Podobnie jak w poprzednim roku, kwiecień przyniósł po zimowej korekcie wzrosty na rynku najmu w głównych polskich miastach – wskazują dane Otodom Analytics. Niemniej jednak, w większości lokalizacji te podwyżki nie przekroczyły 1% miesiąc do miesiąca. W ujęciu rocznym, zwłaszcza w przypadku kawalerek i lokali o powierzchni przekraczającej 60 mkw., stawki często okazywały się niższe niż przed rokiem.
Ceny ofertowe wynajmu mieszkań w głównych polskich miastach
Z miesięcznego trendu wzrostowego wyłączyła się Warszawa, gdzie przeciętny czynsz za kawalerki (do 40 mkw.) systematycznie maleje od początku roku. Tym razem jednak obniżka wyceny była niewielka, średnio tylko 0,1% m/m. W pozostałych z czołowych czterech najdroższych metropolii, czyli w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, wzrost przeciętnych oczekiwań wynajmujących nie przekroczył 0,5% miesiąc do miesiąca.
Wzrosty przekraczające 1% zaobserwowano w Gdyni, Szczecinie i Łodzi. Szczecin i Łódź okazały się miastami, w których średnia wycena kawalerek wzrosła najbardziej w zestawieniu rocznym – odpowiednio o 5,1% i 4,1%.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram
W pozostałych analizowanych miastach utrzymuje się tendencja stabilizacji lub spadku stawek, sięgająca blisko 3% w Krakowie i Gdańsku. W tych miastach, podobnie jak we Wrocławiu, czynsze za kawalerki oscylują obecnie w granicach 2400-2450 zł miesięcznie.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w kwietniu 2026 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2960 |
-0,1 |
+1,3 |
|
40-59 |
3902 |
+0,6 |
+0,7 |
|
|
60-89 |
6090 |
+1,1 |
+4,9 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2232 |
+1,6 |
-0,7 |
|
40-59 |
2879 |
+0,7 |
+0,6 |
|
|
60-89 |
4239 |
+3,0 |
+11,0 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2420 |
+0,4 |
-2,7 |
|
40-59 |
3070 |
+0,9 |
-1,4 |
|
|
60-89 |
4264 |
+1,5 |
-1,6 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2448 |
0,0 |
-2,7 |
|
40-59 |
3085 |
-0,7 |
-0,7 |
|
|
60-89 |
4212 |
+0,9 |
-7,1 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2229 |
+1,3 |
+5,1 |
|
40-59 |
2758 |
+0,4 |
+4,8 |
|
|
60-89 |
3774 |
-1,4 |
-0,3 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2402 |
+0,5 |
-0,8 |
|
40-59 |
2962 |
-0,6 |
-1,6 |
|
|
60-89 |
3931 |
-0,9 |
-0,8 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1822 |
-0,5 |
-0,5 |
|
40-59 |
2412 |
+0,6 |
+1,5 |
|
|
60-89 |
3008 |
-1,3 |
-9,0 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2085 |
+0,2 |
+0,6 |
|
40-59 |
2635 |
+0,2 |
+0,2 |
|
|
60-89 |
3441 |
+0,4 |
-0,8 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2150 |
-0,3 |
+2,2 |
|
40-59 |
2588 |
1,3 |
+1,3 |
|
|
60-89 |
3020 |
-2,3 |
-0,3 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1813 |
+1,1 |
+4,1 |
|
40-59 |
2345 |
+0,4 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
3112 |
-1,0 |
+4,7 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Wzrosty poniżej 1% miesiąc do miesiąca dominowały w kwietniu także w ofertach najmu mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. Jedynie w Gdańsku i Wrocławiu odnotowano spadki, również nieprzekraczające 1% w skali miesiąca. We Wrocławiu średnie ceny ofertowe w tej kategorii mieszkań pozostają poniżej 3000 zł miesięcznie.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram
Trzy najdroższe miasta, z wyłączeniem Warszawy, były również jedynymi, w których średnie stawki w kwietniu 2026 r. były niższe niż w analogicznym miesiącu poprzedniego roku. Podobnie jak w przypadku kawalerek, w pozostałych największych miastach Polski, z wyjątkiem Szczecina i Łodzi, średnie ceny ofertowe były zbliżone do ubiegłorocznych.
Ceny wynajmu w Gdyni przewyższyły Gdańsk
W kwietniu obniżki czynszów były łatwiej dostępne w ofertach dotyczących większych mieszkań, od 60 do 89 mkw. Ze względu na spadki zanotowane również w poprzednich miesiącach, szczególnie jesienią, w większości analizowanych miast stawki były również niższe niż rok temu.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram
Chociaż w wielu przypadkach spadki poniżej 1% rok do roku można uznać za stabilizację, to w Katowicach i Gdańsku średnie ceny ofertowe w kwietniu 2026 r. były odpowiednio o 9% i 7% niższe niż w tym samym miesiącu 2025 r.
Więcej niż przed rokiem za najem mieszkań o powierzchni ponad 60 mkw. oczekiwano m.in. w Warszawie, gdzie przeciętna wycena tego typu lokali przekroczyła 6000 zł miesięcznie (+4,9% r/r). W Gdyni średnia cena ofertowa wzrosła natomiast o 11% rok do roku. Nominalnie, wynajem wspomnianych mieszkań był średnio o ponad 400 zł miesięcznie droższy niż w kwietniu 2025 r.
Dla porównania, w Gdańsku średnia wycena spadła o 7%, co w ujęciu nominalnym oznacza ponad 300 zł miesięcznie mniej. Efektem rozbieżności stawek w ciągu ostatniego roku są niemal identyczne kwoty odnotowywane w obu miastach. Po raz pierwszy jednak przeciętna kwota w ogłoszeniach dotyczących mieszkań w Gdyni była wyższa niż w sąsiednim Gdańsku.
Po pięciu latach czynsze są dwukrotnie wyższe
Należy jednak zaznaczyć, że aktualne stawki, mimo stabilizacji od dwóch, a lokalnie od trzech lat, są znacznie wyższe niż kilka lat temu. Aby jednak zobrazować dynamikę czynszów, musimy cofnąć się o pięć lat. Wiosną 2022 r. odnotowaliśmy gwałtowny wzrost stawek za mieszkania przeznaczone na wynajem.
W przypadku najmniejszych kawalerek, w porównaniu z kwietniem 2021 r., średnie ceny ofertowe wzrosły od 44% w Szczecinie do ponad 65% w Krakowie. W stolicy Małopolski, czynsze za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. oraz te powyżej 60 mkw. również wzrosły o ponad 60%. W przypadku największych mieszkań, nominalne podwyżki w głównych polskich miastach przekroczyły 1000 zł miesięcznie, a w Warszawie – 2000 zł miesięcznie.