Obywatele Rosji nie uzyskali w roku 2025 żadnej akceptacjiministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji na nabycie nieruchomości w Polsce.Analogicznie do minionych lat, najwięcej nabyli obywatele Ukrainy oraz Białorusi.Serwis GetHome.pl akcentuje wzrastającą aktywność ludności Indii.
– W rzeczywistości akceptacja ministra do spraw wewnętrznych iadministracji jest wymagana głównie przy zakupie majątkugruntowych oraz lokali mieszkalnych zlokalizowanych w pasie nadgranicznym. Obostrzenie tozawiera w sobie między innymi część obszaru Trójmiasta oraz Szczecin, Świnoujście iZakopane – relacjonuje Marek Wielgo, znawca tematu z serwisu GetHome.pl.
Z aktualnego raportuMinisterstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) wynika, iż w roku 2025wydano rzeczone zgody na kupno przeszło 2,1 tys. posesji gruntowych (w tymzbudowanych domami jednorodzinnymi) oraz 669 lokali mieszkalnych i komercyjnych,przeważnie w strefie nadgranicznej. Wśród nabywców i w tym przypadku nie było Rosjan,co w ostatnich latach stało się już regułą. Ponad 1,4 tys. nieruchomościuzyskali możliwość zakupu w roku 2025 na podstawie pozwolenia obywatele Ukrainy, a 475 –Białorusi.
Marek Wielgo zauważa, iż zezwoleń nie potrzebująobywatele państw członkowskich UE. Nie da się zatem odrzucić możliwości, iż taką sposobność spożytkowują Rosjanie dysponujący również paszportem unijnym.
Sektor mieszkaniowy poza pasmem nadgranicznym jest wznacznym stopniu dostępny dla obcokrajowców, także obywateli Rosji, którzy w roku 2025r. nie garnęli się jednak do zakupu mieszkań w naszym państwie. MSWiAodnotowało 281 transakcji lokalowych, które nie wymagały zgody. To rezultat aż o 24 proc. niższy niż w roku ubiegłym. Pomimo tego Rosjanie wciąż nabywająnad Wisłą bez zezwolenia więcej lokali niż np. Chińczycy (112), Hindusi(214), Turcy (149) czy Wietnamczycy (82), mimo że te nacje wydają się bardziej liczne wnaszym kraju.
Jednakże to obywatele Ukrainy nadal nabywają najwięcej lokali wmieszkaniowych w naszym państwie. Ten trend nie zmienia się nieprzerwanie od roku 2014, kiedy Rosjazagarnęła Krym. W dalszych latach Ukraińcy stali się najliczniejszą grupąnabywających mieszkania z obcym dokumentem tożsamości. Zwłaszcza po ataku Rosji naUkrainę w roku 2022 MSWiA zarejestrowało nagły progres transakcji z ich udziałem.W roku 2025 nabyli oni bez zezwolenia blisko 9,3 tys. lokali, czyli o 6 proc.więcej rok do roku.
– Pomimo tego, iż w Polsce wciąż przebywagigantyczna liczba przybyszy z Ukrainy, to aktualna skala ich zakupów nie zaskakuje. Tooczywiste, że osoby zamierzające pozostać na dłużej pragną inwestować we własne miejsce zamieszkania– konstatuje Marek Wielgo.
Wspomina on dodatkowo o obniżce o 7 proc. nabywania mieszkańprzez Białorusinów. W poprzednich latach stanowili oni najszybciej rosnącągrupę cudzoziemców kupujących mieszkania w Polsce. Z danych MSWiA wynika, iżw roku 2025 obywatele Białorusi bez zezwolenia nabyli przeszło 2,7 tys. mieszkań.W ciągu pięciu lat ich ilość zwiększyła się dwukrotnie.
GetHome.pl
Z aktualnego sprawozdania MSWiA wnika także, że wojnaza naszą wschodnią rubieżą nie zmniejszyła zainteresowania obcokrajowców polskimrynkiem nieruchomości. W roku 2025 nabyli oni u nas – z pozwoleniem i bezzezwolenia – przeszło 17,7 tys. lokali, czyli o 2 proc. więcej w zestawieniu zpoprzednim rokiem.
Ukraińcy zakupili większy metraż mieszkań niż łącznieobywatele wszystkich pozostałych 116 państw ujętych w statystykach MSWiA, w tym m.in. Białorusi, Niemiec, Indii, Włoch,Francji, Wielkiej Brytanii, Turcji, Czech i Holandii. Narastające zainteresowanie nalokale mieszkalne wykazują również obywatele Indii, którzy zainicjowali ich kupowanie w roku 2005r., czyli po akcesji Polski do UE. Od sześciu lat czynią to jednak corazbardziej otwarcie – w roku 2025 kupili lokale o ogólnej powierzchni 16 tys. metrówkwadratowych, co oznacza powiększenie się o 22 proc. rok do roku i dało im miejsce wścisłej piątce narodowości kupujących w Polsce najwięcej mieszkań.
GetHome.pl
Da się zauważyć wyraźnie – również na podstawie raportów MSWiA zpoczątkowych lat – że cudzoziemcy najchętniej nabywają mieszkania w większychaglomeracjach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Gdańsku, gdzienajłatwiej o stabilną i dobrze płatną posadę. Koszty zakupu mieszkań wmetropoliach bywają jednak bardzo wysokie, a kredyty hipoteczne wciąż sąkosztowne. W Warszawie oraz Krakowie w roku ubiegłym zaobserwowano spadek liczbytransakcji lokalowych o odpowiednio 11 proc. i 15 proc. Co interesujące, wzlokalizowanym w pasie nadgranicznym Gdańsku nastąpił przyrost o 28 proc., wPoznaniu – o 11 proc., a w Łodzi i Wrocławiu – o 2–3 proc.
GetHome.pl
Ekspert GetHome.pl wspomina, iż zakupy lokali przezcudzoziemców coraz częściej nie mają charakteru jedynie inwestycyjnego, lecz sąodzwierciedleniem decyzji o bezterminowym związaniu swojej przyszłości z Polską. Ułatwia tostabilny rynek pracy, stosunkowo niskie bezrobocie oraz nadal konkurencyjne –na tle Europy Zachodniej – wydatki życia, pomimo progresu cen mieszkań oraz kosztówkredytów hipotecznych.
– Dla sporej ilości obcokrajowców Polska przestała być wyłącznieterenem „na chwilę”. Coraz częściej zamienia się miejscem, w jakim pragną pracować,zakładać rodziny oraz zapuszczać korzenie. Zakup mieszkania jest naturalnymelementem tego rodzaju postanowienia – podkreśla Marek Wielgo.
Istotnym czynnikiem pozostaje również możliwość legalnej idługoterminowej pracy, dostęp do edukacji – zarówno publicznej, jak i prywatnej– oraz prężnie działająca infrastruktura usługowa w dużych miastach. W przypadkuobywateli Ukrainy oraz Białorusi szczególne znaczenie mają bliskość kulturowa,językowa oraz topograficzna, które ułatwiają asymilację i codzienne funkcjonowanie.