Już tylko jedno z jedenastu miejsc pracy w stolicy jest nieobsadzone – wynika z najnowszych danych Polskiego Stowarzyszenia Nieruchomości Komercyjnych. Tym samym poziom wakatu spadł do rekordowo niskiego punktu w dziejach notowań. Popyt przewyższa dostępność. W ostatnim trymestrze 2025 r. nie oddano do eksploatacji żadnego nowego budynku biurowego, a w całym roku zaledwie dwa.
Pod koniec 2025 r. odsetek dostępnej przestrzeni biurowej w stolicy wyniósł 9,1 proc. i był o przeszło 0,5 punktu procentowego niższy niż kwartał wcześniej oraz o niemal 2 punkty procentowe niższy niż w identycznym okresie zeszłego roku.
Brakuje powierzchni biurowej szczególnie w samym sercu stolicy, gdzie pod koniec 2025 r. około 5 proc. biur nie miało dzierżawców. W obszarze nazywanym „Zachodnimi Rubieżami Centrum” wskaźnik pustostanów osiągnął 5,5 proc., a poza centrum – 11,6 proc.
Zmniejszający się odsetek pustostanów, czyli faktyczna dostępność nowych powierzchni biurowych, to w głównej mierze rezultat niskiej podaży. W IV kw. 2025 r. w Warszawie nie przekazano do użytkowania żadnego nowego obiektu biurowego, a w III kw. 2025 r. jedynie 3,5 tys. mkw. W ciągu całego 2025 r. stołeczny rynek biurowy powiększył się o dwa budynki tego typu i łącznie 89 tys. mkw. przestrzeni biurowej.
Ponadto z rynku wycofywane są stare biurowce, w których i tak hula wiatr, i są one przekształcane w mieszkania lub poddawane rozbiórce. Taki los wkrótce spotka m.in. dwie parcele zlokalizowane na tzw. warszawskim mordorze: w obrębie ulic Wynalazek, Postępu, Marynarskiej i Cybernetyki, jak również działkę położoną przy ul. Postępu 12. Skutkiem jest redukcja łącznej przestrzeni biurowej stolicy w ciągu roku z 6,29 do 6,23 mln mkw.
Jednocześnie zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe, odnotowane przez PINK w IV kw. 2025 r., było najwyższe w historii zestawień i wyniosło 309,9 tys. mkw. Popyt na nowoczesne przestrzenie biurowe osiągnął niemal 309 900 mkw., a w skali całego roku ok. 795 tys. mkw.
W trakcie budowy lub przebudowy, jednak z planowanym terminem ukończenia do 2028 r., w Warszawie znajduje się ok. 200 tys. mkw. powierzchni. Najwięcej – ok. 35,5 tys. mkw. biur będzie ulokowanych w kompleksie Upper One. Wysoki na 131 metrów budynek biurowy powstaje na skrzyżowaniu ulic Jana Pawła II i Grzybowskiej. Oddany do użytku zostanie jednak dopiero w nadchodzącym roku.
Pieśnią przyszłości pozostaje o wiele wyższy Lilium Tower, który ma oferować ponad 52 tys. mkw. powierzchni.
MKZ