Koszty najmu mieszkań – styczeń 2026 [Analiza Bankier.pl]

Ubiegły, zakończony dwa tygodnie temu, rok 2025 cechował się wysoką stabilnością w zakresie kwot proponowanych za wynajem. Potwierdzają to dane grudniowe z Otodom Analytics. W największych miastach w Polsce średnie opłaty za czynsz były mniejsze lub niemal identyczne w porównaniu z rokiem poprzednim. Przyglądamy się, jakich stawek oczekują właściciele mieszkań na przełomie lat 2025 i 2026.

Z jednej strony, w paru spośród największych miast Polski, grudzień był czwartym miesiącem z rzędu, w którym zarejestrowano spadki średnich cen proponowanych na rynku najmu lokali mieszkalnych. Z drugiej strony, w niektórych z nich ostatni miesiąc roku minionego zakończył ciąg zniżek.

Stawki najmu w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi

W odniesieniu do kawalerek (do 40 mkw.) taka sytuacja miała miejsce w Szczecinie, Poznaniu i Lublinie, gdzie średnia wartość mieszkań na wynajem poszła w górę o 1,5 do 4 proc.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram

Na rynku większych lokali, o metrażu od 40 do 59 mkw., ciąg obniżek stawek skończył się w Gdańsku, Katowicach, Poznaniu, Lublinie i Łodzi, a osoby wynajmujące podniosły swoje oczekiwania przeciętnie od niecałych 0,5 proc. (Gdańsk i Poznań) do ponad 2 proc. (Łódź).

Spadki w skali miesiąca, zarówno jeśli chodzi o kawalerki, jak i o mieszkania 40- i 50-metrowe, w żadnym z badanych miast nie przekroczyły 1 proc.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram

Jeszcze trudniej było o nie w ogłoszeniach dotyczących wynajmu lokali mieszkalnych o powierzchni od 60 do 89 mkw. Przeciętna kwota proponowana w porównaniu z listopadem zmalała jedynie w Lublinie, aczkolwiek była to zniżka symboliczna – o 0,1 proc. m/m, a nominalnie o 3 zł/m-c. Z kolei w Gdyni średnia wycena była identyczna jak rok wcześniej.

W pozostałych miastach stawki wzrastały od niecałego 1 proc. m/m w Warszawie i Łodzi do ponad 2,5 proc. w Szczecinie.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram

Najem lokalnie tańszy niż rok wcześniej

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja, gdy na stawki spojrzymy z perspektywy rocznej. Na przeanalizowanych, największych rynkach w Polsce, dominowały spadki lub nieznaczne wzrosty, nieprzekraczające w skali roku 1 proc.

Rynkiem, na którym średnia wycena lokali mieszkalnych na wynajem najbardziej obniżyła się w porównaniu z grudniem 2024 r., były Katowice. Kawalerki i duże lokale (60-89 mkw.) w stolicy woj. śląskiego były w grudniu 2025 r. wyceniane średnio o ponad 6 proc. mniej niż dwanaście miesięcy wcześniej. Za najpopularniejsze lokale o powierzchni od 40 do 59 mkw. oczekiwano średnio o 3 proc. mniej niż w grudniu 2024 r.

W znacznie mniejszej liczbie miast mieliśmy także do czynienia ze stawkami mniejszymi niż w grudniu 2023 r. Taka sytuacja miała miejsce zwłaszcza w Katowicach, gdzie średnią cenę ofertową mniejszą niż przed dwoma laty odnotowano w przypadku kawalerek i mieszkań 60+.

Drugim takim miastem była Warszawa. Chociaż po kilkumiesięcznej przerwie wzrost grudniowy przyniósł na stołecznym rynku kawalerek na wynajem średnią cenę ofertową powyżej 3000 zł/m-c, to w perspektywie dwuletniej była ona o 0,6 proc. niższa.

W ciągu czterech lat czynsze podrożały nawet o połowę

Tradycyjnie już na koniec sprawdźmy, o ile aktualne stawki są wyższe od tych notowanych przed wybuchem wojny na Ukrainie. W porównaniu z grudniem 2021 r. wzrost stawek waha się od 23 do ponad 55 proc.

Z najmniej okazałymi podwyżkami muszą mierzyć się osoby poszukujące lokali na wynajem w Szczecinie i Wrocławiu, choć to właśnie w stolicy woj. dolnośląskiego pierwotnie skok cen był najbardziej odczuwalny. Napływ uchodźców do Polski w dłuższej perspektywie najbardziej zwiększył wycenę czynszów w Krakowie – od 43 proc. w przypadku kawalerek do ponad 55 proc. w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań większych niż 60-metrowe.