Nieruchomości wciąż odczuwają chłód zimy. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że początek roku zaznaczył się wyraźnym spadkiem liczby rozpoczynanych inwestycji budowlanych. W dół zmierza również liczba mieszkań oddawanych do użytkowania, których wzrost jest najpowolniejszy od ośmiu lat.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W lutym deweloperzy udostępnili do użytku 8501 mieszkań (-4,6 proc. r/r), najmniej od sierpnia 2024 r. W ciągu pierwszych dwóch miesięcy 2026 r. w Polsce pojawiło się z kolei 17 110 nowych lokali mieszkalnych oddanych do użytku przez deweloperów. Pomimo uwzględnienia spadku sezonowego, zwykle obserwowanego na początku roku, jest to najsłabszy wynik od ośmiu lat.
Inwestorzy indywidualni w lutym oddali do użytku 5888 a od początku roku 11 603 domy, kończąc luty i pierwsze dwa miesiące roku na delikatnym plusie. Wciąż jednak daleko do rezultatów notowanych w latach 2021 – 2023, kiedy to wskaźnik ten z nadwyżką przekraczał 7 tys. lokali miesięcznie.
Nowe budowy mieszkań i domów
Jeszcze większy regres Główny Urząd Statystyczny odnotował w obszarze rozpoczynanych budów mieszkań. W lutym deweloperom nadal nie udało się przekroczyć bariery 10 tys. lokali, co (poza najgłębszym załamaniem z ostatnich lat, jakie miało miejsce na początku 2023 r.) nie miało miejsca od ośmiu lat.
Główny Urząd Statystyczny
W porównaniu z lutym 2025 r. obecny wynik był o 11,7 proc. a w stosunku do lutego 2024 r. – o 32 proc. mniejszy.
Pierwsze dwa miesiące 2026 r. przyniosły 18 535 nowych budów realizowanych przez deweloperów – odpowiednio o 21,3 i 29,3 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2025 i 2024 r. Sytuację tę, przynajmniej częściowo, należy jednak przypisać wyjątkowo surowej i śnieżnej tegorocznej zimie.
Poprawy nie widać również na budowach prowadzonych przez inwestorów prywatnych, którzy w lutym rozpoczęli prace przy budowie 4061 domów. Był to drugi najniższy rezultat odkąd GUS raportuje szczegółowe dane w tym zakresie.
Od początku roku „Kowalscy” rozpoczęli wznoszenie blisko 7 tys. nowych domów jednorodzinnych, co stanowi wynik o 27,9 proc. niższy od zapisanego w analogicznym okresie minionego roku.
Według szacunków GUS-u, na koniec lutego 2026 r. w Polsce w trakcie budowy pozostawało 835,9 tys. lokali mieszkalnych, tyle samo co miesiąc wcześniej i minimalnie – o 0,3 proc. – więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
Pozwolenia na budowę
Śnieg i mróz nie utrudnił natomiast pracy urzędnikom, którzy w lutym wydali pozwolenia umożliwiające deweloperom w przyszłości postawienie 15 720 mieszkań (+17,4 proc. r/r). Jest to najwyższy poziom od czterech lat.
Częściej niż w poprzednich latach pozwolenia otrzymywali również inwestorzy prywatni. W lutym GUS poinformował o 6513 pozwoleniach (+15,5 proc. r/r).
Ze względu na znacznie słabszy pod tym względem styczeń, rezultat odnotowany w ciągu pierwszych dwóch miesięcy 2026 r. – 40 307 pozwoleń na budowę – jest niemal identyczny jak w poprzednim roku.
MKZ