Po kwietniowej fali optymizmu na placach budowy mieszkań pojawiło się spowolnienie. Nowych inwestycji mieszkaniowych było o ponad 3 tysiące (o 21 proc.) mniej niż w kwietniu, jednak maj był najlepszym miesiącem pod tym względem od czterech lat. Zwiększyła się również liczba oddanych do użytku mieszkań w porównaniu do lat ubiegłych, ale słabsze wyniki z poprzednich miesięcy sprawiły, że ich przyrost jest najwolniejszy od ośmiu lat.
Nowe budowy mieszkań i domów
W maju bieżącego roku w Polsce zainicjowano budowę 20,4 tys. jednostek mieszkalnych, jak wskazują dane Głównego Urzędu Statystycznego. Firmy deweloperskie rozpoczęły realizację 11 963 mieszkań. Chociaż jest to wzrost o 7,1 proc. w porównaniu do analogicznego miesiąca 2025 r., to jednocześnie odnotowano spadek o 20,9 proc. względem poprzedniego miesiąca. Jest to pierwsze takie zdarzenie od dekady. W poprzednich latach w maju aktywność na budowach zazwyczaj wzrastała lub utrzymywała się na poziomie zbliżonym do kwietnia.
Mniejszy entuzjazm w rozpoczynaniu nowych projektów budowlanych zaobserwowano również wśród inwestorów indywidualnych, którzy przystąpili do budowy 8263 domów – odnotowując spadek o 11,8 proc. w stosunku do kwietnia i wzrost o 6,7 proc. w porównaniu do roku poprzedniego.
Główny Urząd Statystyczny
Liczba rozpoczętych budów w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2026 r. utrzymuje się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego (94 714 wobec 94 905, spadek o 0,2 proc. r/r). Firmy deweloperskie notują jednak nadal niewielki spadek (57 967 wobec 59 537 rok wcześniej, czyli -2,6 proc. r/r).
Na koniec maja 2026 r. w budowie znajdowało się 857,3 tys. lokali mieszkalnych – o 0,5 proc., co w liczbach bezwzględnych oznacza wzrost o 4,5 tys. jednostek w porównaniu do analogicznego okresu 2025 r.
Mieszkania i domy oddane do użytku
GUS odnotował niewielkie ożywienie w ujęciu rocznym w przypadku lokali mieszkalnych przekazanych do użytku. Firmy deweloperskie oddały w maju na rynek 9475 mieszkań – o 3,6 proc., czyli o 325 sztuk więcej niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku. Jest to jednak pierwszy przypadek od ośmiu lat, kiedy w żadnym z pierwszych miesięcy roku liczba mieszkań oddanych przez deweloperów nie przekroczyła 10 tysięcy.
Łącznie, od początku roku, oddano do użytku 45 290 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem (spadek o 2,4 proc. r/r). Jest to również najniższy wynik od 2018 r. Podobnie jak w przypadku rozpoczynanych budów, nieznacznie powyżej zera znajdują się inwestorzy indywidualni, którzy przekazali do użytku 28 689 domów – co stanowi wzrost o 2,7 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.
Pozwolenia na budowę
Podobnie jak w przypadku statystyk dotyczących nowych budów, maj przyniósł znaczący spadek w ujęciu miesięcznym w kontekście wydawanych pozwoleń na budowę. Firmy deweloperskie uzyskały uprawnienia, które pozwolą im na wybudowanie 14 045 lokali – jest to o 23,6 proc. mniej niż w kwietniu, a jednocześnie o 10,6 proc. więcej niż przed rokiem.
Pierwsze pięć miesięcy 2026 r. okazało się pod tym względem wyraźnie lepsze w porównaniu rocznym. Firmy deweloperskie otrzymały o około 15 tys. więcej pozwoleń niż w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2025 r. Urzędnicy częściej wydawali również zgody na budowę nowych domów jednorodzinnych, realizowanych przez inwestorów indywidualnych. W maju wydano 8149 takich decyzji, a od początku roku blisko 37 tys.
MKZ