W pierwszym kwartale 2026 roku instytucje finansowe wydały 73,1 tysiąca pożyczek na zakup nieruchomości, opiewających na łączną sumę 33,4 miliarda złotych. W porównaniu z poprzednim kwartałem odnotowano wzrost liczby nowych kredytów o 13,9 procent, a ich wartości o 14,3 procent. Jak wynika z raportu AMRON-SARFiN, udział kredytów refinansowych w ogólnej puli sięgnął 28 procent.
Dopadła nas gorączka refinansowania. Co czwarty kredyt to próba uniknięcia wysokich odsetek
Z informacji wynika, że istotnym czynnikiem napędzającym aktywność rynkową było refinansowanie istniejących zobowiązań przez klientów, którzy wykorzystywali niższe koszty finansowania i większą konkurencję między bankami.
Według analiz Centrum AMRON, udział kredytów refinansowych wzrósł z 8 procent w pierwszym kwartale 2025 roku do 28 procent w pierwszym kwartale 2026 roku. W tym odsetku 6,5 procent stanowiło refinansowanie w ramach tego samego banku.
„Pierwszy kwartał 2026 roku jednoznacznie potwierdził, że rynek kredytów mieszkaniowych znajduje się w fazie wyraźnego ożywienia. Należy jednak bardzo wnikliwie analizować te dane. Część wzrostu wynikała z decyzji klientów, którzy zamiast zaciągać nowy kredyt na zakup nieruchomości, decydowali się na refinansowanie wcześniejszych zobowiązań, często zaciągniętych przy wyższym oprocentowaniu. To pokazuje, że osoby zadłużone coraz bardziej elastycznie reagują na zmiany warunków rynkowych, poszukując sposobów na zmniejszenie obciążeń związanych z obsługą długu” – powiedział cytowany w komunikacie Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP i prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji.
Kredyt hipoteczny na poziomie 5,97 proc. Oprocentowanie najniższe od miesięcy, lecz Polacy preferują stałą stopę
Raport wskazuje, że szczególnie znaczące ożywienie zaobserwowano w marcu, kiedy zanotowano najwyższą od kilkunastu lat liczbę osób składających wnioski o kredyt mieszkaniowy – 144 tysiące.
„Tak wysoka dynamika była efektem zarówno zwiększonej dostępności kredytów, jak i motywacji klientów, którzy chcieli zapewnić sobie korzystniejsze warunki finansowania przed potencjalną zmianą trendu na rynku stóp procentowych” – stwierdzono w informacji prasowej.
Dane NBP pokazują, że przeciętne oprocentowanie nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych w pierwszym kwartale 2026 roku wyniosło 5,97 procent. Jest to spadek o 0,42 punktu procentowego w porównaniu z poprzednim kwartałem i o ponad 1,5 punktu procentowego w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku.
Średnia kwota nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego w pierwszym kwartale 2026 roku osiągnęła 457 260 zł, co stanowi wzrost o 0,48 procent w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 7,75 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.
Liczba aktywnych umów maleje. Czy spłacamy długi szybciej, niż zaciągamy nowe?
Podkreślono, że mimo wzrostu akcji kredytowej, liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy nadal spada. Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku w Polsce figurowało 2,140 miliona aktywnych umów kredytowych, co oznacza spadek o 0,4 procent w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 2,4 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.
Wartość portfela kredytów mieszkaniowych wzrosła jednak do 519,338 miliarda złotych, co przekłada się na wzrost o 1,34 procent kwartał do kwartału i o 5,09 procent rok do roku.
W pierwszym kwartale udział kredytów ze stałą stopą procentową (w ujęciu okresowym) wyniósł 64,1 procent pod względem liczby umów i 63,11 procent pod względem wartości nowych kredytów.
W pięciu z sześciu największych analizowanych miast średnie ceny mieszkań w pierwszym kwartale 2026 roku nieznacznie obniżyły się w porównaniu z czwartym kwartałem 2025 roku. W Warszawie średnia cena transakcyjna wyniosła 15 104 zł za metr kwadratowy, co oznacza spadek o 0,90 procent kwartał do kwartału. Obniżki cen odnotowano również w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Jedynie w Gdańsku zaobserwowano kwartalny wzrost, gdzie średnia cena wzrosła o 2,22 procent i wyniosła 12 543 zł za metr kwadratowy. (PAP Biznes)
seb/ gor/