W pierwszym kwartale 2026 r. polski rynek nieruchomości komercyjnych zaznaczył utrzymującą się przewagę parków handlowych, które stanowiły niemal całą nową przestrzeń – wynika z raportu firmy doradczej Colliers.
Od stycznia do końca marca oddano do użytku pięć nowych inwestycji oraz powiększono sześć istniejących, co przełożyło się na blisko 70 tys. mkw. świeżej przestrzeni najmu.
Na koniec marca całkowity wolumen nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce przekroczył 13,9 mln mkw., a liczba obiektów powiększyła się do 733. Indeks nasycenia rynku osiągnął poziom 371 mkw. na 1000 mieszkańców.
Eksperci sygnalizują, że popularność parków handlowych wynika z ich adaptacyjności, relatywnie mniejszych kosztów realizacji oraz dopasowania do potrzeb regionalnych rynków. Ten format pozostaje odporny na fluktuacje koniunktury, co wspiera skupienie aktywności deweloperskiej w tej gałęzi.
Analitycy zauważają, że do istotniejszych wydarzeń rynkowych w pierwszym kwartale zaliczały się: rozbudowa centrum handlowego Pogoria w Dąbrowie Górniczej oraz otwarcie pasażu handlowego na dworcu Warszawa Zachodnia.
W obszarze inwestycji odnotowano jedną z większych transakcji ostatnich lat – węgierska firma Shopper Park Plus przejęła pakiet ośmiu obiektów handlowych od Ceetrus i Auchan o wartości powyżej 210 mln euro (niemal 900 mln zł). Ponadto park handlowy Quick Park w Mysłowicach dołączył do portfela Mitiska REIM i Karuzela Holding.
Pierwszy kwartał przyniósł także zmiany w zestawieniu najemców. Na polskim rynku zadebiutowała marka Lululemon, która uruchomiła sklep w warszawskim centrum handlowym Westfield Arkadia. Do Polski powróciła Ximi-V, wybierając centrum Blue City. Z kolei Sostrene Grene wdrożyła sklep internetowy i zapowiada wejście do sprzedaży tradycyjnej. Działalność w Polsce zakończyła natomiast marka Vovk.
W branży gastronomii rozwój prowadziły m.in. sieci McDonald’s, Popeyes oraz Burger King, natomiast działalność zakończyła marka North Fish.
Analitycy przewidują, że w nadchodzących kwartałach 2026 r. parki handlowe utrzymają status dominującego formatu nowej podaży. Na koniec marca w budowie znajdowało się ok. 680 tys. mkw. powierzchni handlowej, z czego aż 94 proc. stanowiły projekty tego typu. Równocześnie dostrzegalny jest proces transformacji starszych obiektów, często z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe, zwłaszcza w największych miastach.
Colliers to działająca w 70 państwach firma oferująca usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych, doradztwa inżynieryjnego i zarządzania inwestycjami. (PAP)
pif/ mrr/