53,8% deweloperów spodziewa się zwiększenia w liczbie transakcji mieszkaniowych, co stanowi najkorzystniejszy wynik od roku 2023 – wynika z Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl. Specjaliści zaznaczyli również, że pomimo narastającego optymizmu, 80% deweloperów oznajmia, że nie dokona zmian w obowiązujących stawkach.
„Najświeższy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl dostarczył jedną z najsilniejszych zapowiedzi popytu od wielu miesięcy” – skomentowali twórcy opracowania. Zasygnalizowali, że Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży mieszkań powiększył się w styczniu do poziomu 0,52, co implikuje zauważalną przewagę oczekiwań wzrostu nad przewidywaniami spadków.
Z analizy wynika, że 1,9% deweloperów prognozuje zmniejszenie w sprzedaży mieszkań. Według ekspertów, to najmniejszy poziom sceptycyzmu w całym badanym przedziale czasowym ostatnich lat. Przypomnieli, że jeszcze w roku 2024 udział firm przepowiadających pogorszenie sytuacji ekonomicznej sięgał kilkunastu, a niekiedy nawet ponad 20%.
„Obecnie scenariusz zwolnienia praktycznie przestał występować w rynkowych przewidywaniach. Równocześnie 53,8% przedsiębiorstw wyczekuje zwiększenia sprzedaży, a różnica pomiędzy optymistami i pesymistami wynosi aż +51,9 punktu procentowego. Tak znacznej dominacji perspektyw wzrostowych, dotyczących sprzedaży nie obserwowaliśmy od 2023 roku” – zaakcentowali autorzy raportu.
Zwrócili uwagę jednak, że pomimo widocznej poprawy nastrojów sprzedażowych, deweloperzy nie modyfikują znacząco swojej strategii cenowej. Eksperci zakomunikowali, że Indeks Zmiany Cen Mieszkań drugi miesiąc z rzędu utrzymuje się na poziomie 0,14 – najwyższym w całym 2025 roku i na początku 2026 roku.
Podkreślili, że przeszło 80% przedsiębiorstw deklaruje brak zmian w wykazach cen. W ocenie specjalistów, aktualny poziom stabilizacji cenowej umiejscawia się wśród najwyższych wskazań na przestrzeni ostatnich trzech lat. „Co istotne, polepszenie sprzedaży nie wywołało nacisku na podwyżki cen. Popyt wzrasta, ale deweloperzy utrzymują dyscyplinę cenową” – wyrazili.
„Klienci powrócili do czynnego podejmowania decyzji, jednak czynią to w sposób przemyślany. Obfita oferta lokali gotowych daje im komfort wyboru i możliwość spokojnego porównania ofert, dlatego też nie widzimy nacisku na gwałtowne korekty cen. Sprzedaż nabiera tempa, ale nie ma tu elementu paniki zakupowej – rynek prosperuje stabilnie – oznajmił dyrektor sprzedaży w RedNet24 Jacek Matuszko.
Według opinii założyciela i wiceprezesa Tabelaofert.pl Roberta Chojnackiego, w nadchodzących miesiącach rynek będzie znamionował się szeroką ofertą, zwiększającą się liczbą transakcji oraz niezmiennymi cenami. „Co jest chyba najlepsze dla wszystkich – deweloperów, jak i ich klientów” – dorzucił Chojnacki. (PAP)
ab/ mrr/