Wiarygodność kredytowa a kredyt mieszkaniowy – prognozy marzec 2026

Po długim okresie zwyżek w kwestii zdolności kredytowej, dane marcowe sygnalizują wyhamowanie. Uśrednione prognozy banków dla typowej rodziny pozostają prawie takie same jak miesiąc wcześniej.

Jeszcze w lutym zaznaczaliśmy, że tendencja wzrostowa w zakresie zdolności kredytowej dla kredytów hipotecznych nie dobiegła końca, choć nieco osłabła. Przeciętna wartość z prognoz przygotowywanych przez banki oscylowała w okolicy 1,2 mln zł, a spadkowy trend stóp procentowych dawał nadzieję na przekroczenie tej symbolicznej bariery.

Jednakże marcowe kalkulacje banków wskazują na stabilizację. Zmiany są subtelne i kumulują się w delikatny spadek przeciętnej proponowanej sumy w porównaniu do lutego. Ponadto, biorąc pod uwagę najnowsze tendencje w wycenach, czyli podwyżkę oprocentowania okresowo stałego w wielu podmiotach, można oczekiwać nadejścia momentu ograniczenia dostępności kredytów. Możliwe, że szczytowe wartości zdolności kredytowej są już za nami. Niepewność na rynkach kapitałowych nie działa na korzyść kredytobiorców.

Dochód 15 tys. zł – jakie kwoty kredytu hipotecznego oferują banki?

W tabeli przedstawiamy oferty banków dla rodziny 2+1 mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy dysponują łącznie kwotą 15 tys. zł co miesiąc. 29-letnia kobieta jest zatrudniona w oparciu o umowę o pracę na czas nieokreślony i otrzymuje wynagrodzenie w wysokości 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację zawodową, ale jego dochody są nieco niższe – 7 tys. zł miesięcznie.

Obecnie para nie spłaca żadnych zobowiązań finansowych, a informacje w BIK nie zawierają żadnych negatywnych zapisów na temat ich historii kredytowej. Banki mogły uwzględnić w kalkulacjach świadczenie na dziecko („800+”).

Zakładamy, że klienci są gotowi skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za korzystniejsze warunki kredytowania. Zatem symulacje prezentowane przez banki uwzględniają sprzedaż wiązaną (cross-selling).

Na czele rankingu w marcu uplasowały się Bank BPS, VeloBank oraz PKO Bank Polski z ofertą dla obecnych klientów. W porównaniu z lutym obserwujemy niewielkie fluktuacje w większości banków. Warta uwagi jest korekta w instytucji, która często plasuje się w ścisłej czołówce tabeli – ING Banku Śląskim. Ten kredytodawca zredukował dostępną kwotę o ponad 70 tys. zł.

W rezultacie zmian w ocenach kredytodawców, średnia ze wszystkich propozycji przedstawionych w tabeli (wraz z tymi dla klientów wewnętrznych) utrzymuje się na poziomie nieco poniżej 1,2 mln zł. Rok temu wskaźnik ten zbliżał się do 1 mln zł. Granica ta została przekroczona dopiero po rozpoczęciu cyklu obniżek stóp procentowych.

Więcej szczegółów dotyczących produktów finansowych znajdziesz w naszej wyszukiwarce