Izolacja mieszkania od zewnętrznych hałasów i ochrona przed dźwiękami przenikającymi poprzez elementy konstrukcyjne w coraz większym stopniu wpływają na jakość lokalu oraz jego wartość na rynku – wynika z analiz serwisu RynekPierwotny.pl. Nowe standardy dotyczące akustyki wejdą w życie od września.
Eksperci serwisu RynekPierwotny.pl podkreślili, że podczas oceny standardu mieszkań coraz częściej uwzględnia się również komfort akustyczny, czyli adekwatną protekcję przed dźwiękami z zewnątrz oraz przenikaniem od współlokatorów.
„Dźwięki miejskie stały się nieodłącznym aspektem nowoczesnych miast i coraz częściej docierają do mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Duże natężenie ruchu drogowego, rozwój infrastruktury, zwiększona liczba mieszkańców i coraz szybszy tryb życia powodują, że spokój jest trudniej osiągalny niż kilkanaście lat temu” – zauważył Jarosław Jędrzyński z serwisu RynekPierwotny.pl.
Ekspert zwrócił uwagę, że te przemiany są szczególnie dostrzegalne w sporych aglomeracjach, gdzie nowe projekty budowlane powstają obok istniejącej zabudowy, traktów komunikacyjnych lub stref usługowych. Kolejnym czynnikiem jest powszechność pracy zdalnej i hybrydowej, co spowodowało, że część osób spędza w domu znacznie więcej godzin niż wcześniej.
Na akustykę mieszkania i poziom hałasu w lokalu wpływa wiele czynników. Jednym z nich jest umiejscowienie budynku – zarówno w kontekście miasta, jak i bezpośredniego otoczenia. Ważną rolę odgrywają także rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne. Rozplanowanie budynków na osiedlu, lokalizacja klatek schodowych, wind czy pomieszczeń technicznych, a także sposób podziału w mieszkaniu obszarów o konkretnych funkcjach. Wszystko to wpływa na to, jakie dźwięki rozprzestrzeniają się w przestrzeni.
Analizując kwestię techniczną, zasadnicze znaczenie ma izolacyjność akustyczna przegród oraz użyte materiały i metody budowlane stosowane podczas realizacji inwestycji. Autorzy raportu zaznaczyli, że w praktyce projektowanie mieszkań zawsze wiąże się z koniecznością balansowania pomiędzy różnymi czynnikami: kosztami, dostępnością działek, oczekiwaniami klientów i obowiązującymi regulacjami. Komfort akustyczny jest jednym z elementów tego zrównoważenia.
Obowiązujące w Polsce normy budowlane regulują m.in. minimalną dźwiękochłonność ścian i stropów oraz dopuszczalny poziom hałasu w budynkach mieszkalnych. Równocześnie coraz częściej zwraca się uwagę na rozbieżność pomiędzy spełnieniem przepisów a indywidualnym odczuciem komfortu mieszkańców. To, co spełnia wymogi regulacji, nie zawsze musi być odbierane jako idealne z perspektywy codziennego użytkowania mieszkania. Stąd rosnące zainteresowanie rozwiązaniami, które wykraczają poza minimum formalne i odpowiadają na faktyczne potrzeby lokatorów.
Specjaliści wskazali, że przemiany obserwowane na rynku znajdują swoje odbicie również w przepisach. Od września 2026 roku wejdą w życie nowe warunki techniczne (WT 2026), które istotnie podnoszą standardy akustyczne dla budynków mieszkalnych.
Jędrzyński podkreślił, że nowe regulacje wprowadzają konieczność spełniania klasy akustycznej AQ–0, dotychczas kojarzonej z budownictwem o podwyższonym standardzie. W praktyce oznacza to przejście od minimalnych wymogów formalnych do poziomu projektowego, który ma zagwarantować realny komfort użytkowania mieszkań.
Stropy i ściany między mieszkaniami będą musiały efektywnie tłumić zarówno dźwięki powietrzne, jak i mechaniczne – niezależnie od warstw wykończeniowych. Współczynnik izolacyjności dla ścian między mieszkaniami i korytarzami ustalono na poziomie 50 dB, a dla pomieszczeń technicznych 55 dB. W praktyce będzie to często wymagało użycia grubszych przegród i bardziej zaawansowanych rozwiązań materiałowych.
Nowe przepisy nakładają wymóg zabezpieczeń antywibracyjnych dotyczących instalacji i urządzeń technicznych, takich jak rury kanalizacyjne, spłuczki czy przewody instalacyjne. Ma to ograniczyć jeden z najczęstszych problemów zgłaszanych przez mieszkańców, czyli dźwięki przenoszone przez elementy konstrukcyjne. Wprowadzono także wymogi projektowe ograniczające bliskość pomieszczeń technicznych, kuchni i łazienek z pokojami mieszkalnymi innych lokali, co uwypukla znaczenie akustyki już na etapie koncepcji architektonicznej. Drzwi do mieszkań od strony klatki schodowej będą musiały zapewniać dźwiękochłonność na poziomie minimum 37 dB, a dokumentacja projektowa będzie wymagała operatu akustycznego uwzględniającego hałas z otoczenia budynku. Nowe przepisy obejmą w szczególności inwestycje projektowane i modernizowane po wrześniu 2026 roku. (PAP)
gkc/ mick/