Mniej nowych inwestycji i zgód na budowę, natomiast więcej lokali mieszkalnych oddanych do użytku – tak w krótkim podsumowaniu i w oparciu o dane Urzędu Statystycznego prezentował się miniony rok na placach budowy realizowanych przez deweloperów.
Domy i mieszkania przekazane do użytku
W grudniu 2025 roku deweloperzy oddali do użytkowania 16 405 lokali mieszkalnych – o 13,5 proc. więcej w porównaniu z poprzednim rokiem. Był to jeden z lepszych grudniowych rezultatów w historii zestawień. Większa ilość nowych mieszkań, choć tylko o kilkadziesiąt, została przekazana do użytku w 2020 roku. Cały rok 2025 zakończył się liczbą 133,5 tys. oddanych mieszkań (+7,6 proc. r/r).
Wraz z domami jednorodzinnymi przekazanymi do użytku przez inwestorów indywidualnych, łącznie w Polsce oddano do użytku ponad 200 tys. lokali mieszkalnych. Inwestorzy indywidualni oddali do użytku 67 845 domów – o blisko 3 proc. mniej niż w roku poprzednim. Dla osób prywatnych miniony rok był pod tym względem najsłabszy od 2018 roku.
Rozpoczęte budowy domów i mieszkań
Odmiennie przedstawiał się natomiast miniony rok w kwestii rozpoczynanych inwestycji. Deweloperzy rozpoczęli realizację 129 714 mieszkań, co stanowiło wynik o 14,9 proc. niższy w porównaniu z rokiem poprzednim. Niemniej jednak, liczba nowych inwestycji była wyższa niż w latach 2023 i 2022.
Główny Urząd Statystyczny
W przeciwieństwie do mieszkań przekazanych do użytku, inwestorzy indywidualni zamknęli miniony rok na niewielkim plusie pod względem nowych terenów budowy. Rozpoczęli oni prace przy budowie prawie 78,8 tys. domów (+2,6 proc. r/r).
Sam grudzień przyniósł 8842 nowe inwestycje prowadzone przez deweloperów (+7,8 proc. r/r) oraz 3888 rozpoczętych inwestycji przez inwestorów indywidualnych (+11,9 proc. r/r).
Zgodnie z kalkulacjami GUS, na koniec grudnia 2025 roku w trakcie realizacji pozostawało 838,3 tys. lokali mieszkalnych – o 0,4 proc. a nominalnie o 3,5 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku.
Zezwolenia na budowę
Równie znaczący spadek deweloperzy odnotowali w kwestii zezwoleń na budowę. Zakończony niedawno rok 2025 przyniósł im niecałe 171,5 tys. pozwoleń – o 16,6 proc. mniej w zestawieniu z 2024 rokiem. Niemniej jednak, w ostatnim miesiącu roku urzędy wydały zezwolenia uprawniające w przyszłości do realizacji ponad 20 tys. mieszkań, co stanowiło najwyższy grudniowy wynik od czterech lat i jednocześnie najwyższy miesięczny wynik od czerwca 2022 roku.
Dane dotyczące zezwoleń uzyskiwanych w 2025 roku przez inwestorów indywidualnych wskazują na dalszy progres liczby rozpoczynanych inwestycji przez tę grupę. Zarejestrowali oni na swoim koncie 85,8 tys. takich dokumentów – o 8,6 proc. więcej niż w 2024 roku.
MKZ