Bezpieczeństwo, spokój, niezależność – to uczucia najczęściej kojarzone z posiadaniem własnego lokum. Własne cztery kąty stanowią cel dla większości naszych rodaków, bez względu na wiek. Jak wskazuje analiza przedstawiona przez ING Bank Śląski, obawa przed zaciągnięciem kredytu na zakup odgrywa niewielką rolę w dążeniu do tych aspiracji.
Raport „Polacy na swoim” sporządzony na zlecenie ING Banku Śląskiego przez Ipsos to przedmiot szczegółowej analizy, w którą zaangażowali się architekci, urbaniści, specjaliści z działu analiz makroekonomicznych ING oraz badacze rynku. Punktem wyjścia jest powszechnie znany fakt – większość naszych rodaków (87%) jest właścicielami nieruchomości, a jedynie 13% korzysta z najmu. Pod tym względem plasujemy się w europejskiej czołówce, znacznie przewyższając np. Niemcy.
ING Bank Śląski
Analitycy podkreślają, że pragnienie posiadania własnej nieruchomości jest obecne we wszystkich grupach wiekowych, choć z różnym natężeniem. Najbardziej otwarci na możliwość najmu są przedstawiciele pokolenia Z (25%). Jednak nawet w tej grupie, ponad połowa osób preferuje posiadanie własnego domu lub mieszkania.
„Nasi rodacy wolą posiadać niż wynajmować, a dokładniej wolą posiadać kredyt hipoteczny niż opłacać czynsz najmu. Po pierwsze, jest to uwarunkowane kulturowo. Po drugie, przez ostatnie ćwierćwiecze – z wyłączeniem lat 2021-2025 – takie rozwiązanie było bardziej opłacalne” – zaznacza w raporcie dr Anna Gromada, socjolożka i ekonomistka.
Znaczna część populacji ma plany mieszkaniowe
Co czwarty Polak (28%) rozważa nabycie lub budowę domu bądź mieszkania w perspektywie najbliższych 10 lat. Spośród osób planujących taką inwestycję, 44% przewiduje skorzystanie z kredytu hipotecznego. Ponad trzy czwarte respondentów z tej grupy deklaruje, że brak własnego mieszkania powoduje większy dyskomfort niż perspektywa zobowiązania finansowego. 62% ankietowanych wskazało, że woli spłacać raty niż opłacać czynsz najmu.
Aspekt własności odgrywa również kluczową rolę wśród najważniejszych cech wymarzonego lokum. Posiadanie jest ważniejsze niż na przykład metraż, korzystna lokalizacja czy koszty eksploatacji. Co ciekawe, preferencje niewiele różnią się między poszczególnymi pokoleniami – od najmłodszych po „Boomerów” i Pokolenie X, gdzie na pierwszym miejscu stawia się bezpieczeństwo i spokój otoczenia.
ING Bank Śląski
Najczęściej podawaną motywacją do rozważenia zakupu jest pragnienie usamodzielnienia się (21% wskazań). Na kolejnych pozycjach znalazły się niedogodności związane z obecnym miejscem zamieszkania, takie jak niewielki metraż czy nieodpowiedni układ pomieszczeń (16-18% wskazań). Nieco rzadziej wspominano o chęci założenia rodziny (14%) lub pragnieniu rezygnacji z wynajmu (13%).
W ramach badania zapytano osoby planujące zakup lub budowę nieruchomości o poświęcenia, na które są gotowe w zamian za zdobycie własnego lokum. Ponad połowa badanych zadeklarowałaby rezygnację z dalszych podróży, 39% z wakacji, a blisko połowa z imprez czy wizyt w restauracjach.
Zakorzenienie w domu rodzinnym nadal popularne
Chociaż trzy czwarte Polaków uważa, że prawdziwa dorosłość rozpoczyna się wraz z opuszczeniem domu rodziców, zjawisko „gniazdownictwa” nadal jest istotne. Według badania, z rodzicami mieszka 54% osób z Pokolenia Z (w wieku 18–29 lat) i 23% Milenialsów (w wieku 30–45 lat).
W obu grupach przeważa pragnienie usamodzielnienia się, jednak osoby z pokolenia Z, które chciałyby zamieszkać na własnym, częściej niż Milenialsi deklarują, że lubią mieszkać z rodzicami (58% wobec 36%). Jednym z powodów może być lepsza dynamika relacji między ztkami a ich rodzicami: rzadziej niż starsze pokolenia wskazują one, że wspólne zamieszkiwanie dorosłych dzieci z rodzicami prowadzi do napięć.
Co zaskakujące, wśród osób mieszkających z rodzicami i posiadających środki umożliwiające wyprowadzkę, jedynie 25% wyraża chęć podjęcia takiego kroku.
Badanie ING Insights „Polacy na swoim dzisiaj i w przyszłości”, przeprowadzone przez firmę Ipsos na zlecenie ING Banku Śląskiego w kwietniu 2026 roku, obejmowało dwa etapy – badanie jakościowe i ilościowe. Badanie ilościowe przeprowadzono w formie ankiety internetowej (CAWI) na reprezentatywnej próbie Polaków w wieku 18-65 lat, uwzględniając podział na płeć, wiek, wielkość miejscowości zamieszkania oraz region. Wielkość próby wynosiła N=1017 osób.