Kwoty sprzedaży domów wolnostojących – III kwartał 2025. [Analiza]

Od 7 do 9 procent w skali roku powiększyły się przeciętne sumy uiszczane za domy wolnostojące w największych aglomeracjach miejskich w Polsce – wynika z informacji Bankier.pl, które zostały udostępnione przez Cenatorium. W odróżnieniu od sytuacji dotyczącej mieszkań, szczególnie tych o większym areale, w obszarze domów w roku 2025 nie zanotowano tendencji spadkowych w kwotach transakcyjnych. Istnieje jednak więcej odmienności.

W trzecim kwartale 2025 roku przeciętne kwoty transakcyjne w segmencie domów jednorodzinnych wzrastały od 1,3% w Krakowie do przeszło 3% we Wrocławiu i Łodzi. W zestawieniu z drugim kwartałem 2025 roku można więc dostrzec osłabienie dynamiki zwyżek. Trzy miesiące wcześniej informowaliśmy o wzrostach cen w umowach notarialnych, plasujących się w przedziale od niecałych 3 do ponad 4,5 procent. Wyjątek, jak zazwyczaj, stanowił rynek łódzki.

To kolejna z różnic. Z danych Cenatorium wynika, że na rynku sprzedaży mieszkań nastąpiło odejście od spadków cen na rzecz wzrostów.

Ceny domów niezależne od korekty

Zaledwie jeden kwartał z subtelną korektą (czwarty kwartał 2024 r.) to trzecia z odmienności. W perspektywie rocznej przeciętne kwoty transakcyjne poszły w górę od 7,1% w Warszawie do 9,3% we Wrocławiu. Jednakże w szerszej perspektywie czasowej, obejmującej dwa – trzy lata, rynek domów jednorodzinnych także charakteryzuje się wyraźniejszą tendencją wzrostową cen, zwłaszcza w porównaniu z mieszkaniami o dużym metrażu, przekraczającym 80 mkw., czyli najbardziej zbliżonym rozmiarem do domów jednorodzinnych.

Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miastach
Infogram

W porównaniu z trzecim kwartałem 2023 r., kiedy to rynek sprzedaży mieszkań był już wyraźnie stymulowany przez program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, lokale o powierzchni 80 metrów kwadratowych i większe zyskały na wartości średnio od 9% w Warszawie do ponad 17% w Krakowie i Wrocławiu. W tym samym czasie przeciętne sumy zapisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży domów jednorodzinnych wzrosły od blisko 22% w Poznaniu do ponad 30% w Łodzi.

Wzrosty cen na rynku domów jednorodzinnych były w tym okresie także bardziej znaczące, chociaż w mniejszym stopniu, niż w przypadku najwyżej wycenianych i najkosztowniej sprzedawanych mikroapartamentów (0-35 mkw.), których ceny w aktach notarialnych poszły w górę średnio od 19% w Gdańsku do 28% w Poznaniu w ciągu ostatnich dwóch lat.

Wrocław i Kraków równie drogie jak Warszawa

Czwarta różnica to stosunkowo niewielkie dysproporcje w cenach między najdroższymi rynkami. Najwięcej (średnio 11 776 zł/mkw.) nadal płaci się za domy w Warszawie. Jednakże średnia cena transakcyjna powyżej 11,5 tys. zł/mkw. została odnotowana także w Krakowie i Wrocławiu. Patrząc z perspektywy czasu, to właśnie w tych dwóch aglomeracjach, a także w Łodzi, ceny wzrosły najbardziej. W ciągu pięciu lat od 94 do 98 procent. Dla porównania, na rynku stołecznym wzrost w tym samym czasie wyniósł 53 procent.