Do roku 2040, udział osób w wieku 65 lat i więcej wzrośnie do blisko 30% ogółu ludności, co wpłynie na kompozycję zapotrzebowania na lokale mieszkalne, a także zmieni oczekiwania co do poziomu życia i sposobu użytkowania mieszkań w kierunku bezpieczeństwa, użyteczności i przewidywalnych wydatków – wynika z raportu Living 2040.
Jak przeobrazi się sektor nieruchomości
Z raportu wynika, że na skutek zmian demograficznych, prawo własności, wynajem i nowe metody zamieszkiwania będą się dopełniać, odpowiadając na różne fazy życia, możliwości finansowe i sposób egzystencji mieszkańców.
"Studia konsumenckie zrealizowane na potrzeby raportu demonstrują, że spora część Polaków nie postrzega swojej aktualnej sytuacji mieszkaniowej jako idealnej, a w horyzoncie kilkunastu lat deklaruje chęć zmiany formy lokum. Istotne znaczenie mają przy tym nie tylko nakłady finansowe, ale również funkcjonalność mieszkań, bezpieczeństwo otoczenia oraz ulokowanie" – napisano w komunikacie prasowym.
"Dla 45% ankietowanych najistotniejszym kryterium wyboru lokalu jest cena i koszt utrzymania, 42% zwraca uwagę na bezpieczeństwo okolicy, a 39% na spokój i ciszę. Renoma lokalizacji pozostaje ważna jedynie dla 11% badanych, co ujawnia wyraźną transformację preferencji konsumenckich" – dodano.
Mieszkanie przestaje być decyzją "na zawsze"
W opinii autorów raportu, mieszkanie przestaje być tylko jednorazową decyzją "na całe życie" i dla coraz rozleglejszej grupy osób staje się składnikiem strategii życiowej – zależnym od etapu kariery zawodowej, sytuacji rodzinnej, kondycji zdrowotnej czy mobilności zawodowej.
Według ekspertów Skanska Residential sektor mieszkaniowy znajduje się obecnie w kluczowym momencie, który wymaga odmiennego podejścia do projektowania oraz planowania inwestycji.
"Raport Living 2040 ukazuje, że przyszłość sektora będzie bazować na większej giętkości, ochronie i myśleniu długofalowym – odpowiadającym na różnorodne potrzeby i etapy życia mieszkańców. W praktyce oznacza to silniejszy akcent na funkcjonalność, dostęp do usług, zieleni oraz stabilne koszty eksploatacji, a nie tylko na sam poziom lokalu" – konstatuje Aleksandra Goller, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu, Skanska Residential.
Z raportu wynika, że aspekty związane z sąsiedztwem lokalu mieszkalnego coraz częściej przeważają nad standardem samego lokalu: 37% ankietowanych wskazuje lokalizację (bliskość pracy i szkoły), 34% dostęp do terenów zielonych, a 32% dostęp do usług, przy 30% wskazań dla standardu mieszkania.
Jak podano, przemiany w zachowaniach użytkowników sektora mieszkaniowego obrazują dane rynkowe serwisu ogłoszeniowego Nieruchomosci-online.pl – coraz więcej osób traktuje mieszkanie jako rozwiązanie dopasowane do konkretnej fazy życia, a nie pojedynczą decyzję podejmowaną raz na zawsze.
32% ankietowanych nie rezyduje we własnym mieszkaniu lub domu – obejmuje to zarówno osoby najmujące (15%), jak i mieszkające z rodziną albo u przyjaciół bez formalnych należności (17%). Jednocześnie elastyczne koncepcje zamieszkiwania, takie jak coliving lub subskrypcje, pozostają na razie niszowe (1%), pomimo narastającej mobilności życiowej i zawodowej.
Raport Living 2040 został opracowany przez Open Format we współpracy ze Skanska Residential oraz serwisem ogłoszeniowym Nieruchomosci-online.pl. (PAP Biznes)
doa/ osz/