Zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe w Polsce w 2025 r. przekroczyło 772 tys. m kw., co stanowi wzrost o ponad 8 proc. w porównaniu z 2024 r. – to najlepszy wynik w dziejach – ocenili analitycy z firmy JLL. Zwrócili uwagę na ograniczoną dostępność większych metraży w najlepszych miejscach.
Eksperci z firmy konsultingowej JLL prognozują, że w 2026 r. na rynek trafi około 95 tys. m kw. powierzchni biurowej, z czego blisko 1/3 stanowią budynki, których terminy ukończenia zostały przesunięte. Uważają oni również, że nie należy spodziewać się powrotu do poziomów wynajmu przestrzeni obserwowanych przed 2024 r.
Ich zdaniem, przeciętna wielkość biurowców, które w najbliższym czasie powiększą nową ofertę w miastach regionalnych, wynosi około 11 tys. m kw. Ponad 15 proc. metrażu budowanych biur jest zabezpieczone umowami przednajmu, a najwięcej takich umów zawarto w Poznaniu (ponad 10 tys. m kw.) i w Trójmieście (ok. 9 tys. m kw.). Dodatkowo, około 13 tys. m kw. jest wznoszone przez firmy na własne potrzeby.
Autorzy raportu zauważyli, że w 2025 r. całkowity popyt na powierzchnie biurowe osiągnął ponad 772 tys. m kw., co oznacza wzrost o przeszło 8 proc. w stosunku do 2024 r., co według nich jest „najlepszym wynikiem w historii”.
Zaznaczyli, że popyt netto na powierzchnie biurowe osiągnął 48 proc., czyli około 370 tys. m kw. „To jasny znak ożywienia rynku oraz powrotu przedsiębiorstw do bardziej aktywnego podejmowania decyzji związanych z najmem” – uznali twórcy raportu.
W analizie podkreślono, że rynki regionalne w Polsce oferowały na początku 2026 r. łącznie 6,72 mln m kw. biur. „Zgodnie z wcześniejszymi prognozami byliśmy świadkami rekordowo niskiego poziomu nowej podaży. W efekcie wolniejszego absorbowania się powierzchni biurowej, niektórzy deweloperzy zdecydowali się na odroczenie rozpoczynania nowych projektów i skupili się na pełnym wynajmie wcześniej ukończonych inwestycji” – zaznaczyli specjaliści.
Średni wskaźnik pustostanów na koniec ubiegłego roku wyniósł 16,9 proc. – mniej o niemal 1 punkt procentowy w porównaniu do 2024 r. Najwyższe wskaźniki zaobserwowano w Katowicach (21,6 proc.) i we Wrocławiu (20 proc.).
„Oczekujemy, że w związku ze zredukowaną nową podażą i wzrastającym popytem netto, dostępność powierzchni w najnowszych biurowcach będzie się systematycznie kurczyć” – prognozuje Mateusz Polkowski z JLL.
W Krakowie wynajęto około 270 tys. m kw. „To rekord w dziejach tego rynku. Mimo że 63 proc. zawartych umów stanowiły tutaj prolongaty, tak duży wolumen transakcji demonstruje skalę aktywności najemców oraz dojrzałość krakowskiego rynku biurowego” – ocenili eksperci. Dodali, że kolejny rekord padł we Wrocławiu, gdzie wynajęto około 180 tys. m kw.
Autorzy raportu zwrócili uwagę na ograniczoną dostępność większych metraży w najlepszych lokalizacjach. Zaznaczyli, że w ciągu roku oddano do użytku jedynie 20 tys. 500 tys. m kw. „Na początku 2026 r. w budowie znajdowało się 221 tys. 300 m kw. powierzchni biurowej, z czego najwięcej w Poznaniu (75 tys. 200 m kw.), Krakowie (59 tys. 700 m kw.) i Katowicach (27 tys. 800 m kw.)” – przekazali.
Zgodnie z informacjami zawartymi w raporcie, w IV kwartale 2025 r. podpisano umowy najmu na łącznie około 250 tys. m kw., co stanowiło 32 proc. rocznego popytu. Poinformowano także, że kilkanaście największych transakcji na rynku, w zakresie od 10 tys. m kw. do 20 tys. m kw., stanowiły renegocjacje – wśród nich m.in. przedłużenie najmu przez Shell w Krakowie na około 23 tys. m kw.
Z raportu wynika, że z punktu widzenia sektorów działalności najemców, najbardziej aktywnymi były firmy z branż: IT (ponad 133 tys. m kw.), usług profesjonalnych (około 125 tys. m kw.) oraz produkcyjnych (120 tys. m kw.).
Czynsze za biura na rynkach regionalnych w 2025 r. oscylowały w przedziale od 11,5 euro do 20,0 euro za m kw. na miesiąc. W ciągu roku zanotowano wzrost stawek za najlepsze nieruchomości w Krakowie o 1,5 euro za m kw. na miesiąc, w Poznaniu o 0,5 euro na m kw. na miesiąc oraz niewielkie podwyżki we Wrocławiu i Łodzi. W pozostałych miastach czynsze pozostały na niezmienionym poziomie – wskazano.
JLL to globalna firma doradcza działająca na rynku nieruchomości komercyjnych oraz zarządzania aktywami. Funkcjonuje w ponad 80 krajach na całym świecie. (PAP)
ab/ pad/