Bez wzmocnienia strony podażowej wszelkie formy wsparcia rynku nieruchomości mogą nie mieć sensu – ocenił podczas panelu na Forum Rynku Nieruchomości w Sopocie prezes Dom Development Mikołaj Konopka.
„Rynek (deweloperski – PAP) jest nadmiernie obciążony przepisami, a wszelkie formy pomocy, takie jak dotacje pośrednie czy bezpośrednie, doprowadziły do odwrotnego rezultatu, czyli do ograniczenia zdolności nabywczej. Dlaczego? Ponieważ skupiamy się wyłącznie na wspieraniu popytu, podczas gdy pozostałe regulacje hamują podaż” – stwierdził Konopka.
„Obecnie główna teza brzmi, że bez wzmocnienia strony podażowej, wszelkie formy interwencji na rynku stają się bezcelowe. Coraz częściej pojawia się koncepcja deregulacji rynku oraz poszukiwania nowych, bardziej ekonomicznych metod budownictwa. Oczywiście, proces ten jest bardzo powolny w ramach mechanizmów Komisji Europejskiej, która obecnie przyjmuje silnie lewicowe podejście do mieszkalnictwa w Europie. Jednakże, wydaje się, że Europa osiągnęła już swój punkt krytyczny” – dodał.
Ponadto, zaznaczył, że pomimo znaczącego wsparcia dla budownictwa komunalnego w Europie oraz różnorodnych form dotacji, rynek na przykład we Francji jest o ponad połowę mniejszy w porównaniu do roku 2022.
„Sytuacja wygląda podobnie w Niemczech. Obecnie zaczynamy rozmawiać o stronie podażowej, a nie o wspieraniu rynku poprzez różnego rodzaju subsydia. Odpowiadając wprost, uważam, że bez wzmocnienia strony podażowej, wszelkie formy dotacji regulacyjnych tracą sens” – oznajmił prezes Dom Development.
Z kolei prezes Atalu, Mateusz Bromboszcz, podkreślił, że rynek deweloperski radzi sobie z obecną presją dzięki swojej strukturze opartej na spółkach dążących do maksymalizacji zysku.
„Rynek prosperuje, a sprzyjające otoczenie rynkowe (wynikające z – PAP) zdrowej konkurencji oraz polityki rabatowej – to są detale, ale wszystko to sprawia, że rynek będzie sobie radził” – powiedział Bromboszcz.
„Moim zdaniem deweloperzy nie powinni ponosić odpowiedzialności za poprawę sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Nasza działalność polega na budowaniu i sprzedaży mieszkań, co robimy w celu (…) osiągnięcia zysku” – dodał. (PAP Biznes)
mcb/ osz/