Liczba rezerwacji noclegów w Polsce za pośrednictwem platform takich jak Airbnb i Booking wzrasta niemalże najszybciej w całej UE, aczkolwiek wciąż plasujemy się poniżej średniej unijnej – wynika z raportu PIE. Na czele zestawienia znajdują się państwa o rozwiniętej turystyce, jak Chorwacja, Grecja, Malta i Hiszpania.
Polski Instytut Ekonomiczny oznajmił, że w roku 2025 w naszym kraju zarejestrowano 163 pobyty rezerwowane poprzez platformy typu Airbnb, Booking lub Expedia na każde 1000 mieszkańców. Jest to 14. rezultat w Unii Europejskiej, niższy niż średnia wspólnotowa wynosząca 190 pobytów na 1000 osób.
Instytut zaakcentował, że najobszerniejszy odsetek we Wspólnocie prezentują kraje atrakcyjne turystycznie, takie jak Chorwacja, gdzie zauważono 730 pobytów na 1000 mieszkańców, a także Malta i Grecja – kolejno: 665 i 423 pobyty. W Hiszpanii i Portugalii wskaźnik ten ukształtował się odpowiednio na pułapie 261 i 388 pobytów.
Instytut podkreślił jednocześnie, że wskaźnik ten stanowi uśrednioną wartość dla danego kraju, zatem lokalnie, a w szczególności w popularnych miastach turystycznych, może on być wyższy.
PIE
Z danych Eurostatu wspomnianych w publikacji wynika jednak, że popularność platform do wynajmu lokali w Polsce wzrasta. W latach 2018-2025 nasz kraj był drugim państwem w UE pod względem powiększenia się ilości tego typu pobytów w stosunku do ilości ludności. Liczba pobytów w przeliczeniu na 1000 rezydentów zwiększyła się w tym okresie o 203 proc.
W będącej na czele rankingu Rumunii było to 285 proc. Pozostałe najprędzej rozwijające się pod tym względem rynki to Słowacja i Szwecja: odpowiednio 192 proc. i 176 proc., a w całej Unii progres ilości pobytów wyniósł 113 proc.
„Wynajem krótkoterminowy w miastach, gdzie odpowiada on już za znaczną część zasobu nieruchomości, negatywnie wpływa na sytuację mieszkaniową. Klasycznym już przykładem jest Barcelona, w której (…) w dzielnicach o największym nagromadzeniu mieszkań na wynajem krótkoterminowy ceny najmu (długoterminowego) i sprzedaży podwyższyły się odpowiednio o 7 proc. i 17 proc. w latach 2012-2016” – poinformował PIE, powołując się na badania hiszpańskich naukowców.
Dodano, że z analizy dotyczącej Sztokholmu wynika, że w okresie 2012-2016 pojedyncza propozycja najmu krótkoterminowego wiązała się z wycofaniem średnio 0,15 lokalu mieszkalnego zamieszkiwanego na stałe.
Zgodnie z przedstawionymi danymi wynajem krótkoterminowy w Barcelonie, jak również związany z nim ruch turystyczny w 2023 r. wytworzyły 1,9 mld euro i przyczyniły się do zachowania ok. 40 tys. etatów.
Instytut wspomniał również, że Komisja Europejska niebawem będzie chciała znaleźć rozwiązanie problemu krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych na obszarach dotkniętych niedogodnościami mieszkaniowymi. W maju br. wejdzie w życie rozporządzenie 2024/1028 w sprawie gromadzenia i udostępniania danych usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych, za sprawą którego wynajmujący zostaną zobligowani m.in. do rejestracji nieruchomości i pozyskania numeru identyfikacyjnego, który trzeba będzie umieścić w ogłoszeniach.
Przypomniano, że w Hiszpanii w kwietniu 2025 r. weszły w życie regulacje nakazujące m.in. zarejestrowanie lokali przeznaczanych na wynajem krótkoterminowy. Po ich wprowadzeniu dostępność tego typu lokali zauważalnie się zmniejszyła, w pierwszych miesiącach obowiązywania nowego prawa usunięto ponad 65 tys. ofert najmu krótkoterminowego lokali, które nie spełniały kryteriów.
Według danych Krajowego Instytutu Statystycznego w Hiszpanii wspomnianych przez PIE, liczba mieszkań przeznaczanych na wynajem krótkoterminowy w listopadzie 2025 r. skurczyła się w skali rocznej o 12 proc.
W Polsce trwają prace nad zmianami w prawie, których celem jest uregulowanie sektora wynajmu krótkoterminowego. Projekt ustawy Ministerstwa Sportu i Turystyki planuje wprowadzenie centralnego rejestru obiektów i obowiązek posiadania numeru rejestracyjnego przy ofertach publikowanych na platformach. W Sejmie znajduje się również poselski projekt Polski 2050, który przewiduje m.in. wprowadzenie obowiązkowej ewidencji podmiotów świadczących tego rodzaju usługi.
Polski Instytut Ekonomiczny jest publicznym ośrodkiem analitycznym; sporządza raporty, opracowania i rekomendacje dotyczące ważnych obszarów gospodarki oraz życia społecznego. (PAP)
bpk/ mick/ mmu/ pr/