Duże ośrodki miejskie chcą jak najprędzej zlikwidować możliwość pozyskiwania certyfikatów o niezależności lokali w obiektach zakwaterowania zbiorowego. Projekt zaostrzenia regulacji zaskakuje specjalistów – oznajmia w piątkowym wydaniu „Rzeczpospolita".
Tłumaczy, że chodzi o obiekty zakwaterowania zbiorowego, a więc condohotele, aparthotele lub akademiki, które powstają na terenach z przeznaczeniem pod usługi. Inwestor przed przekazaniem na nabywców konkretnych lokali uzyskuje dla nich certyfikat o niezależności i coraz częściej są one wykorzystywane jako lokale mieszkalne, pomimo iż nie spełniają standardów nasłonecznienia, metrażu lub ilości miejsc postojowych, jakich żąda się od obiektów mieszkalnych.
„Ministerstwo Rozwoju i Turystyki zaproponowało modyfikacje w ustawie o własności lokali, jednak urzędnicy nalegają na ich zaostrzenie, a resort jest im przychylny" – informuje dziennik. Projekt zakłada zakaz wystawiania certyfikatów w obiektach zakwaterowania zbiorowego. Od tej reguły ma być wyjątek. Oddzielna własność w obiekcie zakwaterowania zbiorowego będzie mogła być ustanowiona, gdy rada gminy w uchwale ustali zasady wydawania certyfikatów o niezależności lokali na jej obszarze. Wyodrębnione za sprawą uchwały lokale będą musiały spełniać wymogi wynikające z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie.
„Zgodnie z aktualną wersją projektu te reguły nie będą dotyczyć obiektów wzniesionych przed 1 stycznia 2027 r. oraz tych, dla których przed tą datą zostanie wydana prawomocna zgoda na budowę. W uzasadnieniu MRiT wyjaśniło, że taka przerwa w obowiązywaniu ustawy ma na celu ochronę praw nabytych" – pisze „Rz".
Ta propozycja nie odpowiada Unii Metropolii Polskich, która zrzesza największe polskie miasta. UMP zasugerowała, żeby 1 stycznia 2027 r. był datą, do której należy uzyskać nie zgodę na budowę, ale zgodę na użytkowanie. „Celem jest, abyśmy mogli nowe regulacje stosować już wkrótce, a nie za wiele lat" – oznajmiła cytowana w tekście Olga Szewczyk z Urzędu m.st. Warszawy.
Dziennik prezentuje opinię wiceministra rozwoju i technologii Tomasza Lewandowskiego, wedle którego „ta materia będzie wymagała analizy, ale skłaniam się ku tej opcji". „Uściślimy także przepis, który mówi o tym, że w przypadku, gdy gmina podejmie uchwałę o wydawaniu certyfikatów i lokal spełni warunki techniczne, to z regulacji musi jasno wynikać, że będzie to lokal niemieszkalny" – zapewnił.
Według specjalistów ministerstwo nie powinno w takim stopniu ustępować samorządom. (PAP)
lm/ sp/