Według danych Otodom Analytics, styczeń był piątym z kolei miesiącem, w którym zmalała średnia cena ofertowa za wynajem najczęściej poszukiwanych mieszkań w stolicy. Identyczny ciąg wydarzeń ma miejsce w Krakowie i Gdyni, a w odniesieniu do lokali jednopokojowych również w Gdańsku i Wrocławiu. Wszystko to sprawia, że w kontekście największych aglomeracji mówimy o kwotach najmu mniejszych niż 12 miesięcy temu.
Ceny najmu w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Katowicach niższe niż przed rokiem
O ile w styczniu ze zniżkami opłat czynszowych ustalanych za popularne lokale mieszkalne o powierzchni 40 i 50 metrów kwadratowych mieliśmy do czynienia w paru z dużych miast w Polsce, to na tym tle uwydatnił się Lublin, gdzie cena spadła o blisko 2 proc. w zestawieniu z grudniem. Zmniejszenie o ponad 1 proc. odnotowano także w Szczecinie i Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa definitywnie zeszła poniżej 4000 zł na miesiąc.
Nie wszędzie jednak kwoty były redukowane. W Łodzi pierwszy miesiąc roku 2026, tak jak i grudzień, wygenerował przeszło 2-procentowy przyrost.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w styczniu 2026 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2984 |
-0,6 |
+0,1 |
|
40-59 |
3895 |
-1,1 |
-1,0 |
|
|
60-89 |
6049 |
+1,9 |
+4,4 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2186 |
+0,5 |
+0,1 |
|
40-59 |
2869 |
-0,8 |
+1,0 |
|
|
60-89 |
4143 |
+0,6 |
+1,0 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2437 |
-0,2 |
-1,1 |
|
40-59 |
3082 |
-0,2 |
-2,0 |
|
|
60-89 |
4217 |
+0,1 |
-0,3 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2476 |
-0,7 |
-0,8 |
|
40-59 |
3125 |
+0,8 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
4333 |
-0,6 |
-2,1 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2212 |
+1,1 |
+2,8 |
|
40-59 |
2742 |
-1,5 |
+1,1 |
|
|
60-89 |
3821 |
0,0 |
-1,5 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2402 |
-0,5 |
-3,7 |
|
40-59 |
2990 |
+0,5 |
-1,8 |
|
|
60-89 |
3944 |
+0,3 |
-0,1 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1820 |
+1,2 |
-3,8 |
|
40-59 |
2376 |
+0,5 |
-1,7 |
|
|
60-89 |
3125 |
0,0 |
-5,1 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2090 |
+0,9 |
+0,5 |
|
40-59 |
2636 |
-0,6 |
+1,7 |
|
|
60-89 |
3430 |
+0,2 |
-0,3 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2201 |
+0,1 |
+2,8 |
|
40-59 |
2578 |
-1,9 |
-1,9 |
|
|
60-89 |
3083 |
+2,4 |
0,0 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1793 |
+1,9 |
+1,6 |
|
40-59 |
2300 |
+2,1 |
+0,7 |
|
|
60-89 |
3076 |
+1,2 |
+5,6 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W perspektywie rocznej z mniejszymi kwotami mogli się spotkać poszukujący mieszkań na wynajem w największych miastach w Polsce: Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, a także w Katowicach i Lublinie. Zniżki w stosunku do stycznia 2025 r. oscylowały w granicach od 1 do 2 proc. W pozostałych miastach wystąpiły niewielkie progresje, na ogół (poza Poznaniem) nieprzekraczające 1 proc.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram
Skromniejsze obniżki, ale w ujęciu miesięcznym, miały miejsce w ogłoszeniach tyczących się wynajmu najmniejszych lokali o powierzchni do 40 mkw. W ich przypadku ponownie w poprzek szła Łódź, gdzie styczeń przyniósł blisko 2-procentowy wzrost żądań właścicieli. W Łodzi wycena kawalerek podnosi się już trzeci miesiąc z rzędu.
Z dłuższą sekwencją, ale spadków, mamy do czynienia w innych z największych miast w Polsce: Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku, gdzie kwoty wpisywane w anonsach obniżają się bez ustanku od września 2025 r. Skutkiem tego są stawki mniejsze niż rok temu – maksymalnie o ponad 3,5 proc. we Wrocławiu i Katowicach.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram
Z siódmym miesiącem z rzędu z niższą stawką mogliśmy mieć do czynienia w Gdyni, jednakże styczeń przyniósł tam pierwszy od czerwca 2025 r. progres. Średnia cena ofertowa w Gdyni (pomimo długiej serii obniżek) była niemal identyczna jak w analogicznym miesiącu poprzedniego roku. Z podobną sytuacją zetknęliśmy się w Warszawie. W obu miastach podwyżki wyniosły średnio 4 zł na miesiąc.
W kierunku zwyżek obróciła się za to wycena czynszów ogłaszanych w ofertach najmu większych – powyżej 60-metrowych mieszkań. Wyraźne, kilkuprocentowe spadki, zauważane jesienią ciągle jednak powodują, że stawki są mniejsze niż dwanaście miesięcy wcześniej – najbardziej (-5,1 proc. r/r) w Katowicach, gdzie średnia wycena w styczniu 2026 r. była także o 4 proc. mniejsza niż dwa lata wcześniej.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram
Interesująca sytuacja zachodzi w Łodzi, gdzie w ostatnich miesiącach tamtejszy rynek odrabia zaległości cenowe w stosunku do pozostałych dużych miast. Stawki odnotowywane w stolicy województwa łódzkiego są od 5,5 do 8,5 proc. większe niż dwa lata temu, jednakże w ujęciu trzyletnim mamy do czynienia ze zniżką.
Nie można tego powiedzieć, spoglądając na dane z perspektywy czteroletniej. W zestawieniu ze styczniem 2022 r., a więc ostatnim miesiącem przed wybuchem wojny w Ukrainie i napływem na polski rynek najmu ukraińskich uchodźców, średnie ceny ofertowe są od ok. 25 proc. do przeszło 50 proc. wyższe.