Sytuacja na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce uległa stabilizacji w roku 2025 – takie wnioski płyną z raportu przygotowanego przez Newmark Polska. Zmniejszyła się nowa podaż, a silny popyt zredukował wskaźnik powierzchni niewynajętej i polepszył równowagę na rynku.
Pod koniec 2025 roku łączne zasoby nowoczesnej przestrzeni magazynowej sięgnęły niemal 36,6 mln mkw., co odzwierciedla wzrost o 5,9 proc. rok do roku. Równocześnie oddano do użytku około 1,7 mln mkw., czyli o przeszło 35 proc. mniej niż w roku poprzednim i najmniej od roku 2016.
Inwestorzy coraz częściej warunkowali rozpoczęcie nowych projektów budowlanych od zawarcia umów najmu z wyprzedzeniem, a inicjatywy spekulacyjne zdarzały się sporadycznie. Ponad 60 proc. powierzchni będącej w budowie było już objęte umowami najmu. Na koniec czwartego kwartału 2025 roku w trakcie realizacji pozostawało około 1,8 mln mkw.
Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe zwiększyło się – łączny wolumen transakcji najmu osiągnął wartość 6,64 mln mkw., co stanowi wzrost o 14 proc. rok do roku. Największa aktywność koncentrowała się na sześciu głównych rynkach, w tym w okolicach Warszawy, na Górnym Śląsku, w centralnej Polsce i na Dolnym Śląsku, które odpowiadały za około 83 proc. zawartych kontraktów.
W strukturze transakcji przeważały renegocjacje (ponad 52 proc.), przy znaczącym udziale nowych umów (40,8 proc.). Średnia wielkość pojedynczej transakcji wyniosła około 8 tys. mkw., a 14 umów przekroczyło 50 tys. mkw., w tym cztery osiągnęły poziom 100 tys. mkw.
Na koniec roku 2025 wskaźnik pustostanów wyniósł 7,4 proc., co wskazuje na nieznaczny spadek w porównaniu z rokiem poprzednim. Najwyższe poziomy wolnych powierzchni odnotowano w województwach świętokrzyskim, lubuskim i lubelskim, a najniższe m.in. w województwach podlaskim i zachodniopomorskim.
Stawki czynszu za najlepsze lokale utrzymywały się na stabilnym poziomie, natomiast w regionach charakteryzujących się większą dostępnością najemcy mogli spodziewać się dogodniejszych warunków oraz pakietów benefitów. Najwyższe opłaty wciąż rejestrowano w Warszawie oraz w województwie pomorskim.
Na rynku inwestycyjnym nieruchomości magazynowe stanowiły ponad 32 proc. wolumenu transakcji w obszarze komercyjnym, uzyskując wartość około 1,5 mld euro (wzrost o 10 proc. rok do roku). Ten segment rynku nadal pozostaje jednym z najbardziej płynnych i interesujących dla inwestorów.
Eksperci podkreślają, że Polska jest jednym z wiodących rynków magazynowych w Europie, a sektor logistyczny wciąż pozostaje jednym z liderów postępu w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, chociaż dynamika wzrostu będzie uwarunkowana sytuacją makroekonomiczną oraz zmianami w globalnych sieciach dostaw.
Newmark Polska to firma doradcza specjalizująca się w nieruchomościach komercyjnych w Polsce. Ma biura w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście oraz Krakowie. (PAP)
pif/ mrr/