bank BPS prowadzi akcję promocyjną w dwóchodmianach. Dodatkowo każda z nich może mieć inne warunki, jeśli zaciągamyzobowiązanie na inwestycję mieszczącą się w definicji „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatkówdo wyboru. Klient, który wybierze taki ROR, a także wyrazi zgody marketingowe,skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mailjako główny kanał kontaktu oraz nabędzie z oferty banku ubezpieczenienieruchomości i ubezpieczenie na życie przez min. 5 lat może liczyć na marżę napoziomie 1,89 pp.
Poza wariantem wyjściowym sprzedaży krzyżowej dostępne sąjeszcze trzy opcje:
- marża 1,79 pp. przy „dobraniu” karty kredytowej,
- stawka 1,69 pp. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,79 pp., a potem 1,79 pp.
Wybierający ten pakiet mogą także preferować oprocentowaniestałe przez pierwszych 5 lat spłaty. Na dzień 1 lipca 2026 r. stawki wynosząodpowiednio 5,87 proc., 5,77 proc. (dla użytkowników kartykredytowej), 5,67 proc. (opcja z ubezpieczeniem utraty pracy)i 4,77 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego. Oprocentowanieokresowo stałe spadło w porównaniu z początkiem czerwca – o 0,48 pp.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”,zestaw wymagań jest podobny. Marża dla oprocentowaniazmiennego kredytu hipotecznego wynosi wówczas 1,99 pp. Pozostałeopcje prezentują się następująco:
- 1,89 pp. przy skorzystaniu dodatkowo z karty kredytowej,
- 1,69 pp. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,89 pp., a potem 1,89 pp.
Odpowiednio stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 5,97proc., 5,87 proc., 5,77 proc. lub 4,87 proc. przez pierwsze pół roku (potem 5,87proc.). W tej odmianie sprzedaży krzyżowej okresowo stałeoprocentowanie spadło o 0,48 pp.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce