Pomimo zwiększających się kosztów mieszkań i terenów pod zabudowę, rynek domów wolnostojących w IV kwartale 2025 roku wykazał stabilizację cenową z tendencją spadkową – tak wynika z danych Bankier.pl, które udostępniło Cenatorium. Zniżki, które dało się zauważyć w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Lublinie, były pierwszymi od kilku lat.
W ostatnim trymestrze 2025 r. powiększenie się średnich wartości uiszczanych za domy wolnostojące odnotowano wyłącznie w Warszawie i Łodzi. Jednakże w obu aglomeracjach dynamika zwyżek dostrzegalna w poprzednich kwartałach wyraźnie zmalała.
Na pozostałych spośród przeanalizowanych rynków miały miejsce zniżki oscylujące w przedziale od 0,5 do 1,2 proc. kwartał do kwartału. Istotne jest to, że osoby poszukujące domów wolnostojących we Wrocławiu, Poznaniu i Lublinie na korektę cen musiały wyczekiwać trzy lata. W Krakowie i Gdańsku po raz ostatni przeciętna cena transakcyjna uległa uszczupleniu jeszcze przed początkiem pandemii COVID-19, w roku 2019.
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miastach
Infogram
Jednakże stawki w zestawieniu rocznym były o kilka procent wyższe. Tam, gdzie ostatni kwartał 2025 r. spowodował obniżkę, progres w odniesieniu do IV kw. 2024 r. kształtował się w granicach od ponad 5 do 6 proc. W Warszawie i Łodzi, gdzie nie zarejestrowano zniżki cen, przeciętne sumy figurowane w aktach notarialnych były o więcej niż 8 proc. wyższe w porównaniu z analogicznym okresem roku 2024.
Mieszkania drożeją szybciej, ale nie w perspektywie długoterminowej
Pomimo że duże mieszkania, o powierzchni powyżej 80 mkw., a zatem najbardziej porównywalne metrażem do domów wolnostojących, wyraźnie drożały w IV kw. 2025 r. (od 1,5 do 3,5 proc. k/k), to biorąc pod uwagę perspektywę roczną, wyraźniejsze progresje zaobserwowano na rynku domów wolnostojących.
|
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miastach – IV kw. 2025 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
11 857 |
+0,7 |
+8,6 |
|
Poznań |
9760 |
-0,8 |
+5,5 |
|
Łódź |
8049 |
+1,1 |
+8,4 |
|
Kraków |
11 447 |
-0,5 |
+5,3 |
|
Wrocław |
11 463 |
-0,8 |
+6,6 |
|
Gdańsk |
11 056 |
-0,7 |
+5,5 |
|
Lublin |
9465 |
-1,2 |
+5,3 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
|||
Ta różnica – na korzyść osób szukających dużych mieszkań, a nie domów – była jeszcze bardziej dostrzegalna w dłuższym okresie. Przeciętne ceny transakcyjne domów wolnostojących na badanych rynkach powiększyły się w ciągu ostatnich dwóch lat od 16 proc. w Poznaniu do 22-23 proc. w Warszawie i Łodzi, natomiast mieszkania o metrażu powyżej 80 mkw. „zdrożały” w aktach notarialnych we wspomnianej Warszawie średnio o 8 proc., a najsilniejszy wzrost, jaki zarejestrowano w Krakowie i Gdańsku, wyniósł przeszło 14 proc.
Łódź powyżej 8000 zł, Warszawa blisko 12 000 zł
Nawet 1-procentowa zwyżka w Łodzi sprawiła, że po raz pierwszy w dziejach notowań przekroczony został pułap 8000 zł/mkw. Stało się to jednak parę lat później niż w pozostałych analizowanych aglomeracjach. W Warszawie średnio ponad 8000 zł/mkw. za domy wolnostojące płacono już w II kw. 2021 r., z kolei w Lublinie w IV kw. 2023 r.
Średnie kwoty uiszczane za domy wolnostojące w ujęciu rocznym rosły jednak słabiej niż ceny terenów budowlanych – zarówno w stolicach województw, jak i mniejszych miejscowościach.
Jak informowaliśmy w ubiegłym tygodniu, paroprocentowe zwyżki w ujęciu kwartalnym oraz dwucyfrowe progresje w skali roku spowodowały, że średnie ceny transakcyjne wyznaczają następne progi, w Warszawie sięgając blisko 1 mln zł w przypadku 10-arowych parceli.