Mniej niż 2 tys. zł/mkw. – takie stawki są możliwe do znalezienia w przetargach prowadzonych przez Agencję Mienia Wojskowego w kontekście sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. W największych miastach wojewódzkich wojskowe lokale są wyceniane od niewiele ponad 5,5 tys. zł/mkw., co stanowi niemal dwukrotność niższej kwoty w porównaniu do średniej rynkowej. Wyjaśniamy, jak uczestniczyć w przetargu i na co zwrócić uwagę, by wyjątkowa okazja nie okazała się pustym obietnicą.
Chociaż początek 2026 r. przyniósł – zgodnie z informacjami Narodowego Banku Polskiego – obniżki średnich cen ofertowych na rynkach wtórnych w głównych polskich aglomeracjach, to ceny zbliżające się do rekordowych poziomów wciąż są zmartwieniem dla osób poszukujących własnego lokum. Rozwiązaniem, które choć w niewielkim stopniu może ulżyć sytuacji na rynku nieruchomości, mogą być lokale oferowane przez Agencję Mienia Wojskowego – w wielu przypadkach są one ponad dwukrotnie tańsze od przeciętnych stawek transakcyjnych i panujących na rynku.
Nawet 1,9 tys. zł/mkw. – to nie pomyłka
W bieżących przetargach Agencja Mienia Wojskowego udostępnia ponad 20 mieszkań oraz domów wraz z działkami, które zlokalizowane są zarówno w mniejszych miejscowościach, jak i w byłych oraz obecnych miastach wojewódzkich, w tym również tych największych.
Tak niska cena nie obowiązuje jednak w stolicy, gdzie stawki wahają się od niecałych 14 tys. zł/mkw. do 20 tys. zł/mkw. W większości przypadków ceny te utrzymują się w okolicach 15 tys. zł/mkw. Tyle kosztuje między innymi 37-metrowe mieszkanie znajdujące się przy ulicy Smoczej na Woli. Dla porównania, według danych serwisu SonarHome.pl, w kwietniu na Woli sprzedający oczekiwali średnio około 17,5 tys. zł/mkw.
Wojsko wymaga mniej za mieszkania w pozostałych dużych polskich miastach. We Wrocławiu cena wynosi około 7 tys. zł/mkw., w Poznaniu około 11,5 tys. zł/mkw., a w Szczecinie od 5,5 do niecałych 6 tys. zł/mkw.
Znacznie przystępniejsze cenowo lokale mieszkalne można znaleźć w przetargach dotyczących mniejszych miejscowości, a w szczególności osiedli wojskowych. To właśnie tam znajduje się większość mieszkań wystawianych na sprzedaż przez wojsko. Jako przykład można podać Mirosławiec Górny w województwie zachodniopomorskim, położony między Drawskiem Pomorskim a Wałczem. 50-metrowe lokale oferowane na tamtejszym osiedlu wojskowym są wyceniane przez AMW na niespełna 2 tys. zł/mkw., a całkowite ceny nie przekraczają 100 tys. zł.
Okazja życia czy wydmuszka?
Decydując się na udział w przetargu, należy pamiętać, że ceny widniejące w ogłoszeniach, podobnie jak w przypadku mieszkań z licytacji komorniczych, są jedynie cenami wywoławczymi. W większości sytuacji cena wywoławcza stanowi dwie trzecie szacunkowej wartości nieruchomości. Ponadto, przetarg nieograniczony opiera się na prostej zasadzie – właścicielem nieruchomości stanie się osoba, która zaoferuje za nią najwyższą kwotę.
Warto także sprawdzić, o ile cena wywoławcza i szacunkowa różni się od średniej ceny za dany metraż w konkretnym mieście. Co istotne, niskie ceny wywoławcze oferowanych przez AMW mieszkań wynikają również z faktu, że w wielu przypadkach lokale te wymagają remontu, często generalnego. Owszem, kupując mieszkanie z rynku wtórnego, najczęściej trzeba uwzględnić koszty remontu, jednak mieszkania będące przedmiotem licytacji, zwłaszcza te w najkorzystniejszych cenach, wymagają znacznie większych nakładów finansowych na remont. Po drugie, często są one zlokalizowane, jak już wspomnieliśmy, w mniejszych miejscowościach.
Jak wziąć udział w przetargu?
Przed przystąpieniem do przetargu należy również pamiętać o konieczności wpłacenia wadium. Zwykle wynosi ono 5 lub 10 procent ceny wywoławczej. W przypadku wspomnianego 37-metrowego mieszkania na warszawskiej Woli będzie to nawet 56 tys. zł. Jeśli jednak złożymy najbardziej korzystną ofertę i wygramy przetarg, wpłacone wcześniej wadium zostanie zaliczone na poczet ostatecznej ceny. W przypadku przegranej, wpłacone pieniądze zostaną nam zwrócone.
Podobnie jak w przypadku licytacji komorniczych, jeśli po wygraniu przetargu nie zdecydujemy się sfinalizować transakcji, wadium przepadnie.
Informacje o przetargach można uzyskać bezpośrednio ze strony internetowej Agencji Mienia Wojskowego. Ogłoszenia o oferowanych nieruchomościach zawierają m.in. cenę wywoławczą, zdjęcia prezentujące ich faktyczny stan oraz adresy i terminy związane z formalnościami. W ogłoszeniach znajdziemy także numery ksiąg wieczystych nieruchomości, dzięki którym, nie ruszając się z domu, możemy sprawdzić bardziej szczegółowe informacje dotyczące konkretnych pomieszczeń lub zameldowanych w nich osób.
Warto jednak pamiętać, że nie wszystkie lokale mieszkalne oferowane przez wojsko posiadają założone księgi wieczyste. O szczegółowe informacje zawsze można również zapytać pracownika AMW odpowiedzialnego za dany przetarg.
Przetargi są organizowane przez terenowe oddziały AMW, które mieszczą się w stolicach województw. Należy jednak wziąć pod uwagę fakt, iż podział administracyjny w wojsku nie pokrywa się z granicami województw.
MKZ