Liczba rezerwowanych noclegów w Polsce za pośrednictwem platform, takich jak np. Airbnb i Booking, wykazuje jeden z najszybszych wzrostów w UE, aczkolwiek wciąż pozostajemy poniżej średniej unijnej – wynika z opracowania PIE. Państwa o rozwiniętej turystyce, jak Chorwacja, Grecja, Malta i Hiszpania, przewodzą w tym zestawieniu.
Polski Instytut Ekonomiczny przekazał, że w 2025 roku w Polsce zarejestrowano 163 rezerwacje zakwaterowania poprzez platformy, takie jak Airbnb, Booking lub Expedia na każde 1000 mieszkańców. Jest to 14 wynik w Unii Europejskiej, który jest niższy od średniej unijnej wynoszącej 190 rezerwacji na 1000 osób.
Instytut zaakcentował, że najwyższy wskaźnik we Wspólnocie prezentują państwa popularne wśród turystów, takie jak Chorwacja, gdzie zanotowano 730 rezerwacji na 1000 mieszkańców, oraz Malta i Grecja – kolejno: 665 i 423 rezerwacji. W Hiszpanii i Portugalii ten wskaźnik ukształtował się odpowiednio na poziomie 261 i 388 rezerwacji.
Instytut przy tym podkreślił, że ten wskaźnik stanowi uśrednioną wartość dla kraju, dlatego lokalnie, a zwłaszcza w miastach z dużą popularnością wśród turystów, może on być wyższy.
PIE
Z danych Eurostatu przytoczonych w publikacji wynika jednak, że popularność platform oferujących wynajem krótkoterminowy w Polsce wzrasta. W latach 2018-2025 nasz kraj zajmował drugą pozycję w UE pod względem progresu liczby tego typu rezerwacji w odniesieniu do liczby ludności. Proporcja rezerwacji na 1000 mieszkańców powiększyła się w tym okresie o 203 proc.
W przodującej w rankingu Rumunii było to 285 proc. Następne najprędzej rozwijające się pod tym względem rynki to Słowacja oraz Szwecja: odpowiednio 192 proc. i 176 proc., a w całej Unii zwyżka liczby rezerwacji wyniosła 113 proc.
„Wynajem krótkoterminowy w miastach, w których odpowiada on już za znaczną część zasobów mieszkaniowych, negatywnie wpływa na sytuację mieszkaniową. Za klasyczny przykład służy Barcelona, w której (…) w obszarach o największym zagęszczeniu mieszkań pod wynajem krótkoterminowy ceny najmu (długoterminowego) oraz sprzedaży podniosły się odpowiednio o 7 proc. i 17 proc. w latach 2012-2016” – oznajmił PIE, powołując się na badania hiszpańskich badaczy.
Dodano, że z analizy dotyczącej Sztokholmu wynika, iż w okresie 2012-2016 jedna oferta wynajmu krótkoterminowego łączyła się z usunięciem średnio 0,15 mieszkania zamieszkiwanego na stałe.
Według wskazanych informacji wynajem krótkoterminowy w Barcelonie oraz powiązany z nim ruch turystyczny w 2023 r. wygenerowały 1,9 mld euro i przyczyniły się do utrzymania około 40 tys. etatów.
Instytut dostrzegł również, że Komisja Europejska wkrótce będzie dążyła do rozwiązania kwestii krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych w strefach dotkniętych problemami mieszkaniowymi. W maju br. zacznie obowiązywać rozporządzenie 2024/1028 dotyczące zbierania oraz udostępniania danych o usługach krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych, w wyniku którego wynajmujący będą zobligowani m.in. do rejestrowania nieruchomości i uzyskiwania numeru identyfikacyjnego, który należy zamieszczać w ogłoszeniach.
Przypomniano, że w Hiszpanii w kwietniu 2025 r. weszły w życie przepisy obligujące m.in. do rejestrowania mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. Po ich wprowadzeniu dostępność takich lokali wyraźnie zmalała, w pierwszych miesiącach obowiązywania nowego prawa wycofano ponad 65 tys. propozycji wynajmu krótkoterminowego mieszkań, które nie spełniały wymogów.
Zgodnie z danymi Narodowego Instytutu Statystycznego w Hiszpanii, na które powołuje się PIE, liczba mieszkań przeznaczanych na wynajem krótkoterminowy w listopadzie 2025 r. obniżyła się w skali roku o 12 proc.
W Polsce trwają prace nad modyfikacjami w prawie mającymi na celu uregulowanie rynku wynajmu krótkoterminowego. Projekt ustawy Ministerstwa Sportu i Turystyki zakłada utworzenie centralnego rejestru obiektów oraz konieczność posiadania numeru rejestracyjnego przy ofertach publikowanych na platformach. W Sejmie znajduje się także poselski projekt Polski 2050, który przewiduje m.in. wprowadzenie obligatoryjnej ewidencji podmiotów świadczących tego typu usługi.
Polski Instytut Ekonomiczny to publiczny think tank ekonomiczny; tworzy raporty, analizy i rekomendacje dotyczące zasadniczych aspektów gospodarki oraz życia społecznego. (PAP)
bpk/ mick/ mmu/ pr/