W 2025 roku na rynku nieruchomości komercyjnych zaobserwowano bardzo ograniczoną nową powierzchnię, a w roku 2026 będzie ona na najniższym w historii pułapie i osiągnie wartość 140 tys. m kw. – wynika z analizy opracowanej przez Dział Analiz Nieruchomości PKO BP.
Zaznaczono, że na koniec 2025 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie i na ośmiu badanych rynkach regionalnych osiągnęły poziom 12,96 mln m kw., w tym 6,23 mln m kw. w stolicy. Według danych PKO BP, wolumen zasobów zmniejszył się rok do roku o 118 tys. m kw., co stanowiło pierwszy roczny spadek nowoczesnych zasobów biurowych w historii.
"Oczekujemy, że również w 2026 r. zasoby te się zmniejszą, a najbardziej odczuwalny spadek będzie miał miejsce w Warszawie" – stwierdzono w raporcie.
W roku 2025 nowa powierzchnia oddana do użytku wyniosła 186 tys. m kw., co oznacza obniżenie o 18,5 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim i było to najmniej od co najmniej 2005 roku.
"Ograniczenie zasobów wynika z nasilającego się trendu wycofywania z rynku starszych budynków, głównie w celu wykorzystania gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Znaczna większość nowej podaży w 2025 roku dotyczyła stolicy. W kolejnych latach nowa podaż na rynkach regionalnych częściowo się poprawi. Łącznie, na rok 2026 prognozujemy nową podaż w kraju na rekordowo niskim poziomie, wynoszącym zaledwie 140 tys. m kw" – napisano w sprawozdaniu.
Według opinii PKO BP, sytuacja na rynku najmu będzie strukturalnie słaba aż do lat 2027-28 (opóźniony efekt pandemii COVID-19), lecz podobnie ograniczona będzie strona podażowa. Analitycy szacują, że do końca 2026 roku wolne powierzchnie ustabilizują się na obecnym poziomie blisko 1,7 mln m kw.
"Stawki czynszów za powierzchnie biurowe w ujęciu realnym, obliczane jako procent wynagrodzenia pracownika biurowego, utrzymują się na poziomach rekordowo niskich i nadal maleją" – napisano w raporcie.
"W nadchodzących kwartałach 2026 roku spodziewamy się stabilizacji stawek czynszów na rynkach regionalnych oraz niewielkiego wzrostu w centrum Warszawy" – dodano. (PAP Biznes)
seb/ gor/