Takie rozwiązanie było do przewidzenia. Znaczące podwyżki oprocentowania kredytów hipotecznych znalazły swoje odzwierciedlenie w równie dużym spadku dostępnego finansowania. W porównaniu z początkiem marca, rodzina z dochodem 15 tys. zł może obecnie otrzymać nawet ponad 60 tys. zł kredytu mniej.
Najpierw długotrwały okres wzrostu zdolności kredytowej, krótki okres stabilizacji w marcu, a teraz gwałtowny odwrót. Turbulencje w światowej gospodarce położyły kres długofalowemu trendowi nie tylko w kwestii oprocentowania hipotek, ale także dostępności środków. Wyraźnie to widać w kwietniowym przeglądzie szacunków dotyczących zdolności kredytowej.
Dochód 15 tys. zł – jaką kwotę kredytu hipotecznego oferująbanki?
W tabeli prezentujemy oferty banków dla rodziny „dwa plus jeden” zamieszkującej Warszawę. Zakładamy, że kredytobiorcy dysponują co miesiąc łączną kwotą 15 tys. zł. 29-letnia kobieta jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i osiąga dochód w wysokości 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację zawodową, ale nieco mniejsze zarobki – 7 tys. zł miesięcznie.
Obecnie para nie reguluje żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytowa w BIK nie zawiera negatywnych informacji. Banki mogły uwzględnić w kalkulacjach świadczenie wychowawcze otrzymywane na dziecko („800+”).
Zakładamy, że klienci są skłonni skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za korzystniejsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje uwzględniają zatem sprzedaż wiązaną (cross sell).
|
Maksymalna przybliżona zdolność kredytowa dla modelowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo stałe oprocentowanie, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 15 tys. zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Maksymalna przybliżona zdolność kredytowa |
Przybliżona rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – stosunek raty do dochodu miesięcznego |
|
1. |
Bank BPS |
1 400 000 zł |
8 901 zł |
59,3% |
|
2. |
ING Bank Śląski W BANKU |
1 234 854 zł |
8 253 zł |
55,0% |
|
3. |
Credit Agricole |
1 222 464 zł |
7 914 zł |
52,8% |
|
4. |
BNP Paribas Bank |
1 222 168 zł |
8 290 zł |
55,3% |
|
5. |
Velo Bank W BANKU |
1 213 409 zł |
8 110 zł |
54,1% |
|
6. |
PKO BP – klient stały W BANKU |
1 170 050 zł |
7 610 zł |
50,7% |
|
7. |
PKO BP W BANKU |
1 159 300 zł |
7 612 zł |
50,7% |
|
8. |
Bank Pekao W BANKU |
1 158 900 zł |
7 595 zł |
50,6% |
|
9. |
mBank – klient stały |
1 150 912 zł |
7 500 zł |
50,0% |
|
10. |
mBank |
1 140 136 zł |
7 500 zł |
50,0% |
|
11. |
Santander Bank – klient stały |
1 138 510 zł |
7 073 zł |
47,2% |
|
12. |
Alior Bank |
1 112 442 zł |
7 407 zł |
49,4% |
|
13. |
BOŚ |
1 034 461 zł |
7 325 zł |
48,8% |
|
14. |
Santander Bank |
1 033 417 zł |
6 420 zł |
42,8% |
|
15. |
Bank Millennium |
972 000 zł |
6 545 zł |
43,6% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków 13-17.4.2026 r. |
||||
Na czele rankingu znalazły się Bank BPS, ING Bank Śląski oraz Credit Agricole. Niemal wszystkie banki znacznie zredukowały szacunki w porównaniu z początkiem marca. Zmiany nie są niewielkie. Sięgają bowiem nawet niemal 70 tys. zł – taką różnicę zaobserwowaliśmy w Banku Ochrony Środowiska. O ponad 50 tys. zł mniej niż jeszcze kilka tygodni temu otrzymać mogą klienci w PKO BP, Banku Millennium, VeloBanku, Alior Banku i Banku Pekao.
Średnia wyliczona na podstawie symulacji kredytodawców zmniejszyła się o ponad 38 tys. zł. Tym samym symboliczna bariera 1,2 mln zł oddala się, mimo że była bardzo blisko jeszcze w pierwszych dniach marca. Jednocześnie uwagę zwraca intrygujący szczegół w wyliczeniach banków – ponownie podniósł się średni wskaźnik DSTI oszacowany przez nas na podstawie stosunku raty do maksymalnej zdolności i miesięcznych dochodów modelowego gospodarstwa. Czy banki są gotowe poluzować nieco podejście w obliczu nasilającej się konkurencji? Ten aspekt z pewnością zasługuje na obserwację w kolejnych miesiącach.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce