Mniej niż 2 tys. zł/mkw. – nawet takie stawki można odnaleźć w postępowaniach przetargowych organizowanych przez Agencję Mienia Wojskowego w związku ze zbyciem lokali mieszkalnych. W największych ośrodkach wojewódzkich wojskowe nieruchomości są wyceniane od niecałych 5,5 tys. zł/mkw. – czyli blisko dwukrotnie niżej od średniej rynkowej. Wyjaśniamy, jak wziąć udział w przetargu i na co zwrócić uwagę, aby nie przegapić życiowej szansy lub nie napotkać pustej obietnicy.
Choć początek 2026 r. przyniósł – zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego – spadki średnich cen ofertowych na rynkach wtórnych w głównych polskich miastach, to stawki zbliżające się do historycznych maksimów nadal stanowią wyzwanie dla osób poszukujących własnego lokum. Rozwiązaniem, które może w pewnym stopniu złagodzić sytuację na rynku nieruchomości, są lokale wystawiane przez Agencję Mienia Wojskowego – w wielu przypadkach oferowane po cenach ponad dwukrotnie niższych od przeciętnych stawek transakcyjnych i dominujących na rynku.
Nawet 1,9 tys. zł/mkw. – to nie pomyłka
W ramach aktualnie trwających przetargów Agencja Mienia Wojskowego oferuje ponad 20 nieruchomości, w tym mieszkania i domy z przyległymi działkami. Obiekty te znajdują się zarówno w mniejszych miejscowościach, jak i w byłych oraz obecnych miastach wojewódzkich, w tym w największych aglomeracjach.
Należy jednak zaznaczyć, że ceny w stolicy kształtują się inaczej, wahając się od niecałych 14 tys. zł/mkw. do 20 tys. zł/mkw. W większości przypadków stawki oscylują w granicach 15 tys. zł/mkw. Tyle przykładowo wyceniane jest 37-metrowe mieszkanie zlokalizowane przy ulicy Smoczej na Woli. Dla porównania, według danych portalu SonarHome.pl, w kwietniu na Woli sprzedający oczekiwali średnio około 17,5 tys. zł/mkw.
Wojsko oczekuje niższych cen za mieszkania w innych dużych polskich miastach. We Wrocławiu jest to około 7 tys. zł/mkw., w Poznaniu około 11,5 tys. zł/mkw., a w Szczecinie stawki wynoszą od 5,5 do niespełna 6 tys. zł/mkw.
Znacznie tańsze lokale mieszkalne można znaleźć w przetargach dotyczących mniejszych ośrodków, a w szczególności osiedli wojskowych. Tam też znajduje się większość mieszkań sprzedawanych przez wojsko. Przykładem może być Mirosławiec Górny w województwie zachodniopomorskim, położony między Drawskiem Pomorskim a Wałczem. 50-metrowe lokale na tamtejszym osiedlu wojskowym są wyceniane przez AMW na niespełna 2 tys. zł/mkw., przy łącznych kwotach nieprzekraczających 100 tys. zł.
Okazja życia czy wydmuszka?
Przed podjęciem decyzji o udziale w przetargu, warto mieć na uwadze, że ceny widniejące w ogłoszeniach, podobnie jak w przypadku licytacji komorniczych, stanowią jedynie ceny wywoławcze. W większości sytuacji cena wywoławcza stanowi dwie trzecie szacunkowej wartości nieruchomości. Ponadto, przetarg nieograniczony opiera się na prostej zasadzie – prawo własności do nieruchomości nabywa osoba, która zaoferuje za nią najwyższą kwotę.
Warto również zweryfikować, o ile cena wywoławcza i szacunkowa różni się od średniej ceny dla danego metrażu w konkretnym mieście. Co istotne, niskie ceny wywoławcze mieszkań oferowanych przez AMW wynikają również z faktu, że w wielu przypadkach lokale wymagają remontu, często gruntownego. Owszem, decydując się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, zazwyczaj należy uwzględnić koszty remontu, jednak mieszkania będące przedmiotem licytacji, zwłaszcza te w najkorzystniejszych cenach, wymagają znacznie większych nakładów finansowych na renowację. Po drugie, często są one zlokalizowane, jak już wspomniano, w mniejszych miejscowościach.
Jak wziąć udział w przetargu?
Przed przystąpieniem do przetargu należy pamiętać o konieczności wpłacenia wadium. Zazwyczaj jest to 5 lub 10 procent ceny wywoławczej. W przypadku wspomnianego wcześniej 37-metrowego mieszkania na warszawskiej Woli, kwota ta może wynieść nawet 56 tys. zł. Jeśli jednak złożymy najkorzystniejszą ofertę i wygramy przetarg, wpłacone wcześniej wadium zostanie zaliczone na poczet ostatecznej ceny zakupu. W przypadku przegranej, wpłacone środki zostaną nam zwrócone.
Podobnie jak w przypadku licytacji komorniczych, jeśli po wygraniu przetargu nie zdecydujemy się na sfinalizowanie transakcji, wadium przepadnie.
Informacje o przetargach można uzyskać bezpośrednio ze strony internetowej Agencji Mienia Wojskowego. Ogłoszenia dotyczące oferowanych nieruchomości zawierają m.in. cenę wywoławczą, fotografie ukazujące ich faktyczny stan, a także adresy i terminy związane z formalnościami. W ogłoszeniach znajdują się również numery ksiąg wieczystych nieruchomości, co pozwala na sprawdzenie bardziej szczegółowych informacji dotyczących konkretnych lokali lub zameldowanych w nich osób, bez konieczności wychodzenia z domu.
Warto jednak mieć na uwadze, że nie wszystkie lokale mieszkalne oferowane przez wojsko posiadają założone księgi wieczyste. W celu uzyskania szczegółowych informacji zawsze można również zasięgnąć porady u pracownika AMW odpowiedzialnego za dany przetarg.
Przetargi są organizowane przez terenowe oddziały AMW zlokalizowane w stolicach województw. Należy jednak wziąć pod uwagę fakt, że podział administracyjny w wojsku nie zawsze pokrywa się z granicami województw.
MKZ