Język źródłowy: Polski
Najlepszą informacją płynącą z czerwcowego przeglądu ofert promocyjnych w obszarze kredytów hipotecznych jest brak wyraźnych wzrostów marż. Z drugiej strony, oprocentowanie okresowo stałe charakteryzuje się zmiennością, oscylując raz w górę, raz w dół, i niestety utrzymuje się na dość wysokim poziomie.
Określenie „cenowa sinusoida” jest terminem, który często pojawiał się w analizach rynków hipotek w okresach braku wyraźnych impulsów, takich jak obniżki stóp procentowych. W takich okolicznościach banki oferujące oprocentowanie okresowo stałe modyfikowały swoje cenniki o niewielkie wartości, rzędu kilku lub kilkunastu punktów bazowych. Kierunek zmian był zmienny i zależał od momentu aktualizacji – czasem w górę, czasem w dół.
Taki opis wydaje się adekwatny do aktualnych tendencji w ofertach bankowych. Analiza czerwcowych, czasowo ograniczonych promocji kredytów hipotecznych wskazuje na wejście w okres sinusoidalnych wahań. Jest to jednocześnie informacja zarówno pozytywna, jak i negatywna dla osób zaciągających kredyty. Pozytywna, ponieważ tendencja wzrostowa się zakończyła. Negatywna, gdyż obecne poziomy oprocentowania są znacznie oddalone od tych dostępnych na początku marca.
ING Bank Śląski – nowa oferta, niższe oprocentowanie
1 czerwca ING Bank Śląski przedstawił nową kampanię promocyjną dla kredytów hipotecznych pod hasłem „Mieszkaj po swojemu”. Okres obowiązywania promocyjnych warunków upływa 19 lipca 2026 r. Jest to kolejna z serii promocji o bardzo zbliżonej strukturze i wymogach wstępnych.
Aby skorzystać z preferencyjnego cennika, wysokość kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Ponadto, klient powinien posiadać lub założyć przed zawarciem umowy kredytowej rachunek bieżący w banku z zadeklarowanymi miesięcznymi wpływami w wysokości 2 tys. zł. Dodatkowo, przynajmniej jedna osoba musi zawrzeć indywidualną umowę ubezpieczenia. Warunkiem uczestnictwa w promocji jest również wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną, mającą na celu zwiększenie bezpieczeństwa korzystania z serwisu transakcyjnego. Wszyscy kredytobiorcy muszą mieć dostęp do bankowości internetowej przez cały okres trwania kredytu.
Na dzień 1 czerwca 2026 r. obowiązują następujące stawki oprocentowania okresowo stałego:
- 6,57% w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,52% w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5%).
W porównaniu do ofert z początku ubiegłego miesiąca, stawki uległy obniżeniu o 0,25 p.p. Prowizja pozostała bez zmian.
Stawki marży w wersji z oprocentowaniem zmiennym odnotowały symboliczny wzrost (o 0,02 p.p.) w porównaniu z poprzednią edycją akcji. Obecnie wynoszą one odpowiednio 1,75 p.p. („Łatwy start”) i 1,70 p.p. („Lekka rata”).
Alior Bank – promocja „Własne M tam, gdzie Ty” trwa
Alior Bank w połowie kwietnia zainicjował kolejną edycję (już trzecią) promocji „Własne M tam gdzie Ty”. Termin jej zakończenia określono jako „do odwołania”. Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, uwzględniając koszty kredytowane (z wyjątkiem kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowe wymagania dla uczestników obejmują:
- otwarcie i utrzymywanie rachunku wraz z kartą debetową przez cały okres kredytowania (dotyczy przynajmniej jednego z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek oraz realizację co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK miesięcznie (z wyłączeniem przelewów BLIK),
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej AliorMobile i utrzymanie go przez cały okres kredytowania (dotyczy przynajmniej jednego z kredytobiorców),
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i jednorazowe opłacenie składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego, prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0%, a marża kształtuje się na poziomie 1,99 p.p. lub 2,29 p.p. (w przypadku ubezpieczenia niskiego wkładu własnego). W scenariuszu z oprocentowaniem stałym, oprocentowanie jest podawane w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0%. Marże utrzymują się na tym samym poziomie co w kwietniu.
W mBanku marże bez zmian
W mBanku promocja kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu prowadzona jest pod hasłem „Elastyczna hipoteka – edycja 1”. Specjalne warunki obowiązują do 24 czerwca 2026 r., a drugi człon nazwy sugeruje możliwość przyszłego odświeżenia akcji.
Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za okres co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05% salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani są nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełnią następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia na życie, zdrowie i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (warunek dotyczy przynajmniej jednego z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego będzie spłacana rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na stawki marży wynoszące: 1,70 p.p. (dla LTV równego 80% lub niższego) i 2,15 p.p. (dla LTV powyżej 80%).
Do segmentu Active zaliczani są nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełnią następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia na życie, zdrowie i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (warunek dotyczy przynajmniej jednego z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie.
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,80 p.p. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20%) i 2,25 p.p. (przy niższym wkładzie własnym). Wymagania są weryfikowane przez bank co pół roku. Niespełnienie ich skutkuje wzrostem marży o 2 p.p.
Marże pozostają niezmienione w porównaniu z majem. Warto dodać, że dla klientów aktywnych mBank oferuje dodatkowe obniżenie stawek o 0,1 p.p., a dla nieruchomości energooszczędnych obniżka wynosi 0,2 p.p.
Stałe oprocentowanie w mBanku wzrosło
W przypadku kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu w mBanku akcja promocyjna nosi nazwę „Stała Pewność”. Pierwsza edycja akcji trwa do 24 czerwca 2026 r., jednak cenniki są modyfikowane w krótszych okresach.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,56% dla kredytów z wkładem własnym równym 20% lub wyższym oraz 6,81% dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 6,66% (dla wkładu co najmniej 20%) lub 6,71% (dla niższego wkładu własnego). W porównaniu do początku maja, stawki wzrosły o 0,3 p.p.
PKO Bank Polski – przedłużona obniżka
W PKO Banku Polskim promocyjny dodatek znajduje się w ofercie kredytu hipotecznego „Własny Kąt”. Stałe oprocentowanie jest obniżane przez pierwsze 5 lat o 0,4 p.p. w stosunku do standardowej oferty. Ta opcja będzie dostępna do 30 czerwca. Dodatkowo klienci otrzymują kod rabatowy o wartości 2000 zł do wykorzystania w sklepie Samsung.
W przypadku kredytu przeznaczonego na zakup lub budowę nowego domu, oprócz powyższych warunków, PKO BP oferuje dodatkowo obniżenie marży o 0,2 p.p.
Marża kredytu zostanie obniżona również, gdy po zawarciu umowy kredytu klient dostarczy do banku ważne świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniające poniższe kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od daty dostarczenia do banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie nie przekracza:
- 58 kWh/(m² rok) – dla lokalu mieszkalnego lub
- 63 kWh/(m² rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta obowiązuje dla decyzji kredytowych wydanych od 1 października 2021 r. Promocyjne warunki są ważne do 30.09.2026 r.
Osoby wybierające ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0%. Klienci posiadający „Kartę Dużej Rodziny” mogą liczyć na propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje również przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS – oprocentowanie niższe niż miesiąc temu
Bank BPS prowadzi akcję promocyjną w dwóch wariantach. Dodatkowo, każda z tych opcji może mieć odmienne warunki, jeśli kredyt jest zaciągany na inwestycję mieszczącą się w definicji „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to rachunek osobisty z zestawem dodatków do wyboru. Klient, który wybierze taki rachunek ROR, wyrazi zgody marketingowe, skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jako główny kanał kontaktu oraz zakupi w ofercie banku ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie na okres minimum 5 lat, może liczyć na marżę na poziomie 1,89 p.p.
Oprócz bazowego wariantu sprzedaży krzyżowej, dostępne są trzy dodatkowe opcje:
- marża 1,79 p.p. przy „dobraniu” karty kredytowej,
- stawka 1,69 p.p. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwsze 6 miesięcy marża wynosi 0,79 p.p., a następnie 1,79 p.p.
Wybierający ten pakiet mogą również preferować oprocentowanie stałe przez pierwsze 5 lat spłaty. Na dzień 1 czerwca 2026 r. stawki wynoszą odpowiednio 6,35%, 6,25% (dla użytkowników karty kredytowej), 6,15% (opcja z ubezpieczeniem od utraty pracy) oraz 5,25% przez pierwsze 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego. Oprocentowanie okresowo stałe spadło w porównaniu z początkiem maja o 0,21 p.p.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zestaw wymagań jest podobny. Marża dla kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu wynosi wówczas 1,99 p.p. Pozostałe opcje przedstawiają się następująco:
- 1,89 p.p. przy skorzystaniu dodatkowo z karty kredytowej,
- 1,69 p.p. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwsze 6 miesięcy marża wynosi 0,89 p.p., a potem 1,89 p.p.
Odpowiednio, stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 6,45%, 6,35%, 6,25% lub 5,35% przez pierwsze pół roku (potem 6,35%). W tej odmianie sprzedaży krzyżowej, oprocentowanie okresowo stałe spadło o 0,21 p.p.
Więcej informacji na temat produktów finansowych można znaleźć w naszej porównywarce.