Już tylko jedno na jedenaście przestrzeni biurowych w stolicy pozostaje niewynajęte – pokazują najświeższe dane Polskiego Stowarzyszenia Nieruchomości Komercyjnych. Oznacza to, że poziom wolnych lokali obniżył się do rekordowo niskiej wartości w dotychczasowej historii analiz. Za wzrastającym zapotrzebowaniem nie nadąża oferta. W ostatnim trymestrze 2025 r. nie oddano do eksploatacji żadnego nowego budynku biurowego, a w całym roku zaledwie dwa.
Na koniec 2025 r. poziom niewynajętej powierzchni biurowej w stolicy kształtował się na poziomie 9,1 proc. i był o ponad 0,5 punktu procentowego mniejszy niż kwartał wcześniej i o blisko 2 pp. niższy niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Brakuje przestrzeni biurowej szczególnie w samym centrum stolicy, gdzie najemców pod koniec 2025 r. nie znalazło ok. 5 proc. biur. W obszarze określanym mianem „Zachodnich Rubieży Centrum” wskaźnik pustostanów wyniósł 5,5 proc., a poza centrum 11,6 proc.
Zmniejszający się poziom pustostanów, czyli realna dostępność nowych biur, to przede wszystkim rezultat skromnej podaży. W IV kwartale 2025 r. w Warszawie nie oddano do użytkowania żadnego nowego obiektu biurowego, a w III kwartale 2025 r. jedynie 3,5 tys. mkw. W ciągu całego 2025 r. warszawski rynek biurowy został powiększony o dwa tego typu budynki i sumarycznie 89 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Dodatkowo, z rynku są wycofywane i tak świecące pustkami stare biurowce, które są przekształcane w mieszkania lub rozbierane. Taki los czeka w niedługim czasie m.in. dwie parcele zlokalizowane na tzw. warszawskim mordorze: w rejonie wyznaczonym ulicami: Wynalazek, Postępu, Marynarską i Cybernetyki oraz działce zlokalizowanej przy ul. Postępu 12. Konsekwencją jest zredukowanie łącznej przestrzeni biurowej stolicy w ciągu roku z 6,29 do 6,23 mln mkw.
Równocześnie zapotrzebowanie na lokale biurowe, odnotowane przez PINK w IV kwartale 2025 r., było najwyższe w historii notowań i osiągnęło 309,9 tys. mkw. Zapotrzebowanie na nowoczesne przestrzenie biurowe wyniosło blisko 309 900 mkw., a w skali całego roku ok. 795 tys. mkw.
W trakcie budowy lub przebudowy, aczkolwiek z terminem ukończenia do 2028 r., pozostaje w Warszawie ok. 200 tys. mkw. powierzchni. Najwięcej – ok. 35,5 tys. mkw. biur znajdzie się w kompleksie Upper One. 131-metrowy wieżowiec biurowy powstaje na skrzyżowaniu ulic: Jana Pawła II i Grzybowskiej. Do dyspozycji zostanie oddany jednak dopiero w nadchodzącym roku.
Pieśnią jeszcze odleglejszej przyszłości jest znacznie wyższy Lilium Tower, który ma zapewnić przeszło 52 tys. mkw. powierzchni.
MKZ