Rząd planuje poszerzenie funkcjonalności serwisu DOM oraz umocnienie pozycji kupujących lokale w relacjach z firmami deweloperskimi. Projekt ustawy umieszczono w spisie prac – zakomunikowano na stronie KPRM.
"W celu zwiększenia ochrony nabywców mieszkań oraz domów jednorodzinnych z rynku pierwotnego, poprzez podniesienie klarowności w kontaktach z firmami prowadzącymi przedsięwzięcia inwestycyjne i działania inwestycyjne, w projekcie ustawy zawarto regulacje, które będą stanowiły podstawę prawną poszerzenia działania Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (dalej: Portal DOM)" – napisano.
Prześwietlanie dewelopera: spóźnienia i grzywny w jednym miejscu
Informacje pozyskane dzięki rozbudowie funkcjonowania Portalu DOM dadzą możliwość kupującym na szybkie zweryfikowanie historii projektów danego dewelopera, wiadomości o wszelkich sankcjach administracyjnych oraz oficjalnych ostrzeżeniach organów nadzoru. Co więcej, dane umożliwią instytucjom publicznym stworzenie bieżącej analizy pracy rynku deweloperskiego, w tym przygotowanie statystyki liczby ukończonych przedsięwzięć inwestycyjnych, czy przeciętnych opóźnieniach w ich zakończeniu.
Dane w portalu zostaną uzupełnione m.in
- o identyfikacyjne dotyczące danego dewelopera, odnoszące się do przedsięwzięć inwestycyjnych i działań inwestycyjnych,
- o potencjalnych spóźnieniach w realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych,
- o składkach uiszczonych do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego,
- o ewentualnych grzywnach nałożonych w toku postępowań administracyjnych, czy toczących się postępowaniach sądowych w kwestii restrukturyzacji lub ogłoszenia bankructwa dewelopera.
Koniec z "kupowaniem kota w worku". Nowy prospekt i standardy
Jedną ze zmian wprowadzanych w projekcie jest także wzór prospektu informacyjnego, będącego integralnym elementem umowy deweloperskiej, umowy niedeweloperskiej lub umowy rezerwacyjnej.
"Przewiduje się powiększenie sekcji traktującej o historii i doświadczeniu dewelopera o informacje w zakresie postępowań karnych i cywilnych powiązanych z jego działalnością gospodarczą. Dodatkowo, prospekt zostanie uzupełniony o jednolity schemat tabelaryczny odnoszący się do standardu wykończenia nieruchomości, obejmujący dokładne parametry techniczne" – napisano.
Prostszy odbiór mieszkania i zgłaszanie wad
Projekt przewiduje również modyfikację procedury odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
"Konsument otrzyma sposobność przekazania protokołu odbioru wraz z listą wad drogą elektroniczną lub pocztową, co pozwoli na uwzględnienie raportów przygotowanych przez ekspertów technicznych. Deweloper lub jego upoważniony przedstawiciel zostanie natomiast zobligowany do udziału w czynności odbioru. W konsekwencji zgłoszone usterki będą miały charakter wiążący i podlegać będą ustawowym terminom" – napisano.
Dodatkowo wprowadzone zostaną minimalne kryteria dla ogłoszeń i ofert sprzedaży kierowanych do konsumentów. Deweloper będzie zobligowany do wskazania m.in. adresu inwestycji, planów mieszkań z powierzchniami pomieszczeń, informacji o pomieszczeniach przynależnych oraz jasnego oznaczenia wizualizacji jako materiałów orientacyjnych.
Koniec z podnoszeniem ceny po zawarciu umowy i wyższe rekompensaty za zerwanie umowy
W odniesieniu do umów rezerwacyjnych wprowadzona zostanie zmiana polegająca na podwyższeniu wysokości zwrotu opłaty rezerwacyjnej w sytuacji niewywiązania się przez dewelopera z zobowiązań.
Takie rozwiązanie powstrzyma od jednostronnego zrywania umów w sytuacjach wzrostu cen rynkowych i zagwarantuje większą stabilność obrotu – napisano.
Projekt zakłada również wprowadzenie ustawowego zakazu waloryzacji ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej.
"Kupujący uzyska gwarancję niezmienności ceny, natomiast ryzyko powiązane ze zmianą kosztów inwestycji obciążać będzie dewelopera, jako podmiot profesjonalny" – napisano.
Ponadto przewiduje się dodatkową protekcję nabywców w formie konieczności wskazania przez spółkę celową, która planuje zakończyć działalność przed upływem okresu rękojmi za wady, inną spółkę handlową, która przejmie jej powinności z tego tytułu. (PAP Biznes)
map/ gor/