Już blisko 1,2 mln zł – tyle wynosi przeciętna z kalkulacjizdolności kredytowej w placówkach bankowych.
W dalszym ciągu wzrasta zdolność kredytowa w przypadku kredytówhipotecznych – tak od kilku miesięcy podsumowujemy cyklicznie publikowaneporównania wyliczeń instytucji pożyczkowych. Sytuacja ta ma miejsce również wlutym, choć tendencja zniżek w oprocentowaniu nieco spowolniła. Niemniejjednak wciąż kredyty o stałym oprocentowaniu znajdują się na opadającejdrodze, biorąc pod uwagę stawki proponowane w cennikach. A to prowadzi doefektu w postaci wyższej dostępnej sumy.
Zarobek 15 tys. zł – jaką wysokość kredytu hipotecznego proponująbanki?
W tabeli przedstawiamy sugestie banków dla rodziny „dwa plusjeden” zamieszkującej w Warszawie. Zakładamy, iż kredytobiorcy posiadają comiesiąc łącznie 15 tys. zł do wykorzystania. 29-letnia kobieta jest zatrudniona wzakładzie pracy w oparciu o umowę o pracę na czas nieokreślony i uzyskujeprzychód w wysokości 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner jest w podobnejpozycji, jednakże otrzymuje nieznacznie niższe wynagrodzenie – 7 tys. złmiesięcznie.
Obecnie para nie reguluje żadnych obciążeń finansowych związanych zkredytami, a historia kredytowa wnioskodawców zarejestrowana w BIK nie zawierażadnych negatywnych adnotacji. Banki mogły uwzględnić w swoich obliczeniachświadczenie pieniężne otrzymywane na dziecko („800+”).
Zakładamy, że klienci są gotowi skorzystać z dodatkowychproduktów w zamian za korzystniejsze warunki kredytu. Symulacje prezentowaneprzez banki uwzględniają więc sprzedaż wiązaną (cross sell).
|
Maksymalna prognozowana zdolność kredytowa dla modelowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo niezmienne oprocentowanie, raty jednakowe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 15 tys. zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Maksymalna prognozowana zdolność kredytowa dla modelowych klientów |
Prognozowana rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – stosunek raty do przychodu miesięcznego |
|
1. |
Bank BPS |
1 360 000 zł |
8 581 zł |
57,2% |
|
2. |
ING Bank Śląski W BANKU |
1 309 206 zł |
8 260 zł |
55,1% |
|
3. |
VeloBank W BANKU |
1 263 825 zł |
8 066 zł |
53,8% |
|
4. |
PKO BP – klient stały W BANKU |
1 228 500 zł |
7 751 zł |
51,7% |
|
5. |
Bank Pekao W BANKU |
1 224 000 zł |
7 656 zł |
51,0% |
|
6. |
PKO BP W BANKU |
1 216 900 zł |
7 751 zł |
51,7% |
|
7. |
Credit Agricole |
1 216 533 zł |
7 580 zł |
50,5% |
|
8. |
BNP Paribas Bank |
1 206 672 zł |
7 775 zł |
51,8% |
|
9. |
mBank – klient stały |
1 192 167 zł |
7 500 zł |
50,0% |
|
10. |
mBank |
1 180 798 zł |
7 500 zł |
50,0% |
|
11. |
Alior Bank |
1 162 340 zł |
7 357 zł |
49,0% |
|
12. |
Santander Bank – klient stały |
1 159 900 zł |
7 220 zł |
48,1% |
|
13. |
BOŚ |
1 099 178 zł |
7 265 zł |
48,4% |
|
14. |
Citi Handlowy W BANKU |
1 098 437 zł |
7 266 zł |
48,4% |
|
15. |
Santander Bank |
1 077 344 zł |
6 771 zł |
45,1% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków 2-5.2.2026 r. |
||||
Na czele lutowego zestawienia uplasowały się Bank BPS, INGBank Śląski i VeloBank. W odniesieniu do stycznia obserwujemy przeważnieniewielkie zmiany w większości banków. Bank BPS „dostosował” swoje wyliczenia,zmniejszając dostępną kwotę dla modelowej rodziny. Z kolei na większesumę finansowania mogą oczekiwać petenci mBanku.
W wyniku modyfikacji w kalkulacjach instytucji kredytowych średnia zewszystkich zaprezentowanych w tabeli propozycji (włączając w to te dlaklientów wewnętrznych) niemalże dotknęła pułapu 1,2 mln zł. Dokładnie 12miesięcy temu ów sam wskaźnik wynosił 975 tys. zł. Ten rozdźwiękobrazuje przemiany, które zaszły w dostępności kredytów hipotecznych w czystoobiektywnym spojrzeniu. W praktyce ów efekt powiększają również elementytakie jak faktyczny wzrost zarobków.
Więcej danych o produktach finansowych wyszukasz w naszym porównaniu